2021已經走到了第二周，新的一年帶給我們的儀式感與新鮮感逐漸平復。杭州二手房市場在經歷過歲末年初的交替起伏之後，也回到了以往的成交「節奏」。
根據透明售房網數據顯示，上周（2021.1.4-1.10）杭州市區二手房共計籤約2100多套，其中二手住宅籤約量接近2000套，主城區二手房籤約1000餘套。
其實自從2020年下半年至今，杭州二手房的周成交量基本都在2000套以上，維持高位。不過與此相對，庫存數量卻不降反增，截至發稿，全市掛牌房源達12.7萬套。
主城籤約排行學區房站C位
價格跨度覆蓋更廣
回顧上周的主城區籤約排行TOP5，在幾位「老將」回歸的同時也有「明星選手」上榜，看點頗多。特別是價格跨度上的變化，涵蓋層次更加多樣。
前三席的成交數據均為7套，不過結合籤約面積進一步計算後，下沙沿江板塊的「成交王」保利東灣最終登頂，目前該小區掛牌房源已超360套。
排名第二的西溪蝶園，是上周榜單中「門檻最高」的小區。其作為行知二小的學區房，又有50、60㎡的小戶型可選，吸引到了不少家長們的目光。
再之後，景溪北苑、萬家星城兩個「熟面孔」時隔兩周後又和我們見面了。同樣得益於各自學區的優勢加持，二者的籤約價格均維持穩定。
位列最末的保利江語海，坐落於下沙高教園區江邊，有著一線江景、臨近1號線雲水站以及文海小學的優質學區，二手房均價直接高出了同一區域內的保利東灣1.8萬元/㎡。
市區範圍，新年首周以56套的「恐怖」成績強勢登頂的逸居城此次成交12套滑落至第三，綠城桃源小鎮則終於回到了榜首的位置。
萬科北宸之光與眾安西溪未來裡空降第四、五位。前者於2016年交付，緊鄰建設中的城北萬象城；後者在去年3月初最後一次加推，21900元/㎡的二手房價對比新房銷售時略有上漲。
套均成交面積達到103.5㎡
改善購房需求上升
上周杭州各區的成交情況中，依然是餘杭區穩居籤約套數遙遙領先，佔總量比例達31%，二、三位由西湖區與蕭山區並列，佔比均為12%。
其後依次為江幹區佔比10%；拱墅區佔比8%；下城區佔比7%；濱江區、富陽區佔比6%；錢塘新區佔比5%；上城區佔比3%。置業目光偏離主城區。
成交面積方面，根據透明售房網公布的數據，上周的籤約總面積達22.11萬㎡，折合套均面積約103.5㎡，購房群體中的改善需求似乎正在提升。
再具體到各區，套均成交面積最大的濱江區達到了111㎡，餘杭區和富陽區分別以109㎡和105㎡緊隨其後；面積最小的則是下城區，僅75㎡。
除了成交面積，濱江區在套均成交總價上也成為了各區之首，上周的「購房門檻」高達489萬元，其後依次為上城區460萬元和西湖區456萬元。
雖然2021年已經拉開了序幕，但是在中國的傳統農曆中，今天還只是臘月初一，正是迎接春節的前奏曲。
接下來一個月，在逐步進入「春節模式」後，現在一直維持高位成交的市場表現能延續幾何？讓我們拭目以待......
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