快房網 1日，一套大河宸章房源成功拍賣，再次將人們的目光聚焦到運河畔。這套89.13㎡的房源最終以高出市場評估價近43萬的價格成交，616.5萬元。
阿里法拍截圖
這套房源位於大河宸章公寓1幢3單元402室，2室1廳1廚1衛格局，起拍總價402萬元是歷史新低，折合單價4.5萬元/㎡，雖然近3萬人圍觀，965人設置提醒，但在開拍第一天也只有2人出價。第二天，拍賣進入白熱化，經過114次激烈競價，大河宸章1幢3單元402室以616.5萬元總價成交，折合單價6.9萬元/㎡。
阿里法拍截圖
該房源在11月27日組織了現場統一看房，我也趁機去到橋西一窺究竟。提起橋西，很多人首先想到的是流淌了兩千多年的京杭大運河。在杭州這座城市發展的過程中，橋西始終保持著獨有的城市肌理，在周邊高樓大廈快速生長的同時，大運河、橋弄街、拱宸橋又能將人一下子拉回歷史長河。
大河宸章位於拱宸橋西側，東鄰京杭大運河，毗鄰杭州工藝美術博物館群落，盡攬一線人文景觀，地理位置用鬧中取靜四個字來形容最合適不過。
距離它不到600米是商業綜合體D32，跨過拱宸橋就是拱墅區區政府和運河上街裡的杭城第一家盒馬，妥妥的「盒區」+「學區」雙加持。
在當天的看房現場，一對夫妻也告訴我，他們是看中這裡的學區，但法拍房的戶口、學籍等問題是不在執行範圍內的，所以現場的工作人員也告知讓自行去相關單位了解下該房源的戶口情況。
據了解，該房是因為房主和銀行有金融借款糾紛，無法履行還款義務而被查封拍賣。在看房現場，我也看到了大河宸章作為次新房，小區內部綠化環境整體上維護得很好。
這裡除了臨河而居的優越環境，更是靠近地鐵5號線上的大運河站，地鐵4站便可以到達香積寺，9站便可到達城站，可說宜靜宜動，鬧中取靜。
其實在阿里法拍上，大河宸章的房源並不算多，根據歷史記錄一共上架過4套，其中兩套5號樓宸廬房源出現時，也曾引起轟動，超30000人圍觀，背後錯綜複雜的商業故事頗為跌宕，最終皆以上千萬的價格成交。
今年7月，大河宸章有一套和此次面積差不多的89方房源在法拍平臺上拍賣，當時引起31026人圍觀，9人報名，69次競買，最終以593萬元成交，整整比評估價低了107萬，折合單價6.64萬元/㎡。
從二手房市場來看，大河宸章掛牌量不多，成交價在5.4萬元/㎡至6.9萬元/㎡不等。
從這次起拍價雖然較低，但眼饞這套小戶型房源的顯然也不少，最終成交價更靠近該小區二手房籤約均價，只比評估價高近43萬，也還算是比較理性的價格。