7月，杭州二手房月成交量再度破萬，「四連萬」的市場呈現出熱火的狀態。
可實際上，根據錢江晚報購房寶的數據，7月二手房價格的漲跌榜中顯示，大部分行政區內小區均價環比6月均為跌多於漲。
顯然在12.4萬套二手房高掛牌量下，大部分房東並沒有對市場產生太高的預期。
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與6月情況大不相同
7月下跌小區已多於上漲
從6月漲跌榜來看，多數行政區的小區，成交均價環比5月仍是上漲的較多。西湖區價格上漲小區比下跌多43%；濱江區價格掌上小區較下跌多29%；餘杭區漲價小區比降價小區多7%。
不過到了7月，情況似乎有所不同。根據漲跌榜，各小區成交均價環比6月，已是下跌的數量更多。其中，濱江區降價小區較漲價要多近一倍；江幹區降價小區比漲價小區數量多7%；西湖區上漲和下跌小區基本持平。
雖然從國家統計局的數據來看，7月杭州二手房價格環比仍增長了1.3%。但下跌小區數量增多的背後，可以顯現出二手房市場後勁稍顯不足。
7月成交的熱門小區中，如綠城桃源小鎮，7月共計成交68套，均價為22851元/㎡，較6月的23690元/㎡下跌了3.54%。萬科未來城三期夢溪裡7月成交均價為27000元/㎡，較6月的26996元/㎡基本持平；融信瀾天7月成交均價為26407元/㎡，較6月下跌了8.32%。
再看錢塘新區，除了籤約了32套第一位的東裕華庭7月成交均價環比上漲了3.44%，別的小區，如金隅觀瀾時代、保利東灣、景冉佳園等，都與6月幾乎持平，或有小幅度的降價。
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臨近9月開學季
學區房置業再掀小高潮
7月漲跌榜中，學區房的價格優勢明顯。其中，拱墅區的賣魚橋小學板塊，大部分小區7月成交均價較6月都有增長。霞灣巷小區7月成交均價38830元/㎡，較6月的35746元/㎡；銀樹灣7月成交均價為47730元/㎡，較6月的43658元/㎡上漲了8.63%。
杭州我愛我家綠洲花園店店長黃建軍表示，9月開學季之前也是傳統的學區房置業季高峰期。當前高峰期下，賣魚橋小學各校區的學區房熱度較高，板塊均價已達到4.1-4.2萬元/㎡，事實上，在2018年的高峰期，該板塊的均價還不足3.9萬元/㎡。
黃建軍補充道，雖然也是高峰期，但並非所有學區房均熱門。如上半年熱門的長壽橋小學的學區房，則有明顯的熱度下降。而西湖區的多個名校學區房，如松木場河西小區、曙光新村、學院路等，7月成交均價與6月基本持平。
另外，根據民辦搖號、鎖區等新政，九年一貫制的學校熱度也不低。如融信學院府，為華東師範大學附屬學校的學區房，其就是一所九年一貫制的學校。融信學院府7月成交均價為57656元/㎡，較6月漲了8.48%。
註：
一、以上數據均來源於錢江晚報購房寶，統計為2020年7月二手房成交均價,2019年6月二手房成交均價；表格中「-」代表2019年6月無籤約價格或無漲跌情況；
二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。
來源：錢報杭州房產 錢江晚報·小時新聞記者 黃磊 吳佳怡