來源：大貓財經
前段時間，英國「最貴」豪宅被中國富豪給買下來了。有「重慶李嘉誠」之稱的中國富豪張松橋，以2億英鎊（約合人民幣18億元）的價格，把位於倫敦黃金地段的一棟豪宅收入囊中。
說起來，這個有45間臥室、面積堪比足球場的豪宅，不僅碾壓英國有史以來所有的成交記錄，還穩坐全球豪宅市場的頭把交椅。。。
考慮到張總一直以來有賺就賣的投資習慣，有心人算了一筆帳。按照附近的市場行情，如果把房子裝修之後分開出售，怎麼也能賣到63億。
談笑間就是45億利潤入帳，真是聚光燈打過來，想低調都低調不了。。。
01
1964年7月，張松橋在重慶出生。
頭幾年裡，在當地背景不顯的他過著平平淡淡的生活，6歲進了天原化工廠子弟校，12歲考入了六中，雖說普普通通倒也順風順水。
如果沒有那張南下的「船票」，故事到這可能就結束了。
1980年的時候，高中還沒畢業的張松橋拿到了一張赴港的單程證。在香港過了兩年半工半讀的生活後，於1982年又回到了重慶。
坊間曾有人揣測過這位「重慶李嘉誠」的發家史，有人說他靠倒賣銀元發家，也有人說他靠燒骨粉發家……但其實按張松橋自己的說法，第一桶金來得輕鬆又乾淨：
「1982年我回重慶時，就已經完成了原始積累。」
當時在香港，張松橋投奔的是他的祖母。有著越南華僑身份的老人不僅見識卓越，身家也不菲，留了不少產業。按照華人的傳統，作為長房長孫的張松橋，自然是名正言順的繼承人。
打從這個時候開始，張松橋的生意就擋不住了。
那些年，剛剛開放的內地有著巨大的市場缺口，在香港成本幾元的電子表，轉手就能賣到上百。手裡有錢，又有進貨渠道，不到20歲的張松橋當上了「倒爺」。
開始是單打獨鬥，後來還跟人合夥創建了香港中渝實業有限公司，主要業務就是倒賣電子產品。幾年下來，本就數目不小的第一桶金，又翻了幾倍。
02
手裡有了錢，就該買地蓋樓了，早就見識到香港繁榮的張松橋自然也清楚這點。
1987年12月1日，中國土拍在深圳會堂敲定第一槌，土地商品化後，可以自蓋自建了。緊跟時代腳步的張松橋看準機會，在重慶成立了中渝發展，跟他的搭檔曾維才一起做起了房地產。
才成立沒幾年，就在渝北拍了2000多畝地，建起了重慶第一片私人花園風格的小區——加州花園。
就像大腕裡李誠儒說的那樣：「建就得建最高檔次的公寓」。
為了這個項目，張松橋不僅提出了最早的社區概念，還專門組建了重慶第一家物業；給業主配備的都是中產味十足的高端設施，保齡球館、商場、學校甚至銀行。。。
在剛從筒子樓裡搬出來的重慶人民心裡，加州花園就是高端大氣的代名詞，還成了重慶當時的標誌性建築，自然一炮而紅。
此後，張松橋相繼開發了「加州城市花園」、「山頂道壹號」等多個地產項目，成了重慶第一個賣了100萬平方米房子的人，賺了不少錢。
手裡錢的太多了，連他的副手林孝文都忍不住在採訪裡承認：「我們手上的資金充裕，融資問題不是我們主要考慮的因素。」
只不過說歸說，也不耽誤公司上市。
2006年底，張松橋將手裡的中渝發展以33億元的價格出售給了港股上市公司確利達，實現借殼上市，並更名為中渝置地。
一直運氣不錯的張老闆這筆買賣也沒賠，剛上市沒一年，重慶就成了直轄市，手頭寬裕、又囤了不少地的中渝置地變身最大贏家。
不僅土地儲備從400萬平方米漲到了1000多萬平方米，張松橋的身價也跟著水漲船高，2007年還上了胡潤房地產富豪榜，直接成了重慶首富。
也就是從那個時候開始，「重慶李嘉誠」的名號開始變得響亮。
03
內地的生意蒸蒸日上，自然給了張松橋在香港一擲千金的底氣。
2004年，花了1.38億港元買下了金庸曾經住過的山頂道1號屋地；2005年又花了4.3億港元買下了山頂歌賦山道1號，轉手賣掉就賺了1.2億；
15年更不得了，直接把香港的一級歷史建築物何東花園買下來了，總價51億港幣，創下了香港豪宅交易的歷史記錄，光稅費就有12個億。。。
在遍布豪宅的太平山頂，鄰居都是香港的名流和地產大佬，和李嘉誠、鄭裕彤、劉鑾雄等比鄰而居，不僅可以閒暇時一起打牌，還可以交流信息和感情。
有人統計過，這幾年張松橋在香港出手買的豪宅就有八處，總價超過百億港幣。房子太多了住不過來，連被小偷光顧了都不知道，還是盡職的小區物業替他報的警。
幸虧中渝置地在內地的地產生意做的不錯，不然早斷糧了。
除了投資豪宅之外，張松橋在香港還擁有九龍尖沙咀彩星中心、中環世紀廣場等物業，還是中渝置地、渝太地產、港通控股及渝港國際4家港股上市公司的主席；還通過旗下公司擁有香港西區海底隧道37％經營權，香港隧道及高速公路有限公司37％股份，香港駕駛學院70％股份，香港快譯通35％股份，從全香港人的交通出行中「收租」。
手底下不光有一個叫Nexus Capital的私募基金，在位於香港的家族財富管理辦公室的運作下，連古董收藏也摻了一。據之前騰訊《稜鏡》的報導，他和妻子張朱秋慧跟香港拍賣圈和畫家們都關係不淺，還經常出現在這些活動的贊助人名單上。
在過去的二十多年裡，通過慈善和贊助等方式，張松橋和妻子在香港編織了一個龐大的上流社會關係網，自然算得上是消息靈通。
04
等到了2013年的時候，風向有點變了。
那幾年，瘋漲的房價和頻頻出現的地王把地產商推到了輿論的風口浪尖上，錢沒那麼好賺了。
2013年9月，國土資源部要求，穩定土地供應，平抑地價信號，供求緊張的城市務必做到年內不再出「地王」。這一年，恰好也是李嘉誠大肆拋售內地資產、開始進軍英國的一年。
李首富的「榜樣」在前，他在內地的後輩也有樣學樣。
從2013年開始，中渝置地預見到二線城市物業市場風險，決定自2014年起在內地實施「只出不進」戰略。
那幾年裡，那個曾跟媒體抱怨過錢太多的公司副手，說的最多的話就是「一寸不留，全部賣完了」。
而在被問到是不是要跑的時候，張松橋也只能笑笑，回了模稜兩可的一句話：「我們有很多投資在做，我私人也在做，你們都不知道。」
張總私人做了什麼項目，我們不得而知，只知道中渝置地在內地確實算得上是「輕裝上陣」了。
根據公開數據，中渝置地從2016年開始在內地已無任何土地儲備，而到了2018年10月，中渝置地在內地的物業項目也幾乎拋售一空。算下來，總共套現逾100億元。
與大肆清空內地項目相反的，是在過去的兩年裡，張松橋對英國資產的大肆收購。
這一棟樓那一座宅子的，就快把全部家當搬到倫敦了，比李首富做的還絕。
05
近幾年，儘管有脫歐公投等等不穩定因素，但國內資本還是比較看好英國市場的。
除了李嘉誠之外，前幾年頗為風光的王健林、聯想的柳傳志、復興的郭廣昌等等，都曾在泰晤士河畔的土地上一擲千金過。
在這些揮舞鈔票的富豪中間，張松橋和他旗下的中渝置地又算得上是其中的「佼佼者」，每次出手，都有近乎點石成金的能力。
就拿之前在倫敦買的利德賀大樓來說。
按照財報數據，2015年、2016年進帳的收益分別是976.7萬英鎊、2722萬英鎊，兩年下來光毛利就有近3億人民幣，再加上房價漲幅，差不多賺了80％；在倫敦火車站附近的寫字樓和公寓也有不菲的投資回報。
趁著英國鬧脫歐、英鎊疲軟的那幾年，中渝置地拿著前幾年清倉內地套出的錢，在倫敦四處布局，從寫字樓、公寓再到豪宅，成功抄到了英國樓市的底。
有人說，「重慶李嘉誠」也要跑了。為人低調的張總通過中渝置地給出了自己的解釋：
「倫敦作為國際金融中心，集團投資、開發及出租的物業位於市內罕有的優質地段，是物業投資者的首選城市；同時也在尋找合適時機進軍國內一線城市。」
只是不知道在已經「清倉」了內地物業的張松橋眼裡，這個機會什麼時候才能到來。