中新經緯客戶端1月15日電 (薛宇飛)15日，國家統計局公布了2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。12月，新房、二手房價格環比上漲的城市數量分別為42個、38個，均比2020年高點有所減少。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。
2020年12月，一線城市的房地產市場出現翹尾現象，在交易量的帶動下，價格漲幅高於二三線城市。同時，華東等一些南方區域的價格漲幅居前，市場活躍度較高。
一線城市領漲 深圳二手房同比漲幅第一
2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。來源：國家統計局網站
12月份，在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市數量有42個，較11月份的36個有所增加，結束了連續4個月減少的態勢，但仍低於2020年二、三季度各月份的數量，處於相對低位。二手住宅銷售價格環比上漲的城市數量有38個，低於11月份的44個，也基本低於2020年二、三季度各月份的數量。
「新房價格環比上漲的城市數量處於疫情後的低位」，中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端分析，疫情後的樓市熱度超過了2019年，但隨著各類調控政策的出臺，樓市過熱的城市受到抑制。
具體看，一線城市新房、二手房的價格漲幅高於其他城市。環比方面，12月4個一線城市新房、二手房銷售價格分別環比上漲0.3%、0.6%，31個二線城市新房、二手房銷售價格均環比上漲0.1%，35個三線城市分別環比上漲0.1%、0.2%。同比方面，一線城市新房、二手房價格分別同比上漲3.9%、8.6%，二線城市分別同比上漲4.0%、2.2%，三線城市分別上漲3.5%、1.4%。
在2020年上半年，深圳樓市曾引起廣泛關注，之後該市出臺調控政策，市場逐漸平靜。國家統計局數據顯示，12月份深圳二手住宅環比上漲0.5%，同比上漲14.1%，同比漲幅連續5個月位居70城第一。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，12月份的市場主要是一線城市價格上漲的拉動，一線城市新房、二手房價格漲幅擴大，廣州與上海房價漲幅偏大。這是年底翹尾行情的體現，且2020年年末的翹尾情況明顯高於2019年。該研究院數據顯示，四個一線城市12月二手住宅成交量環比增加20.5%，其中廣州及上海月度成交量創下2019年以來新高。
許小樂對中新經緯客戶端進一步分析，一線城市二手房價格漲幅偏大，與年末市場向改善及教育資源等換房板塊輪動有關。一線城市二手房通常比新房更能滿足購房者區位及配套改善的需求，導致年底二手房市場供需矛盾趨緊，漲幅偏大。
樓市南熱北冷 華東地區市場活躍
資料圖：售樓部沙盤。中新經緯 薛宇飛 攝
在2020年，房地產市場整體呈現出南方相對活躍、北方較為冷淡的趨勢。58安居客房產研究院分院院長張波認為，從12月份的數據來看，樓市維持了南熱北冷的態勢，南部特別是長三角、大灣區熱度的提升，帶動了城市群內的房價上漲，而北部城市開始出現房價探底的態勢。
位於華東區域的揚州市，12月新房、二手房銷售環比漲幅分別為0.8%、0.9%，漲幅均位列70城第一。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，揚州新房、二手房的漲幅雖然均沒有超過1%，穩房價的壓力相對較小。但需要注意的是，揚州2020年10月與12月新房價格環比漲幅均位列70城第一位，穩定市場的工作仍需積極開展。
許小樂稱，12月份揚州、合肥(新房價格環比漲幅位列70城第二)等長江中下遊城市新房、二手房的價格漲幅居前，這與該區域2020年的土地市場較熱有關，土地市場的熱度帶動市場主體預期向上，進而引起房價上漲。
華東區域的上海，12月份新房價格環比上漲0.2%，同比上漲4.2%；二手房價格環比上漲0.6%，同比上漲6.3%。另據機構數據，12月上海市二手住宅成交量環比增加20.3%，同比增加95%，月度成交絕對水平是2017年以來的最大值。
貝殼研究院數據顯示，2021年首周市場景氣指數高的城市主要分布在長江中下遊區域，上海、合肥等地景氣指數在40附近及以上，這些城市後期價格上漲壓力較大。就上海而言，2021年1月份市場延續了升溫態勢，當月前13天鏈家二手房成交量比2020年12月同期增加42%；當月前13天二手房業主調價中漲價佔比上升至67%，比2020年12月提高12個百分點，後期房價仍面臨較大上漲壓力。
此外，12月福州新房價格環比上漲0.7%，二手房價格環比上漲0.8%，漲幅均位列70城第二；廈門新房價格環比上漲0.6%，二手房價格環比上漲0.7%，漲幅分別位列70城第六、第四。嚴躍進認為，福州、廈門的房地產市場正處於底部反彈階段，容易導致價格上漲過快。
核心城市房價上漲壓力大 市場整體平穩
資料圖：樓市。中新經緯 萬可義 攝
許小樂稱，2020年下半年以來，在貨幣政策回歸中性、購房信貸環境寬鬆觸底以及「一城一策」持續深化的背景下，各城市的房價漲幅逐步收窄，但局部仍面臨上漲壓力。展望2021年，市場需求仍會向核心城市聚集，部分城市的房價面臨著較大的上漲壓力。
嚴躍進表示，2021年房價的走勢會受金融市場、供求關係等影響。從金融市場的角度看，房貸集中度的紅線約束，客觀上會限制貸款進入房地產領域，有助於穩定房價。而從供求關係看，很多城市尤其是大城市，潛在的購房需求依舊較強，穩房價的工作需要常抓不懈。
中原地產研究中心統計數據顯示，2020年12月，全國發布的各類房地產調控政策有31次，政策集中在租賃、落戶、預售資金監管、金融政策收緊等方面。2020全年，全國發布的各類房地產調控政策共計489次。張大偉表示，從整體趨勢看，2021年一季度的房價或許會繼續上漲，一線城市或成為房價上漲龍頭，但隨著越來越多的收緊政策出臺，市場整體平穩，房價漲幅繼續放緩。
張波則稱，預計2021年南熱北冷的趨勢會有所緩解，北方部分城市，比如天津、青島、濟南，以及東北的部分二線城市，有望在一季度迎來復甦。(中新經緯APP)
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