激戰200輪,福清新「地W」產生!觀音埔樓價或將破16000?

2020-12-23 騰訊網

看福清

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4月8日，2020年度福清市第三次國有建設用地使用權拍賣會「如期」落幕！

近2小時，19家開發商（個人）參拍，超過100輪競價，3宗地塊，總面積約262.3畝，總成交價近20.11億元，刷新今年土拍記錄。

經過一番競爭，最終位於宏路街道的宗地2020拍-03號169畝商住地塊被中南集團（廈門呈軒房地產開發有限公司）摘得，宗地2020拍-04號龍江街道24.5畝0回購純住宅地塊被金輝（福清金輝房地產開發有限公司）摘得，宗地2020拍-05號龍田鎮環城東片區商住地塊被個人競買人何樂錦先生摘得。

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宗地2020拍-03號地塊

率先出讓的是熱門地塊——位於宏路街道觀溪片區的宗地2020-03號地塊。該地塊面積為113059㎡（約169.5885畝），土地用途為商服用地-零售商業用地、住宅用地-城鎮住宅用地，容積率2.2-2.5，起拍價10.07億元，加價幅度200萬元。這幅地塊吸引了金輝，融創，奧園，正榮，中南，金地，保利，世茂，中梁&三盛9家競買人報名爭奪。

地塊位置示意圖

地塊現狀

由於該地塊體量大、土地平整，位於福清目前新興的觀溪片區，且周邊配套優勢明顯：緊鄰濱江小學第三校區、福清一中觀溪校區地塊，一路之隔就是溫德姆至尊豪庭酒店和福清聚龍創業小鎮，所以拍賣一開始就進入白熱化狀態，叫價舉牌此起彼伏。最終經過一番激烈爭奪，該地塊被65號競買人中南集團（廈門呈軒房地產開發有限公司）拿下，總價達16.16億元，樓面地價約5717元/㎡。

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宗地2020拍-04號地塊

宗地2020拍-04號地塊是本次土拍中唯一一幅純住宅地塊，也是唯一一幅沒有回購面積的地塊。該地塊面積為16330㎡（約24.495畝），土地用途為住宅用地-城鎮住宅用地，容積率2.2-2.5，起拍價1.41億元，加價幅度200萬元。這幅地塊吸引了金輝，融灣，中梁，新東方4家競買人報名爭奪。

地塊位置示意圖

地塊現狀

地塊北側是「富創世紀城」，未來將規劃建設「八佰伴購物中心」，項目周邊已有多個住宅項目，包括時代廣場、冠宜國際，以及在建在售中的「融灣甲第」（備案名）及「時代豪庭」（備案名）。整體片區發展後勁十足。最終，該地塊被07號競買人金輝（福清金輝房地產開發有限公司）以1.51億元收入囊中，成交樓面價為3699元/㎡。

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宗地2020拍-05號地塊

該地塊是位於龍田鎮重點發展的「環城東」片區的優質商住地塊，吸引了碧桂園、乃春，祥昱三家地產企業及何先生、鄭先生，陳先生（融鼎）3位個人買家報名爭奪。此前，本土實力房企祥昱、乃春都在近2年的土地拍賣會上相繼競得龍田環城東片區地塊，深耕已久，也顯示出他們對於片區發展的信心。值得注意的是，碧桂園集團也報名參與了該地塊的競買，顯示出碧桂園下沉鄉鎮房地產市場的新動作。

地塊位置示意圖

龍田鎮環城東片區位於福清市龍田鎮鎮域中心、鎮區東北部。規劃範圍為：東至濱海路，西至福廬山公園，南至龍進路，北至福南路，規劃總用地面積約678.51公頃。片區功能定位為綜合公共服務、文化休閒、生活居住、商業商貿等多種功能的鎮區功能拓展地帶，打造龍田鎮區新中心。在這樣的背景下，該地塊的爭奪也十分激烈。最終，該地塊被67號個人競買人何樂錦先生以總價2.44億元競得，樓面價2437元/㎡。

04籤約儀式

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