【小萬評樓】是合肥微樓市公眾號2020年主打的樓盤評測欄目，我們從一個更加專業的角度，分析當下合肥市場中的各個主流樓盤及其優劣勢，提供給購房人作為決策參考。
一、看點預覽
今日測評樓盤：
> 樂富強悅湖熙岸
> 產品類型：高層、小高層、洋房(全為毛坯產品)
> 位置：高新區長江西路與方興大道交口南500米
> 項目總體表現：
① 價格：據置業顧問介紹，洋房為125-132㎡，均價17500元/㎡，95折;小高層123㎡，均價16000元/㎡;大平層147㎡，均價15000元/㎡。悅湖熙岸是毛坯房，價格相對於裝修盤低很多，吸引了不少市場關注。
② 學區：周邊學校總體表現一般。
③ 配套：地段靠近高新區西北部，離蜀西湖較遠，且周邊商業配套還未成型。
④ 不利因素：小區大門正對方興大道下穿，入住後或會受噪音汙染的影響;項目周邊有高壓線走廊，規劃有變壓站等。
悅湖熙岸從2019年8月31日首開到現在半年時間完成了5次開盤，按照官方數據顯示，項目首開售罄，銷售4.9億;10月加推也售罄;11月再度火爆售罄，銷售3億。
二、測評主體
據置業顧問介紹，該項目目前洋房為125-132㎡，均價17500元/㎡，95折;小高層123㎡，均價16000元/㎡;大平層147㎡，均價15000元/㎡。且現在買房不需要定存驗資，可以直接買。
此外，據同策開盤數據顯示，2020年3月21日樂富強悅湖熙岸推出34套毛坯小高層，去化僅2.5成，也就是說此次開盤僅賣了8、9套。
從去化來看，由於受疫情影響，各樓盤去化都不是很理想。從價格來看，項目是毛坯盤，價格還是比較佔優的，但由於價格只是一個樓盤價值的貨幣表現，價格低並不一定意味著好，地段以及配套和品質才可以真實地反映樓盤價值。
從區位上看，樂富強悅湖熙岸位於高新區整體規劃靠西北的一處，離蜀西湖較遠，項目周邊有金鵬麓山院( 相冊 戶型 價格 動態 二手房)、保利柏林之春( 相冊 戶型 價格 動態 二手房)等。項目距離周邊的配套相較比較遠，同時較之蜀西湖板塊，環境有些欠缺。
項目南邊的彩虹路正在建設中。
沿著項目正大門的方興大道向北走就可以進入機場高速，駕車約20-30分鐘，行駛22公裡，可直達合肥新橋機場。
從地鐵來看，根據合肥軌道官方發布截止2020年的建設規劃圖可知，距離該項目最近的為南邊的4號線方興大道站【規劃中】，以及東北邊的2號線南崗站。其中，據百度地圖顯示，項目距離2號線-南崗站步行需要2.5公裡[36分鐘]，由此可見到地鐵站臺還是有點距離的。
距離項目最近的公交站是位於方興大道上的，步行距離5、600米，項目門口目前沒有直達的公交車站。
由於目前交通建設還不是十分完善，周邊工地較多，路況較差，往來大貨車也非常多。且地鐵距離項目需要步行一段時間，小編提醒上班距離較遠的朋友需要注意一下。
從教育上看，樂富強悅湖熙岸幼兒園為小區自建5800平15班幼兒園;小區周邊周邊地塊規劃配套中小學(未建成前小學為合肥高新創新實驗小學湖濱校區;中學為合肥永和家園三期配套中學)。
商業上看，小區內部自建1100多㎡的商業，目前周邊菜市場有永和家園三期菜市場。一路之隔的金鵬麓山院( 相冊 戶型 價格 動態 二手房)有規劃的鄰裡中心，屆時也能作為商業配套豐富日常生活。
區域內的大型商場除了已經開業的砂之船奧特萊斯之外，還有預計年底開業的銀泰城(高新店)，但是距離項目均有一段距離。
項目目前最近的醫院是永和家園正北門對面的安徽婦幼保健院西區，與項目之間大概2.2公裡。
區域內有蜀西湖公園和北雁湖溼地公園，以及大蜀山森林公園。值得一提的是，儘管都在區域內，但項目通往這些地方都需要一定的時間。據百度地圖顯示，項目距離蜀西湖，開車需要12分鐘，步行需要四十多分鐘。
樓盤或多或少都有點不利因素，樂富強悅湖熙岸的不利因素可能就是項目周邊的高壓電線了。
項目靠方興大道一側為高壓線走廊、公寓北面也有高壓線，南面彩虹路規劃中待建高壓走廊以及西邊不遠處的變壓站，比較影響視覺觀感和居住舒適感，對這個比較在意的業主可以多留意一下。
此外，項目周邊在建項目較多，項目東邊方興大道往來貨車較多，靠近主路的幾棟樓可能會面臨著噪音汙染的影響。
三、總結
根據該項目的價格和產品，小微認為該樓盤定位為具有性價比的剛改盤，容積率2.0，樓間距還可以，正常樓層的光照應該都能滿足。
小區的物業是自持的樂富強物業，具有國家一級物業管理資質，但其知名度還是有些欠缺，具體要看後期的服務品質。
項目的硬性條件都是實實在在的，比較好呈現給大家，整體而言，小微認為該樓盤整體亮點不多，周邊配套也有待成熟。
但因為每個人的購房需求不同，購房體驗感也會有所不同。想要購買此樓盤的也可以多實地看看，增加對樓盤的了解。歡迎留言討論。