房地產行業作為資金密集型產業，其上下遊對資金具有很強的依賴性，金融政策直接影響房地產市場發展。劉全認為，房地產行業一面是社會實體產業，一面是金融資產。金融是實體經濟的血脈，穩住經濟發展和房地產市場的基本盤，金融政策就顯得非常重要。2020年下半年，央行寬鬆貨幣政策更加常態化，有效控制總量適度和價格適度。存錢，只會越存越窮。剛需要不要買房子？每一個人都應該有自己的答案。
央行公布的金融數據顯示，2020年6月份，居民貸款同比多增2198億元；其中，居民短期貸款同比多增733億，居民中長期貸款同比多增1465億元。劉全認為，通過以上金融數據表明，居民消費能力正在修復，同時居民買房按揭貸款的需求也在大幅增加。全國80%以上購房者是利用銀行貸款買房子，銀行信貸政策直接影響房地產市場銷售。隨著貨幣政策寬鬆邊際效應減弱，下半年全國房價不會出現普遍上漲。
凱元地產調查數據顯示，上半年全國300個城市住宅用地成交樓面均價5153元/平方米，同比上漲16.5%，土地平均溢價率13.3%。劉全認為，房地產市場調控政策的主要目標只是維護房價平穩上漲，避免房價出現大漲大跌。全國各地城市放寬了土地競買規則，並積極出臺樓市救市政策等疊加影響，刺激了房企買地的積極性增加，推動土地市場價格升高。受一二線城市土地成交結構性影響，帶動住宅用地成交樓面價大幅上漲。
央行公布金融數據顯示，上半年住戶部門貸款增加3.56萬億元，其中，短期貸款增加7552億元，中長期貸款增加2.8萬億元。劉全認為，住戶部門貸款規模再創新高，反映了房地產市場信貸需求比較旺盛，這為房地產市場平穩發展提供了有力的資金支撐。疫情在全球仍呈現出蔓延擴散態勢，經濟發展所面臨的形勢依然十分嚴峻。房地產行業承載著經濟增長和地方財政收入。穩定房價和穩經濟增長同樣重要。（以上僅代表個人觀點，不能作為買房子或投資建議，樓市有風險投資需謹慎)
作者：劉全
創作：2020年7月16日