經濟觀察網 記者 丁文婷 2021年1月15日，國家統計局發布2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，同比上漲3.9%。其中，廣州以0.7%的環比增幅位居第一，北京、上海分別上漲0.3%、0.2%，深圳則環比下降0.1%。
二手房方面，四個一線城市銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，同比上漲8.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
二手房市場成交活躍。貝殼研究院數據顯示，四個一線城市12月二手住宅成交量環比增加了20.5%，其中廣州、上海全市月度成交量創下2019年以來新高。
揚州12月新房、二手房的環比漲幅均為最高，分別達0.8%、0.9%。
新房同比漲幅最大的是銀川，達到14.2%，唐山和徐州分別以11.2%和10%的漲幅緊跟其後。
二手房同比漲幅最大的是深圳，同比增長達14.1%，是70城中唯一漲幅超過10%的城市。
12月份，二線城市新房銷售價格同比上漲4.0%，高出一線城市0.1%，但一線城市二手房價格同比上漲8.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
貝殼研究院市場分析師許小樂表示，一線城市二手房價格漲幅偏大，與年末市場向改善及教育資源等換房板塊輪動有關。在一線城市，二手房通常比新房更能滿足購房者區位及配套改善需求，年底二手市場供需矛盾趨緊，漲幅偏大。尤其上海，二手房市場翹尾明顯。
貝殼研究院數據顯示，2020年12月，上海全市二手住宅成交量環比增加20.3%，同比增加95%，月度成交水平是2017年以來最大值。2021年1月，市場延續升溫態勢，1月前13天，鏈家二手房成交比2020年12月同期增加了42%。許小樂認為，年底上海二手房市場的升溫與學區需求升溫以及落戶政策邊際放鬆有關。