「2萬+」樓盤頻出!惠州房價「受」還是「不受」?

近日，大表哥在粉絲群看到有人詢問惠州破2萬元/㎡的樓盤有幾個，一位熱心網友在線解答，雖然還未經確認。

樓事惠州粉絲群網友聊天

但是從什麼時候開始，2萬元/㎡的房子，已不能撥動惠州人的情緒了...

回想起大表哥2015年從事房產自媒體時，惠州房價還是六七千元左右一平米，白駒過隙，惠州破兩萬元一平米的盤漸漸增多，一萬七元到一萬九元這區間的盤更是不在少數。

如今，你要問惠州的樓市有多誇張，前不久金山新城鹿江瀝南岸LJL38-11-01地塊，引得十多家房企競相逐鹿，最終經過六十多輪的廝殺，被華潤競得，樓面價為7734元/㎡。

圖片來源：惠州公共資源交易中心網站

對比五年前，惠州的樓市從麵粉價追平麵包價，不得不說飆升的有點快。

尤其是在這個談房色變的年代，每個人都緊緊握著自己手上的鈔票，精心計算這些鈔票到底能買到什麼樣的房。買早了，怕高位入手，買晚了，恐房價下跌。

看著如今惠州多個盤破2萬元/平米，五年前，誰能想到現在的房地產市場會是另一番天地。

今天，不妨跟著大表哥的腳步，一起來盤點惠州破兩萬/㎡和接近兩萬/㎡的樓盤有哪些，看看它們在市場的受捧熱度究竟有多高。

最高直逼30000元/㎡！

惠灣多盤邁入2萬元大關

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在這之前，我們不妨回想下，惠州是從什麼時候開始去觸及2萬房價這一條線的？

據大表哥了解，惠州房價最接近破「2」的一次，是2016年6月，臨深標杆富康·錦繡壹號，備案價約1.9萬/㎡，並在此後再無下調過。

2016年錦繡壹號備案價

隨後3年，惠州限價令調控出臺，房價走勢平穩。

2019年，限價令結束，惠州房價迎來了一輪補漲，大亞灣多盤更是邁入2萬元大關。

富康錦繡壹號

備案均價破23000元㎡

作為臨深標杆之作，錦繡壹號2016年的備案價就已經接近2萬元/㎡。如今其在全新推出的五期產品，備案均價約為2.3萬/㎡。

最新一期產品的備案價

錦繡壹號作為臨深最好地段的項目，本身就代表著臨深的極致價值。加上其高端品質住宅價值理念，在市場上得到購房者的認可。

所以就算均價高達2.3萬/㎡，還是吸引眾多購房者蜂擁而至。在五期線上開盤上，248套房源開盤5分鐘即售罄，勁銷全城，憑實力創造了大亞灣樓市爆款。

圖片來自朋友圈

燦邦瓏廷

萬達商圈內首個破 20000元/㎡ 樓盤

臨深標杆之作是錦繡壹號，那萬達商圈的便是燦邦瓏廷。其在3月份最新推出的6、7、8棟，整體備案價為19588元/㎡，部分戶型高達2.2萬元/㎡。

燦邦瓏廷最新備案價

很多人會質疑，不就離萬達近，怎麼敢叫板兩萬？

其實從中不難發現，大亞灣商業的稀缺性，在萬達之前，整個片區還沒有一個所謂上的大品牌商場。

而燦邦瓏廷也是抓住了這一點，雄踞萬達商圈的核心地帶，加上毗鄰北大培文學校和自身精裝品質等優勢在市場吸引一大波關注，開盤後火熱勁銷，但這個價格在萬達商圈也是首屈一指。

九皋玖御府

備案價直逼30000元/㎡

對比前面兩個盤的優越區位，這個盤的備案均價讓大表哥有些意外。5月15日，玖御府取得6棟/7棟預售證，7棟22套房源中，單價沒有低於2.9萬元的，其中7棟11層02號房價格最高，單價約為29999元/㎡。

數據來源：惠州大亞灣經濟技術開發區房產管理局

這個價格也是把惠州大亞灣新房備案價上了一個全新高度，整體均價約為29990元/㎡，直逼三萬。

也有許多網友直呼，這價格在大亞灣乃至惠州的確罕見。

但據大表哥了解玖御府首創62層超高住宅，總高度193米獨領風騷，書寫惠州住宅新高度。

在這個高樓＝高端的時代，也許是其它單價直逼3萬的底氣。

龍光城

最高單價約為20202元/㎡

作為另一臨深代表，龍光城在4月30日，取得北區158棟的預售證，整體均價為1.6萬元-2萬元/㎡，其中155棟一單元23層02房的房價最高，單價約為20202元/㎡。

龍光城155棟部分備案價

作為龍光集團的標杆之作，龍光城是匯集教育、醫療、商業於一體的500萬平米生活運營大城。

相比其他盤在商圈、超高層的優勢，龍光城在教育是下了功夫，引進知名的華中師大附小，成為臨深稀缺的教育學府大城，加上臨深的優勢，是更多深圳客選擇緣由，今年以單盤銷售金額冠軍的「期中成績」，成為惠州紅盤。

秋谷海生活園

大亞灣澳頭首個 20000元/㎡ 樓盤

作為大亞灣的海景項目，秋谷海生活園在4月30日取得3棟的預售證，整體均價為1.5萬元-2萬元/㎡，其中部分高層單價均已破2萬元/㎡。

秋谷海生活園3棟部分備案價

秋谷海生活位於大亞灣區澳頭衙前地段，定位是海景住宅。而大亞灣向來是以濱海城市著稱，其主打的特點特也是稀缺海景資源，加上毗鄰小桂綠道，把生態和海景融為一體，在市場上有一定的特性。

但這個地段和價格相對比惠東海景住宅或大亞灣霞湧的海景項目，還是略有失色。

星河丹堤

惠陽首個破 20000元/㎡ 樓盤

把目光轉移到惠陽，坐擁惠州南站樞紐位置的星河丹堤，是一個歷經十年建設的大城。其在7月17日取得V2區7幢1、2單元的預售證，最低也是1.88萬元/㎡，70%的戶型單價均已破2萬元/㎡。

星河丹堤v2區7幢2單元部分預售證

星河丹堤作為深耕深圳東十年的繁華大城，深知購房者的需求。

在擇址優越區位的同時，貫徹星河專屬的一體配套特色，建設COCO Garden商場，引進片區數一數二的知名學府華師附屬學校，實現家門口上名校，這也深深戳中購房者的內心，所以小區入住率在惠灣是數一數二的。

從惠灣到金山新城

城區已開始觸及2萬元房價！

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對比惠灣的臨深，金山新城更多是以核心地段、優質產品力為主打。而金山湖作為其核心區域，近年來一批又一批購房者折腰，且周邊的商業、教育等配套在規劃落地後也是迅速開建。

破「2」的腳，也從具有臨深優勢的惠陽、大亞灣，踏進了擁有生態資源優勢的金山新城。

泰豐千花島

惠城首個破 20000/㎡ 樓盤

作為惠城首個破2萬元/㎡的樓盤，當時價格一出引起全城熱議，畢竟相對比臨深，金山湖的優勢並不突出，很多人都吐槽這個價格誰會買，但結果除了一些天地樓戶型，基本賣完。

目前泰豐千花島，最新拿到的預售證是在5月25日拿到5棟、7棟，整體備案價已經全面接近2萬元/㎡，只有部分比較不好的戶型還沒有突破兩萬元/平米。

泰豐千花島7棟部分備案價

不知道大家有沒發現，時代正在漸漸發生變化，購房的需求已經不再是優越地段和便利交通就能滿足，如今，稀缺的生態資源在市場很吃香，深圳香蜜湖就是一個成功的案例。

而泰豐千花島位於惠州的「富人區」金山湖，生態資源對比惠州其它片區是無法複製的優勢。加上金山新城被定為成惠州未來城市中心，金山湖更是核心區域，憑藉一線湖景和城市中心這兩點吸引眾多購房客，熱銷也不足為奇。

華潤置地萬象天匯

金山湖島外首個破20000元/㎡ 樓盤

本以為，金山湖破2萬元/㎡已經是極限操作，沒想湖外的華潤置地萬象天匯，再次讓人大跌眼鏡。

7月21日，華潤置地萬象天匯廣場拿到8棟、9棟的預售證，單價最高的為20217元/㎡，這也是金山湖外的首個破「2」項目，也證明了金山新城的價值所在。

華潤置地萬象天匯部分備案價

常說地標所在，便是城市中心所在，如果說惠州目前的地標是哪，那無疑是惠州段鳥巢奧林匹克體育館。

萬象天匯擇址於城市中心，規劃的惠州眼、惠州塔也是距離不遠，而且作為華潤＋保利兩大央企聯合打造的高端品質大盤，這一點無疑是實力品牌帶來的獨特購買力。

其實從文中能發現目前惠州破20000元/㎡的樓盤並不多，因為惠州各縣區的發展並不算均勻，像仲愷、龍門、博羅、惠東等均價也是在一萬出頭左右，惠州的整體均價也才1.3萬元/㎡。

而破20000元/㎡的盤多數是區域內的標杆之作，它們更是代表著更高的產品品質，所以意味價格會更高。

揭秘房價2萬＋的背後

更是城市價值得到認可

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從1萬到2萬的過程，惠州在土地出讓階段，政府就通過多項細節對項目的開發品質做出了約束，包括容積率、建築高度、層高、梯戶比、園林等等。

簡單的總結就是惠州部分項目的住宅品質要求更高，在這裡你以後看不到低品質的房子。

錦繡壹號外立面

而高品質帶來最直接的結果就是房價的上漲，因為開發商必然要將更高的成本轉嫁到購房者身上。

從一定意義上講，惠州部分項目目前的高房價是在為城市品質買單，我們更應該看到更高房價背後的支撐力。

讀懂了這些，也就不難理解目前惠州部分項目的房價了。

所以從另外一種角度來看，當我們接受了惠州房價2萬+/㎡的時候，既是對城市價值的認可。

畢竟，我們居住的城市也正在升值。

不過話說回來，大表哥畢竟還是希望惠州樓市能夠走慢一點，畢竟還沒買房...

最後說一句，「惠州2萬元/㎡的房子您會買嗎？」

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