「不想再等新盤了，我已經看好房了，下周去籤約。」阿蘇一大早給我發來信息，還附上一個「心累」的表情包。
我明白她為什麼心累。
阿蘇上半年就有買房計劃，一直在看房，後來加入「打新」行列，陪跑了光明和寶安幾個新盤。直到11月末，她跟我說，新房買不上，之前看中的二手房卻已經漲了幾十萬。
上車是她今年的大目標，她決定不等了，直接買二手房。
「7·15」新政之後，不少房產中介提起二手房交易時，說得最多的詞就是「冰封」。
不過，臨近年末，二手房市場稍有起色。
深圳中原研究中心數據顯示，從過戶數據來看，11月深圳二手住宅過戶套數連跌三個月後止跌回升，達到5812套，環比回升15.1%。
新房熱之下，誰在買二手房？
新手媽媽5分鐘定下名校學區房
小孩才4個月大，章敏已經果斷定下羅湖一套名校學區房，32㎡，300多萬。
「我們當時大概看了5分鐘，覺得還不錯，直接就敲定了。」
章敏小兩口都在羅湖工作，住在龍崗，但她嫌棄學校不太好。
孩子出生後，他們琢磨著在羅湖買個「老破小」的學區房，「學校好一點的，房子破一點、小一點都沒關係，我們的預算也不多。」
因為是二套，首付要7成，因此他們一直沒想過要打新，就連這次買二手房，首付款還得向親戚朋友借才能湊齊。
「總價300多萬差不多是我們極限了。現在關內的新房哪有這麼便宜。」
章敏說，他們買二手房，還有一個原因是，小區周邊的教育、商業等配套都是確定的，不像很多新房，配套還只是圖紙上的規劃。
籤約的那一天，她發了一條朋友圈，「可能以後我們一家三口要擠在這32平的小房子裡，喝杯奶茶都要三思。」
比章敏早差不多一個月，楊光買了福田新洲的一套兩房，現在已經在裝修。
同樣是在羅湖上班，他沒打算在羅湖買房。「現在深圳的重心都在朝西邊走，羅湖肯定不是最優選，我們又想要離公司近一點，只能買在福田。」
被問到為什麼不看新盤時，楊光說，就他們的實際情況來說，打新不現實。
「我們買來自住的，不想等太久，現在新房的交房時間太晚；而且我們不想買得太遠，沙井光明都不在考慮範圍內。福田的新房太少又太貴，我們的預算也夠不著，只能看二手房。」
說起看房經歷，他說，沒感覺福田的二手房交易冷。
之前看中的一套房子，他們還在猶豫，轉眼就賣出去了。「我們現在買的這套房，相比上一套貴了十幾萬。」
二手房交易：東部活躍、西部冷
「東部和龍華的二手房，和新房倒掛不多的、買家急用學位的、房產滿5年的，這類房子最近的交易還可以。」
業務集中在東部的房產中介小路總結近期二手房的特點。他對@深圳買房計劃 表示，相比新政剛落地時，現在東部二手房交易「要好很多」。
據小路透露，他手裡現在有幾個二手單在談，基本上是買二套、需要學位的客戶居多。
事實上，今年深圳樓市的分化，在二手房市場也表現得十分明顯：東部更熱，西部更涼。
▲龍崗某小區 | @深圳買房計劃攝
主要跑南山和寶中片區的中介程城說，最近西部的二手房交易環比稍微好一點，「但基本可以忽略。」
除了西部一二手房價格出現較大倒掛、以及750萬的豪宅線外，美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，西部例如光明，近年來基本都是新建房，很多樓盤還在限售範圍內，放盤量較少，導致交易不多，這也是西部二手房相對較冷的原因之一。
「根據我們的觀察，目前買二手房的大部分是急著上車的剛需。相比西部，東部的房子價格相對低、配套相對比較完善，可能性價比更高一些，對於剛需更為友好一些。」
在具體的選擇上，二手房買家更青睞哪些片區？
樂有家發布的83大片區成交熱力圖顯示，11月二手房成交超過100套的片區包括：
羅湖的布心、翠竹、蓮塘、東門、黃貝嶺；福田的景田南山的西麗、蛇口寶安的西鄉、新安龍崗的龍崗中心城、布吉、橫崗、丹竹頭、坂田、大芬龍華的龍華中心
▲龍崗依然是二手房成交的扛把子
最後附上樂有家整理的2020年前10個月深圳賣得最好的100個小區數據，僅供參考。
（文中阿蘇、章敏、楊光、小路、程城均為化名）