年內近500次調控出擊,剛需能上車嗎?一線城市二手房價同比上漲8.3%

2020-12-15 騰訊網

資訊摘要

●11月房價漲幅穩中有落

●預計明年中國經濟增長約7.8%

●預計2021年房地產景氣度將下降

●年內全國樓市近500次調控出擊

●哪些房企銷售目標完成不及預期？

●福州實現落戶「零門檻」

●金科力爭2025年總銷售規模超4500億

●北京2宗地塊出讓 收金52.57億元

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房訊關注

國家統計局：11月房價漲幅穩中有落

國家統計局14日發布2020年11月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀稱，11月份，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。

36城新房價格上漲 44城二手房價上漲

11月，70個大中城市中有36個城市的新建商品住宅價格上漲，比10月份減少了9個，6個城市新房價格環比持平，28個城市環比下跌。其中，濟寧新房價格領漲全國。

二手房方面，70個大中城市中房價上漲城市有44個，較上月增加5個。其中，廣州二手房價漲幅全國第一。

4個一線城市二手房價格同比上漲8.3%

同比來看，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，二手住宅銷售價格同比上漲8.3%。

環比來看，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31個二線城市新房價格同比上漲4.2%

同比來看，31個二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，二手住宅銷售價格同比上漲2.1%；環比來看，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環比上漲0.1%。

35個三線城市房價上漲幅度收窄

同比來看，35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，二手住宅銷售價格同比上漲1.5%；環比來看，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%。

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行業與市場

中國社科院發布經濟藍皮書：預計明年中國經濟增長約7.8%

12月14日，《經濟藍皮書：2021年中國經濟形勢分析與預測》發布。在發布會上，中國社科院工業經濟研究所黨委書記、副所長李雪松表示，預計2021年中國經濟增長7.8%左右。李雪松稱，這是受今年經濟增長基數較低的影響，同時考慮到宏觀調控的跨周期設計與調節以及國內外的不確定性做出的預計。（澎湃新聞）

機構預計2021年房地產景氣度將下降

在12月13日開幕的全聯房地產商會2020年會上，REICO工作室首席專家劉琳表示，隨著疫情後市場的持續回升，2020年房地產市場形勢好於上年。但在從緊的房地產政策持續的背景下，預計2021年房地產市場景氣度將下降，房地產市場供求小幅下降，房價基本保持平穩態勢。她預測，未來城市群是吸引房地產投資的重要區域，而其他區域，房地產投資增速會出現減速。（經濟參考報）

年內近500次調控出擊 剛需能上車嗎

來自中原地產研究中心的統計數據顯示，11月全國房地產調控累計次數為33次，1-11月全國房地產調控政策次數高達458次。從7月開始，調控政策風向轉變，從上半年的全面寬鬆，開始出現收緊趨勢，抑制市場過熱成為調控政策的新特徵。

著名房地產專家、中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，11月70城房價釋放出四個信號，其一是房價進入探底。其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落。其三是城市漲跌分明，分化是未來一二三四線城市的主旋律。其四是貨幣放水，買房抄底拐點來了。（中新經緯）

距離年終不到一個月，哪些房企銷售目標完成不及預期？

記者根據企業公告整理統計發現，截至目前，大部分上市房企已經披露了前11個月銷售業績，在設置2020年銷售目標的40家房企中，提前完成目標的企業有5家，目標完成率在90%-100%的企業有14家，在85%-90%的企業有13家，低於85%的有8家。

按照月度目標完成節奏，這意味著，上述低於85%的8家房企，預計12月底目標完成堪憂。在分析人士看來，雖然今年各大房企加速銷售與回款，但受疫情等因素影響，部分房企完成全年目標仍存在一定壓力。（新京報）

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城市與調控

黑龍江：不得新建高500米以上建築，250米以上嚴格限制

近日，黑龍江住建廳聯合黑龍江省住房和城鄉建設廳下發《關於切實加強城市與建築風貌管理工作的通知》要求：管控超大體量公共建築，包括要把建築面積3萬平方米以上的體育場館、展覽館、博物館、大劇院等超大體量公共建築作為城市重大標誌性建築項目進行重點管理，嚴禁建築抄襲、模仿、山寨行為；合理控制建築高度，不得新建高度500米以上建築，嚴格限制新建250米以上建築，新建100米以上建築應充分論證、集中布局，與城市設計相協調等，中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層或小高層為主等。（房訊網）

福州全面放開落戶限制，實現落戶「零門檻」

12月14日，福州市人民政府辦公廳印發《關於進一步降低落戶條件壯大人口規模若干措施的通知》，福州將全面開放落戶限制，實現落戶「零門檻」：不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在福州市落戶，六縣（市）、長樂區人員均可申請在五城區落戶。同時，除院校學生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶，實現投靠「零門檻」。措施自2021年1月1日起施行。（房訊網）

佛山：商品房預售款全部存入監管帳戶

佛山市住房和城鄉建設局近日印發了《佛山市商品房預售款監督管理實施辦法》。根據《辦法》，為進一步完善商品房預售款的監督管理，商品房預售款應全部存入監管帳戶，優先保障項目竣工。開發商留存監管及可提取使用的額度，視項目建設進展而定，留存額並與開發商信用分值掛鈎。（廣州日報）

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企業與項目

金科發布「五年規劃」 力爭2025年總銷售規模超4500億元

12月14日，金科地產發布《金科地產集團股份有限公司發展戰略規劃綱要（2021-2025年）》提出，金科未來五年將保持規模較快增長，在綜合「規模、業務、利潤、負債」等因素的動態平衡測算下，計劃公司及所投資的公司力爭到2025年總銷售規模4500億元以上，年複合增長率15%以上，並力爭衝擊更高目標。（房訊網）

融創中國與GIC籤訂70億人民幣投資協議

近日，融創中國控股有限公司與新加坡政府投資公司（以下簡稱「GIC」）籤訂投資協議，雙方共同成立總規模為70億人民幣的房地產投資平臺，專注投資中國一、二線核心城市的高端住宅項目。此次合作，融創中國與GIC分別持有合資平臺51％和49％的股權。摩根史坦利亞洲擔任融創中國在此次合作中的財務顧問。（房訊網）

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業績與

華僑城：前11月合同銷售826.24億元

11月，華僑城實現合同銷售面積56.36萬平方米，合同銷售金額139.11億元。

2020 年1-11月，公司累計實現合同銷售面積341.17萬平方米，合同銷售金額826.24億元。（房訊網）

北京2宗地塊成功出讓 收金52.57億元

12月14日，北京2宗地塊成功出讓，分別位於朝陽區東壩和石景山區中關村科技園，總成交價52.59億元。其中，旭輝+首開+金地以35.02億元，拍得朝陽區東壩北東南一期1104-611地塊，用地性質為二類居住用地；中關村發展聯合體以17.55億元的底價，拿下石景山中關村科技園商業地塊，建控規模11.47萬平方米。（房訊網）

蘇州工業園區一宗商業用地21億掛出 須引入企業總部

12月14日，蘇州工業園區掛牌一宗地塊，位於思安街東、旺墩路南，出讓面積6.16萬平方米，起始價21億元。該地塊用途為商業用地，包括公寓式酒店、商務用地、酒店式公寓以及酒店。據土地出讓條件規定，該地塊主要用於發展全球運營總部，明確規定要引進世界500強企業總部；還須配套世界知名奢華五星級酒店，同時須引進高端人才，3年要求引進1500人。（房訊網）

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  • 70個大中城市房價漲幅平穩 樓市調控本地化特點明顯
    國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，11月份，各地緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。環比來看，據初步測算，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
  • 11月北京二手房價環比漲0.5%,新房微降0.1%
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  • 70個大中城市房價漲幅總體平穩 樓市調控本地化特點愈加明顯
    其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與10月份相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與10月份相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比10月份回落0.1個百分點。
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    成都二手房價漲幅全國第二，更多城市或加碼調控國家統計局的最新數據顯示，8月，成都二手房價環比漲幅為1.2%，位居全國第二，同比漲幅為7.5%，位居全國第八；新房價格環比漲幅為1%，同比漲幅9.9%，均位居全國第七。
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    比如下圖是國家統計局所統計的，2019年11月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。可以看出在2019年11月份，全國大多數城市的新建商品房價格都是同比上漲的，在70個主要城市當中，房價同比上漲的城市達到68個，佔比達到97%；其中房價同比漲幅超過10%的有21個，佔比30%。
  • 9月北京5區跌、8區漲!130個小區最新房價出爐,你想買哪個?
    此外據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。從數據中，我們可以看到北京房地產市場整體表現的比較穩健，這也符合「房住不炒」的基本定位。在9月11日，北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2020）》。
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