14日和15日，11月份70個大中城市房價數據和1-11月份房地產開發投資數據，這兩份重要的房地產數據相繼出爐。
可以說，通過這兩份數據，能看到，過去一年多房地產市場復甦態勢明顯。
其中，商品房銷售面積和銷售額增速持續擴大，而且，銷售額增速越來越快於銷售面積增速，這說明全國平均新房銷售價格在穩步上漲。
數據顯示，11月份，商品住房銷售額為1.53萬億元，銷售面積為15215萬平方米，均價為10071.6元/平方米，再次突破萬元大關。
另外，值得關注的是，東中西部地區樓市熱度差異明顯。
東部地區一騎絕塵，商品房銷售額同比增長12.6%，西部地區緊隨其後，漲幅為4.4%，中部和東北則相對落寞，商品房銷售額轉跌。
另外值得關注的是，對比銷售面積和銷售額，東部地區的商品房銷售額漲幅比銷售面積漲幅高7.3個百分點，這意味著過去近一年，東部地區房價漲幅還是比較明顯的。
實際上，今年以來，更新房地產調控措施的城市也主要位於東部，比如深圳，東莞，南京，杭州等。
分城市來看，過去這一年，不同城市之間的房價表現，差異非常大。
上圖是一線城市過去這一年來二手房漲幅情況對比，可以看到，深圳的二手房漲幅已經高達15%，遙遙領先北京上海和廣州。不過自深圳發布715新政後，此後幾個月二手房價格基本平穩。
不過從絕對漲幅來看，深圳買房依然是最賺的，一年賺了15%，真有點捨我其誰的味道。在深圳，資金最為充沛，商品房供需缺口最大，人口流入量最大，聚焦了大量剛需和投資客，房價的確存在剛性上漲壓力。
現在上海的二手房市場也迎來了爆發，機構數據顯示，上海11月份二手房成交量約為3.2萬套，環比上漲13.5%，同比上漲81.4%，單月成交量是4年來的新高。
70城房價數據也顯示，上海11月份房價同比上漲5.5%，漲幅穩步擴大。根據上海中原地產的成交數據來看，上海現在成交二手房中，90平米以上的改善性戶型比例開始上升。調控逐步穩定，疫情積壓的需求正逐步釋放，特別是改善性需求加速釋放，帶動了上海樓市上行。眼下，上海二手房市場已逐漸轉變為賣方市場。
而在新一線城市中，房價表現差異就更大了。
新一線城市中，成都表現最為生猛，11月份成都二手房價格同比上漲9%。成都的高熱自然也迎來了新一輪調控，僅過去這半個月，成都就連續出手調控樓市，土地拍賣環節明確限地價、限房價，商品房預售環節也修改了搖號規則，在萬人搖號的場景中，成都也出現多次，出手幹預也十分有必要。
同為西部雙子星之一的重慶，就稍顯落寞了，去年11月份二手房價格同比上漲2.5%，而到了今年11月份，二手房價格卻同比下跌了0.7%。實際上，今年重慶新房表現也遜於去年，新房去年漲了8.4%，今年僅為4.7%。重慶是一個特別熱衷於搞新區的城市，規劃非常多，投入資源非常大，所以未來新房市場表現依然會好於二手房。
新一線城市中，表現最差勁的應該是天津了，11月份二手房價格同比下跌4.4%，而在去年同期還是上漲0.4%，一年過去了二手房價格縮水了4.8%。天津現在的問題是，郊區新房供應量充足，而核心區二手房需求疲軟，根子上的問題還在於這座城市對人才缺乏吸引力。
另一個房價下跌比較明顯的城市是鄭州，11月份鄭州二手房價格同比下跌了4.4%。
這裡我只列了二手房，實際上鄭州新房價格也在走低。從2016年到現在，鄭州調控4年，鄭州樓市一路下行。
鄭州房價的下跌，原因也是多方面的，我認為最主要的原因可能是鄭州遍地開花的新區，自從鄭東新區大放異彩之後，鄭州在規劃新區上面樂此不疲，到目前規劃的至少有十多個。由此帶來的就是建成區面積大幅增加，新增住房供應非常大，但配套卻很難跟上。實際上，搞新區這種事難度本來就非常大，二線城市中成功的寥寥，鄭東新區算一個，成都的天府新區算一個，武漢的光谷新區算一個。
另外，導致鄭州二手房不受待見的重要原因則是20%的差額稅，這項政策除了北京，就只存在於鄭州了，殺傷力不小。
如果要一句話總結這一年來樓市的表現，那麼可以用一個詞來形容：南漲北跌。