未來日本房產發展之地——大阪!

2020-12-26 株式會社東寧

大阪是日本的第二大城市,同時也是未來最具有發展的城市,對於投資者來說,大阪房產投資擁有非常大的潛力和優勢。不論是世博會還是賭場,都會給大阪這座城市其帶來不小的效應。另外,預計到2045年,在東京→名古屋間進行整備的磁懸浮中央新幹線將延伸到大阪。一旦開始投入使用,從東京到大阪的移動時間將縮短到1小時左右,可想而知這會帶來怎樣的便利性。

大阪從2014年起,二手公寓一直處於增長狀態,從2014年至今,漲幅高達50.2%(橙色線條)。

大阪相對便宜的房價不僅吸引很多投資者(平均租金6.03萬日元。各區差距也並不明顯,最中心的中央區平均租金7.7萬日元,最便宜的住吉區不過5.3萬。),同時對小資金投資者來說,大阪更是一塊沃土。從目前情況看,難波、心齋橋、梅田都是大阪能聚人的區域,交通路線網也非常發達,作為前往文化遺產眾多的京都和奈良的據點,除居住、投資外,大阪也是受遊客歡迎的一座城市。海外投資,大阪房產不可錯過!

公寓①

房源位於大阪市中央區上汐1-6-2,售價不到100萬人民幣,鋼筋混凝土造,地上11層共60戶,公寓是小戶型,2013年建築完成。公寓房屋面積22.95㎡,贈送陽臺面積4.35㎡,戶型是1K。公寓每月管理費6,100日元,每月修繕金5,250日元,合計年額136,200日元(約9000元人民幣)。房源是帶租公寓,月收入66,000日元(約4400元人民幣),年收入792,000日元(約52500元人民幣)。

公寓附近有3站可利用,交通發達,大阪メトロ谷町線·長堀鶴見綠地線谷町六丁目,徒步5分;大阪メトロ谷町線·千日前線谷町九丁目站,徒步7分;近鐵大阪線·奈良線·難波線 大阪上本町,徒步12分。公寓附近便利、步行可到郵局、便利店、公園、學校、寺廟等地方,公寓周圍學校資源豐富,有小學、初中、高中、補習學校等。單身公寓,售價不到100萬,預計18年回本,投資即有回報。

公寓②

房屋位於大阪市中央區內久寶寺町4丁目4-2,售價不到80萬人民幣,公寓是角部屋,地上10層,共45戶,位於9層,2001年6月建築完成。公寓壁芯面積23.04㎡,贈送陽臺面積2.75㎡,單身公寓。沒有管理費8,760日元,每月修繕金3,000日元,合計年額141,120日元(約9300元人民幣),每年固定資產稅42,065日元(約2800元人民幣)。公寓每月收入60,000日元(約4000元人民幣),年收入720,000日元(約47700元人民幣)。

公寓附近有2線2站可利用,交通便利,步行都在10分鐘內。地下鐵長堀鶴見綠地線 松屋町,徒步5分;地下鐵谷町線 谷町四丁目站,徒步10分。公寓周圍設施齊全,公園。便利店、幼稚園、郵局都步行可到達。公寓整體價格可觀,周圍環境良好,預計15年回本。

公寓③

房源位於大阪市中央區德井町2丁目3-10,售價不到80萬人民幣,地上11層位於2層,2003年6月建築完成。公寓壁芯面積21.57㎡,贈送陽臺面積3.72㎡。公寓每月管理費5,370日元,沒有修繕金6,770日元,合計年額145,680日元(約9700元人民幣)。公寓表面回報率6.26%,每月收入60,000日元(約4000元人民幣),年收入720,000日元(約47700元人民幣)。

公寓附近有1線1站可利用,大阪市谷町線 谷町四丁目站,徒步6分鐘。公寓步行可到中大江公園、郵局、便利店、學校等。交通便利,設施齊全,是一棟受歡迎的單身公寓。

投資自住兩不誤!

東寧地產支持在線看房、後期管理、無需到日本就可購買房產,投資帶租公寓還可直接獲得收益!其次,從8月5日開始日本逐步開放入境,持有在留卡的企業駐在員(工作籤證、經營管理籤證)和留學生只要符合條件就可以回到日本了,相信距離全部開放已經不遠了。

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