6月最新房價出爐!61城新房價格環比上漲,多城接連收緊調控

2021-01-19 中國證券報

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7月16日，國家統計局發布數據顯示，6月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市數量為61個，為近12個月以來最多。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，6月份各地樓市交易依然較好，房價走勢相對比較堅挺。另外，由於部分城市房屋銷售好於預期，導致部分項目出現漲價的情況。



上漲城市數量繼續增加

 


數據顯示，6月，新房價格環比上漲城市數量為61個。其中，銀川的房價環比漲幅已連續兩月領跑全國，6月同比漲幅也躍居全國第一。

 

二手房房價環比上漲的城市數量，由5月的41個增至50個。


數據來源：國家統計局


嚴躍進表示，銀川等城市房價上漲具有補漲性質，當前市場交易激活，房價容易反彈；同時，此類城市基礎設施建設力度大，房企積極進入，各類新項目入市後，房價定位相對較高。

 

中原地產首席分析師張大偉表示，從全國市場看，活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復甦，而最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現，環比上漲明顯。


從房價預期看，張大偉指出，大部分城市的看房人數量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現。隨著市場的升溫，上半年更多維持市場穩定的政策取向有可能在7月份出現轉變，抑制房價過快上漲的政策在7月份或將逐漸增加。

 

  

深圳二手房環比漲幅領跑全國

 


6月，深圳二手房房價環比漲幅為1.9%，領跑全國。自2019年9月起，深圳市二手房房價環比漲幅已連續10個月位居全國前5。

 

諸葛找房數據顯示，上半年，深圳二手房市場飛速恢復，增速指標領先其他城市。2020年上半年深圳二手住宅成交43586套，累計同比增速達39.9%，明顯高於北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。


截至到2020年6月末，深圳二手住宅市場價格為69599元/平方米，上半年累計同比上漲8.0%。此外，從深圳業主調價漲價房源佔比看，深圳市場預期普遍看好。今年漲價房源佔比持續上升，6月深圳業主漲價房源佔比為54.6%，該水平領先其他城市。

 

對此，嚴躍進表示：「深圳二手房市場確實出現較多炒作，尤其是一些學區較好、位於前海等區域的房產項目，漲價比較明顯。」 但隨著深圳「深八條」政策的出臺，深圳後續房價會有降溫態勢。從同比漲幅看，深圳漲幅也位於全國第二，後續隨著二手房環比漲幅的收窄，深圳房價同比漲幅也會進一步收窄。

 


多城接連收緊調控

 


繼東莞、杭州、寧波三城市收緊調控之後，7月15日，深圳市住房建設局等八部門聯合發布通知升級限購。通知明確，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，規範房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。

 

對此，諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙指出，深圳調控收緊是市場過熱的必然結果，房地產調控的關鍵詞仍是「房住不炒、因城施策、房地產市場平穩發展」，深圳本次在因城施策的原則下，結合自身房地產市場，出臺調控收緊政策。

 

除深圳外，成都、南京、杭州等核心二線城市樓市也頻現新開盤項目「萬人搖」現象。克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，下半年成都、南京等熱點城市也有可能加碼調控，加強市場監管，嚴防違規信貸資金流向房地產市場。

 

嚴躍進也表示，部分城市房價上漲過快，此類政策出臺，目的就是要進一步促進市場的穩定，防範市場炒作。預計後續其他房價上漲過快的城市，也會有政策出臺。

 

「但整體來看，在全國開發經營指標增速未恢復到歷史同期水平的背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍將延續溫和窗口期，供應端利好政策以及人才引進持續發力。」王小嬙說。

 

 

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