學區房常常被用來惡意炒作，近日終於有官方發話了，嚴厲查處二手房掛牌價虛高行為！二手房市場要涼了！
炒作「學區房」
21家房產中介被查處！
近期（5月21日），北京市住建委官網披露，嚴查發布委託手續不全、虛假宣傳「不限購」、炒作「學區房」，以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為。
可以看到，有21家房產中介機構被查處，目前市區住建房管執法部門已立案查處，並要求主流網際網路平臺下架其發布的全部房源信息。
其中，北京金宣置地房地產經紀有限公司違反之前承諾，第三次發布違規房源信息，不得再通過網際網路交易平臺發布本市房源信息。
為什麼會出現嚴查學區房炒作，這主要還是跟5月初北京發布的「多校劃片」有關。
北京實行「多校劃片」
學區房成交單價屢創新高！
5月初，北京西城區學區房實行「多校劃片」，宣布自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
該舉措旨在均衡教育資源，給學區房降溫。
但新規是2020年7月31日之後在西城區購房的家庭才適用，所以很多人都想搶在這個時間點之前儘快入市。部分家長急於趕在7月31日新政實施前購買學區房，而一些業主也急於出手，促成西城區二手房成交量大漲。
競爭激烈的北京學區房非但沒有降溫，反而出現了恐慌性搶房。
學區房這麼強大的推力，給已經起勢的北京樓市行情又點了一把火。房地產中介們想要借勢賣房，各種噱頭炒作自然也猛然增多。
機構數據顯示，「五一」期間西城區二手房交易量同比和環比增幅均超過100%。
從成交價格看，總價在700萬元-1100萬元之間的入門級房源頗受追捧，而總價低的房源普遍單價較高，導致整體拉升了西城區「學區房」的成交單價。
某中介工作人員表示：「以前兩居室是成交主力，成交單價在每平方米17萬元至19萬元之間。新政發布後，開間和一居室成了成交主力，成交單價大概在每平方米21萬元左右。」
這背後是中介炒作還是業主膨脹？兩方面因素皆有。而吃虧的、無奈的，只有購房者，畢竟孩子要上學，迫在眉睫，不能不買。
隨著樓市交易逐漸恢復、亂象頻出，久違的房地產市場執法也來了！不只是北京，深圳近期就部分二手房掛牌價虛高做出嚴厲處分。
嚴查二手房虛高！
或出臺二手房指導價
近日，深圳市住建局同樣發文，嚴厲查處二手房掛牌價虛高行為，堅決維護房地產市場正常秩序。
對此前媒體報導的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源，全部下架。
同時開展房地產市場專項治理行動，監管房地產市場違法違規行為，包括：捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等。
另外，根據國家統計局的最新數據顯示，4月深圳二手房價環比漲幅1.7%，位居全國第二；同比漲幅10.3%，位居全國第三。
二手房價格漲幅如此之高，可以說絕大部分都是學區房漲價引起的。深圳坊間也曾經傳出「深圳二手房指導價」正在醞釀出臺。
對此，有網友評論：「如果要靠這種計劃經濟的方式來管理，說明房價還有上漲空間。」
合肥頂級學區房價格曝光最高5萬元/㎡，最快1天成交
說到學區房的價格漲幅快，合肥也不例外！
據統計，合肥學區房價格在3萬/㎡以上的小區有17個，其中，南門小學+45中更是有學區房均價直逼51544元/㎡、47051元/㎡。
通過二手學區房成交的系列數據，可以獲得以下幾點信息：
1
廬陽頂級學區房逼近5萬/㎡
據相關數據網站顯示，桐城路有一套南小+45中雙頂級學區房，當天掛牌，當天就成交。房子面積只有35㎡，但總價已經高達98萬，單價2.78萬/㎡！
同樣，該小區前不久成交一套學區房，單價3.7萬/㎡，也就只用2天，且沒有溢價空間，不得不說優質學區房無時無刻不搶手。
可以發現，廬陽區的學區房價格都很高，不少小戶型紛紛逼近4萬/㎡以上。合作化經濟廣場掛牌價基本都是5萬/㎡以上。
2
政務藍蝶苑小戶型，單價高達4.7萬/㎡
政務區藍蝶苑的一套89.56㎡的房子，單價32716元/㎡成交，僅用12天。
而藍蝶苑在售小戶型的價格，房東基本掛牌都是在4萬/㎡以上。
栢悅公館近期成交的2套房源戶型均在140㎡左右，總價高達470萬以上。
3
名校進駐，高新小戶型成交速度加快
說到學區房就不得不提最近大火的科大附中，隨著學校入駐高新區天樂片區後，區域多家二手房價格開始暴漲！價格從1.2-2.1萬/㎡不等。
近期成交的優活公寓小戶型，用時不到一周的時間就成交，均價在1.9-2.1萬/㎡。
4
蜀山老破小1天就成交
通和易居同輝南苑的小戶型，已經掛牌到4萬/㎡，4月份成交的房源均價在3.6-3.8萬/㎡，成交周期也在一周內完成。
再看房齡較老的西園新村，一套73㎡房源僅用一天時間以單價26932元/㎡成交，一套33.24㎡房源，最終以29182元/㎡成交，僅用14天。
通過以上的案例可以發現，對於快速上漲的學區房，賣家可以不著急，可買家孩子等著上學，能不著急買嗎？買賣雙方完全地位對等，有點難。
合肥有學校實行6年限售
出售或搬出將取消名額
面對學區房的房價上漲，很多城市都出臺了不少控制政策。比如南京出臺的公民同招，蕪湖市的學區房限售政策等。
其實，合肥有學校很早就執行了「學區房6年限售」政策。
2017年6月20日，《合肥師範附小教育集團萬慈小學新生報名須知》公布。資料顯示，學生在校就讀六年內，不得將學區房出售或轉讓，一經發現，將以轉學處理。
其實，這個政策在2016年合肥師範附小教育集團萬慈小學就已經開始執行了。
除了萬慈小學以外，合肥市師範附屬小學當時的新生報名須知中，同樣都有這條規定，「學生在學校就讀六年內，不得將學區房出售或轉讓，一經發現，將以轉學處理」。
這一舉對打擊學區房投資客以及限制生源數量都有很好的效果，另一方面也在一定程度上遏制了學區房炒作。
目前來看，在合肥，買個學區房仍然是最穩妥的選擇，但是教育政策一直在優化，教育公平相關部門也一直在努力。期待一種更智慧的，讓教育資源可以相對均衡的政策出爐。
最後，均衡教育資源，你認為什麼樣的方式會更好？