無論是大運會場館「封頂」的喜訊，還是天府國際機場「試飛成功」的捷報，都印證了一個大寫的事實：
成都，正在經歷城市發展的大時代。
「一座城市應該在成長的每一個階段，堅持統一、協調、完整。美妙的平衡，會進一步推進高速的發展。」知名城市規劃專家霍華德的警世名言，仿佛在成都的上空振聾發聵。
如果說，成都是一臺精密運轉的巨型計算機，那麼軌道交通就是一個日趨完善的作業系統，其間的TOD，則如同一項又一項「超級應用」，在重塑城市空間、提升城市效率的同時，穩步形成了全新的多維城市生態。
TOD，成都進擊「第四城」的通關密碼
近些年，TOD在全球各個雄心勃勃的城市裡，遍地開花。
TOD到底是啥？
TOD概念圖
圖片由保利提供
簡單來說，TOD是以軌道交通站點為基礎，以400-800米為半徑，進行高密度的多元化開發。這是更新城市、完善配套的一部分，更是一種城市發展模式的戰略級創新。
例如，香港地鐵九龍站，便以車站綜合體為區域核心，高密度開發了酒店、寫字樓、商場、住宅等多種業態。如此「地鐵＋物業」的TOD模式，高度實現了「站城一體」的思路，煥發出「九龍」這個香港傳統城區的新生機、新活力——港鐵九龍站，也正是成都TOD建設的參考樣本之一。
為什麼成都對TOD充滿饑渴感？
成都未來的目標，定是緊跟北上廣深，夯實「中國第四城」的不二地位。
軌道交通建設，將成都一舉推進到「高鐵＋地鐵城市」：於外，高鐵力促成都與重慶形成雙城CP，深入參與國內的經濟內循環，全面融入到全球經濟大格局中；於內，地鐵打通成都的任督二脈，不斷延長「城市血管」，為各區域的發展提供有力支撐。
重中之重的TOD，即是化創新力為生產力，以高密度的軌道交通站點綜合開發，解鎖成都新一輪的跨越式發展。
當前，成都的TOD建設進入爆發期，城市隨之切入「多核化、網格化發展」的軌道。毫不誇張地說，TOD，必是成都通往未來「中國第四城」的通關密碼。
兩核+兩軸，以TOD助攻成都的保利雄心
在TOD綜合開發這條新賽道上，城市歷史的參與者、開創者呼之欲出。
12月23日，成都廖家灣軌道城市發展有限公司66%股權歷經多輪競拍，最終由保利競得。至此，保利已成為參與成都TOD合作開發最多的品牌房企。
廖家灣TOD意境圖
圖片由保利提供
今年7月，保利成功拿下昌公堰TOD地塊，拔得成都TOD項目開發的頭籌；3個月後，保利再奪三環內稀缺大型地塊——川物流二仙橋218畝宗地；此番北上，將廖家灣TOD項目收入囊中，則與已呈現的原創TOD——保利時代一道，形成「保利TOD四子共耀成都」的態勢。至此，TOD成為了保利「主城戰略」中的重要一環。
作為TOD項目開發的先行者，保利業已積累了豐富的業內經驗。
位於金牛區核心地段的保利時代，原創打造了人北國際TOD，以超50萬方的商業體量，構建出集商業MALL、公寓、寫字樓、商業街及學校於一體的TOD複合大城。蟄伏已久的北二環，由此擁有了一個內城核心增長極。
保利時代意境圖
圖片由保利提供
成華區川物流218畝地塊，位於二仙橋原城東工業區腹地，擔負著縫合城市記憶與現代文明的重任。TOD項目將以超前的規劃、設計智慧，在城市功能與「復古」風格間實現精準平衡，彰顯出板塊獨樹一幟的生命張力。老樹逢新春的二仙橋，也隨之握緊了又一個內城核心增長極。
保利以TOD模式創新打造的「內城兩核」，無疑是重啟傳統板塊多元化價值的發動機。
天府新區首個TOD項目——昌公堰TOD，不僅建有地上地下互聯的近4萬方立體式商業區，更將配備近3萬方的綠地，力圖把天府新區從「城市中的公園」，升級為「公園中的城市」。這個很大程度上定鼎成都TOD綜合開發基調的項目，已然是「南拓」城市戰略在天府新區成都直管區落地的經典樣本。
昌公堰TOD意境圖
圖片由保利提供
廖家灣TOD則在商業規劃之外，還將著力建設國際化生態社區，以此盡攬區域的繁華，同時形成承載美好生活場景的宜居之地。「城北以北」的新都區，可望借廖家灣TOD真正同步傳統主城的都市節奏，為「新北改」寫下濃墨重彩的新篇章。
保利在成都的TOD大棋局，思路愈發清晰：立足項目區位優勢，向北，以廖家灣TOD為支點，助力城北建設完善的交通軸、經濟軸和生態軸；向東，加速舊城更新，以二仙橋TOD大城激發城市活力。
兩條軸線相交，形成一個城市新扇面，激發出由保利TOD項目開啟的城市發展熱能。
較之絕大多數友商，保利早已「真正讀懂了成都」：從保利在成都的項目布局不難發現，在入蓉的13年裡，保利錨定城市中軸，南北共進，東西縱深，實現了對大成都多個區域的賦能。
而今，保利以TOD之名助攻成都城市發展的雄心，迸發出了更有力的心跳聲。
和成都共進，為TOD注入「保利基因」
保利在TOD建設上邁出的每一步，與成都在城市發展黃金時代的前進步調高度一致。
實際上，每一個TOD示範項目，也都是一座mini版「公園城市「。因此，保利重注投入的TOD綜合開發，也是一場踐行」公園城市「宏觀戰略的先鋒試驗。
不僅於此，保利還將自己的企業基因，注入到了TOD建設的骨血之中。
保利TOD項目意境圖
圖片由保利提供
無法複製的多元化產業優勢，意味著保利旗下的TOD項目無不是一個完整的城市生態系統。對覆蓋人群來說，這也是高度完善的品質生活大城。在「大城效應「下，TOD形成了一個個城市新中心，不但大幅提振了城市界面，更助推了所在區域的可持續發展。
「尊重每一寸土地，定製化打造精品」，向來是保利的傳統。成都的東西南北，各有高辨識度的氣質。保利虎踞成都全域，仍堅持以細嗅薔薇的姿態，深度研判TOD項目所在的土地價值與特點，繼而以定製化的打造，在還原在地文化的同時，為作品打上「保利標籤「。
保利基因與城市、與區域的有機融合，令TOD項目具備了更豐富的層次感與價值內涵，以及更有磁性的魅惑力。
保利專屬算法，推開成都「未來之窗」
城市×TOD×品牌=新未來。
這是保利的專屬算法：當成都與TOD產生化學反應時，保利以獨有的企業資源優勢，令這場城市蝶變擁有了更多飛往「中國第四城」的升空之力。
從「保利地產」升級為「保利發展」，便可洞見保利在打造「不動產生態」上的決心：縱向以產業鏈為延伸，打通全鏈條服務；橫向推進「相關多元化」，在住宅、購物中心、產業園、主題公園等場所，提供居住、商務、文娛、康養、教育、產經等綜合服務。
所以，保利已進化成為一個致力於打造多維城市功能的綜合服務商。相對傳統房企，保利依託體系化的強大企業資源，締造全新人居板塊和城市級公建配套，深度改寫城市肌理；進入TOD時代，保利則利用商業、文旅、文化等多元產業資源及運營優勢，為TOD建設實現全方位賦能，並持續提升城市的運行效率。
保利時代意境圖
圖片由保利提供
在成都，保利的TOD四子，無一不是與軌道交通建設同步進行TOD綜合開發，促進潛力區域高質量發展——這與狹義的地產開發，早已有了雲泥之別。
不難發現，保利的「深度算法」，核心要義就是「自帶體系，全面賦能」，在不遠的未來，將成都的TOD建設推向一個世界級的高度。
在助力成都打開「未來之窗」的同時，保利也將為近2000萬成都人帶來「更美好人居生活」的可能性：如果說四大以及未來更多的TOD項目是保利鑄造的城市新燈塔，那麼充滿創新精神、人文情懷的理想之光，終將帶著這位「城市同行者」的溫度，照進成都人夢寐以求的lifestyle。
圖片由保利提供