明日（11月13日），南寧將迎來五象主場土拍日，當天現場掛牌出讓5幅五象新區經營性用地，合計約570畝，合計最大計容總建面約111.7萬方，起始總價合計約46.54億元。
除了作為南寧國際旅遊度假區二期用地的那馬片區252畝綜合地塊，還有4幅配建安置房項目商住地塊（政府回購）。
而4幅配建安置房項目商住地塊中，有3幅是新增「競安置指標」競價方式。
臨地鐵口、臨景觀水系（在建/規劃）、臨學校、配套齊全……地塊亮點頗多，據悉4幅含安置項目地塊吸引了多家房企報名，或將掀起多輪「土拍大戰」。
良慶大橋南84畝商住地塊
北面景觀水系豐富，臨地鐵4號線站點
GC2020-107地塊航拍實景（圖/克而瑞&桂土科技/財訊網絡）
GC2020-107地塊位於良慶大橋南板塊，檀府印象北面、龍光玖譽湖西面，所處板塊的教育、商業、景觀配套較為完善，且距離南寧地鐵4號線（即將開通試運營）良慶大橋南站約300米，區位優勢明顯。
地塊採用「限地價、競增加安置指標和產權移交安置住房」競價方式，起始價1068萬元/畝，限最高單價1600萬元/畝。
克而瑞快評：良慶大橋南板塊將添新盤，神秘的「軌道御璽君臨灣」將有伴了~
地鐵4號線通車試運營在即，沿線周邊地塊和項目將成樓市新一輪熱點。
【GC2020-107地塊詳情】
出讓時間：2020年11月13日
地塊位置：南寧市良慶區良興路以北（檀府印象北面、龍光玖譽湖西面）；
佔地面積：83.919畝；
土地用途：住宅、商業；
容積率：＞3.5且≤4.0；
總計容建面：約22.38萬㎡（商業佔總計容建面5%-10%，其餘為住宅）；
建築密度：＞25%且≤35%；
綠地率：≥35%；
建築高度：≤100米（建築總量10%局部可≤120米），北側沿良慶河側第一排塔樓建築限高80米。
競價方式：現場掛牌出讓，限地價、競增加安置指標和產權移交安置住房；
起始總價：約8.96億元；
起始單價：1068萬元/畝；
起始樓板價：4005元/㎡；
競買保證金：17925萬元。
限地價：限最高單價1600萬元/畝，折合限最高總價約13.43億元（限最高樓板價6000元/㎡）；
安置物業主要建設標準：≥68000㎡安置物業，無償提供機動車車位至少680個，可安置人數至少800人，政府按4969元/㎡出資回購；為被安置群眾建設辦公用房和群眾活動中心（建面共170㎡）、1處文化活動站（建面≥400㎡）；
競增加安置指標：可競增加安置指標為95個；每個安置指標包含住宅60㎡、商鋪25㎡（其中，產業商鋪15㎡、物業商鋪5㎡、配套公益項目用房5㎡）+人均安置機動車停車位0.85個。
當報價達到最高限價後轉為競增加安置指標，增加安置指標的競爭幅度為每次2個或2個的整數倍，最後一次競爭幅度經計算為1個；若競增加安置指標仍有繼續，將轉為競產權移交安置住房配建面積，首輪投報配建面積為不少於120㎡，每次投報須為60㎡的整數倍。
4號線體育中心東站旁61畝地塊
五象大道沿線，距濱江公園僅兩三百米
GC2020-108地塊航拍實景（圖/克而瑞&桂土科技/財訊網絡）
GC2020-108地塊位於蟠龍板塊，南寧市良慶區五象大道北側，地鐵4號線體育中心東站出入口旁，光明瀾灣九裡一期小區東側。地塊北面距離濱江公園僅兩三百米。西北和東北面有較好的江景景觀視野。
地塊採用「限地價、競產權移交安置住房」競價方式，起始價950萬元/畝，限最高單價1400萬元/畝。
克而瑞快評：雖是「二排」江景區域，但其接駁地鐵站口，毗鄰主幹道五象大道、那黃大道，路網發達。地塊熱度也是這次「5連拍」的重頭戲，五象核心區或又將誕生一個高端新項目 。
【GC2020-108地塊信息】
出讓時間：2020年11月13日
地塊位置：南寧市良慶區五象大道北側（地鐵4號線體育中心東站出入口旁）；
佔地面積：61.412畝；
土地用途：住宅、商業；
容積率：＞3.0且≤4.0；
總計容建面：約16.38萬㎡（商業佔總計容建面5%-10%，其餘為住宅）；
建築密度：＞25%且≤35%；
綠地率：≥35%；
建築高度：≤100米（局部≤70、80、90米）。
競價方式：現場掛牌出讓，限地價、競產權移交安置住房；
起始總價：約5.83億元；
起始單價：950萬元/畝；
起始樓板價：3563元/㎡；
競買保證金：11686萬元。
限地價：限最高單價1400萬元/畝，折合限最高總價約8.60億元（限最高樓板價5250元/㎡）。
安置物業主要建設標準：≥66000㎡安置住宅和1000㎡的安置商業，無償提供機動車位10個，可安置人數至少1100人，政府按4969元/㎡出資回購安置住宅；嚴格按照與良慶區人民政府籤訂的《建設合作協議》的有關約定執行。
當報價達到最高限價後轉為競產權移交安置住房配建面積，首輪投報配建面積為不少於300㎡，每次投報須為60㎡的整數倍。
本項目需在地塊內配置一所12班幼兒園，佔地不少於6459平方米（約9.69畝），建面≥4004㎡，建築密度＞15%且≤30%，綠地率≥35%，建築高度≤24米，設計考慮安全防護，防高空墜物等問題。
五象南97.5畝商住地塊，配建小學
分布那平路南北兩側，周邊規劃湖景公園
GC2020-109地塊（宗地1、2）航拍實景（圖/克而瑞&桂土科技/財訊網絡）
GC2020-109地塊（宗地3、42）航拍實景（圖/克而瑞&桂土科技/財訊網絡）
GC2020-109地塊位於五象南板塊，南寧市平樂大道東側、振良大道南側，印象愉景灣（在建）、那平小學旁，享五象南延伸發展、南寧旅遊度假區輻射等疊加紅利。
除了地塊配建小學宗地將與已建成的那平小學在規劃上布置為一個學校（規模為30班）外，周邊還有規劃有地鐵3號線南延線、湖景公園、新建中學、鄰裡中心等。
地塊採用「限地價、競增加安置指標和產權移交安置住房」競價方式，起始價668萬元/畝，限最高單價1000萬元/畝。
克而瑞快評：沿平樂大道一路向南，可見不少工地已初現小區規模，明年或將迎來五象南一批集中交房潮 。新地塊的出讓，也為這片置業熱土再提速。區域公共休閒配套、商業配套也正逐步完善之中，希望不要等太久。
【GC2020-109地塊信息】
出讓時間：2020年11月13日
地塊位置：南寧市平樂大道東側、振良大道南側（五象南、綜保區，印象愉景灣旁）；
佔地面積：合計97.51畝（3宗商住地塊和1宗不在出讓範圍內的配套小學用地組成）；
土地用途：住宅、商業；
容積率：地塊一、地塊二＞3.0且≤3.5，地塊三＞3.5且≤4.0；
總計容建面：合計約23.89萬㎡（3宗地均是商業佔總計容建面5%-10%，其餘為住宅）；
建築密度：地塊一、地塊二＞25%且≤35%，地塊三＞25%且≤30%；
綠地率：均是≥35%；
建築高度：地塊一、地塊二≤80米（局部≤100米，沿水系第一排≤60米），地塊三≤100米（局部≤120米）。
競價方式：現場掛牌出讓，限地價、競增加安置指標和產權移交安置住房；
起始總價：約6.51億元；
起始單價：668萬元/畝；
起始樓板價：2726元/㎡；
競買保證金：13027萬元。
限地價：限最高單價1000萬元/畝，折合限最高總價約9.75億元（限最高樓板價4081元/㎡）。
安置物業主要建設標準：≥70550㎡安置物業，無償提供機動車車位至少706個，可安置人數至少830人，政府按4969元/㎡出資回購安置住宅和安置商業；為被安置群眾建設共300㎡的辦公用房和群眾活動中心（3宗地各100㎡）；須在三個地塊內建設各1處文化活動站，建築面積不少於400㎡/處。
競增加安置指標：可競增加安置指標為124個；每個安置指標包含包含住宅60㎡、商鋪25㎡（其中，產業商鋪15㎡、物業商鋪5㎡、配套公益項目用房5㎡）+人均安置機動車停車位0.85個。
當報價達到最高限價後轉為競增加安置指標，增加安置指標的競爭幅度為每次2個或2個的整數倍，最後一次競爭幅度經計算為1個；若競增加安置指標仍有繼續，將轉為競產權移交安置住房配建面積，首輪投報配建面積為不少於120㎡，每次投報須為60㎡的整數倍。
地塊四面積為15108.52平方米（折合22.663畝），土地批准用途為教育用地。規劃容積率為＞0.95且≤1.5，建築密度≤28%，綠地率≥35％，建築高度≤24米，與已建成的那平小學在規劃上布置為一個學校，規模為30班，建設內容須滿足南寧市良慶區人民政府文件（良慶報（2020）21號）的要求，建築面積不少於14370平方米，建設標準需滿足《南寧市普通中小學校校舍建設標準》要求；設計應考慮安全防護問題，防高空墜物等；建成後小學的房屋所有權及其建設用地使用權等不動產權需無償移交（轉讓）政府，無償移交（轉讓）所產生的的一切稅費由該土地競得人承擔，政府不承擔任何費用，具體移交方式由教育部門和城區政府明確。
玉洞大道南75畝商住地塊
多所學校、醫院環伺，配建幼兒園
GC2020-110地塊航拍實景（圖/克而瑞&桂土科技/財訊網絡）
GC2020-110地塊位於銀海板塊，南寧市玉洞大道以南，陽光尚都北面，恆大御景南面。地塊比鄰主幹道玉洞大道，附近有BRT站點，距離南寧地鐵2號線金象站約800米，出行較為便利。
地塊採用「限地價、競增加安置指標和產權移交安置住房」競價方式，起始價880萬元/畝，限最高單價1500萬元/畝。
克而瑞快評：地塊方正，周邊有多所已建、新建學校、醫院，配套齊全，路網發達。並且地塊較為方正，利於開發，也是當天競拍配建安置面積以及安置戶數較少的一幅地塊，競拍熱度預期較高。
【GC2020-110地塊信息】
出讓時間：2020年11月13日
地塊位置：南寧市玉洞大道以南（銀海板塊，陽光尚都北面）；
佔地面積：合計75.19畝（2宗商住地塊組成）；
土地用途：住宅、商業；
容積率：地塊一、地塊二均是＞3.5且≤4.0；
總計容建面：合計約20.05萬㎡（2宗地均是商業佔總計容建面5%-10%，其餘為住宅）；
建築密度：地塊一、地塊二均是＞22%且≤30%；
綠地率：均是≥35%；
建築高度：地塊一、地塊二均是≤100米（局部≤120米）；
競價方式：現場掛牌出讓，限地價、競增加安置指標和產權移交安置住房；
起始總價：約6.61億元；
起始單價：880萬元/畝；
起始樓板價：3300元/㎡；
競買保證金：13233萬元。
限地價：限最高單價1500萬元/畝，折合限最高總價約11.28億元（限最高樓板價5625元/㎡）。
安置物業主要建設標準：≥57800㎡安置物業，無償提供機動車車位至少578個，可安置人數至少650人，政府按4969元/㎡出資回購安置住宅和安置商業；為被安置群眾建設共200㎡（其中，各宗地100㎡）辦公用房和群眾活動中心，並在竣工驗收後無償移交。建設1處文化活動站，建面≥400㎡。
競增加安置指標：可競增加安置指標為122個；每個安置指標包含包含住宅60㎡、商鋪25㎡（其中，產業商鋪15㎡、物業商鋪5㎡、配套公益項目用房5㎡）+人均安置機動車停車位0.85個。
當報價達到最高限價後轉為競增加安置指標，增加安置指標的競爭幅度為每次2個或2個的整數倍，最後一次競爭幅度經計算為1個；若競增加安置指標仍有繼續，將轉為競產權移交安置住房配建面積，首輪投報配建面積為不少於120㎡，每次投報須為60㎡的整數倍。
地塊一配置建築面積不少於1000平方米的農貿超市，納入該項目安置商業建築面積內。設置於一、二層。地塊二須配建12個班幼兒園，用地面積6168.2㎡（9.25畝），建築面積不少於4003.2㎡，作為陽光尚都幼兒園二期項目，該幼兒園需結合陽光尚都幼兒園一期項目進行規劃設計，設計時還應考慮安全防護問題，防高空墜物等。
那馬252畝低密綜合地塊
南寧國際旅遊度假區二期用地，或地有所主
GC2020-113地塊所在片區實景（圖/克而瑞）
GC2020-113地塊位於五象南板塊，那馬大道以東（中南十洲營銷中心附近），佔地252.06畝，總計容建面28.99萬㎡，由3宗地組成，包括含2宗商住地塊合177.88畝，和1幅134畝娛樂康體兼容商業、商務地塊。
地塊出讓公告明確要求：地塊競買申請人須為在南寧市註冊的文旅產業公司，且項目內容必須符合在廣西壯族自治區強首府戰略中被列為標誌性重大產業項目的南寧國際旅遊度假區項目的總體定位和要求。由此可推測該地塊將是南寧國際旅遊度假區二期用地，拿地競得者懸念不大，只是之後將有哪家房企參與商住地塊的營銷操盤，目前還有待地塊成交後的競買人官宣。
地塊採用「報價不低於底價、價高者得」的競價方式，整體起始單價138萬元/畝，整體起始樓板價1199元/㎡。
克而瑞快評：地價不高，競得者沒有懸念。南寧國際旅遊度假區項目是自治區重點建設項目之一，一個新片區的崛起，我們都是見證者。
GC2020-113地塊周邊實景（圖/克而瑞）
【GC2020-113地塊信息】
出讓時間：2020年11月13日
地塊位置：那馬大道以東（南寧國際旅遊度假區二期用地，中南十洲西南面）；
佔地面積：合計252.06畝（地塊一48.44畝；地塊二69.44畝；地塊三134.18畝；）；
土地用途：地塊一和地塊二：住宅、商業，地塊三：娛樂康體兼容商業、商務（娛樂用地、零售商業用地、旅館用地、商務金融用地）；
容積率：＞1.2且≤2.5；地塊二：＞1.0且≤2.2；地塊三：＞0.5且≤1.2；
總計容建面：合計約28.99萬㎡（地塊一、二均是商業佔總計容建面1%-3%，其餘為住宅；地塊三：商業、商務佔總計容建面≤49%，其餘為娛樂康體）；
建築密度：地塊一、地塊二均為：＞18%且≤28%；地塊三：＞25%且≤40%；；
綠地率：地塊一、二均為≥35%，地塊三：≥40%；
建築高度：三宗地均是≤80米；
競價方式：現場掛牌出讓，報價不低於底價、價高者得；
起始總價：起始總價合計約3.48億元（地塊一1.12億元；地塊二1.52億元；地塊三0.83億元）；
起始單價：整體起始單價138萬元/畝（地塊一232萬元/畝；地塊二219萬元/畝；地塊三62萬元/畝）；
起始樓板價：整體起始樓板價1199元/㎡（地塊一1392元/㎡；地塊二1493元/㎡；地塊三775元/㎡）；
競買保證金：競買保證金合計7100萬元（地塊一2300萬元；地塊二3100萬元；地塊三1700萬元）
■來源：克而瑞
■編輯：小高