No.85
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無錫上半年土拍市場挺熱鬧，熱鬧到誕生了諸多新紀錄，其中就有三盛鬱巷地塊。
高達19542元/㎡的樓板價，做高端是必然的了。
三盛來無錫的時間並不長，唯一入市的項目就是在錫山東亭的三盛星悅城，商辦公寓。如果說房子之間也存在鄙視鏈的話，那麼大概是別墅>洋房>小高層>高層>公寓這麼個順序，公寓處於鄙視鏈的最底端。
故此，雖說三盛星悅城常常月度銷冠（公寓類），但是並不像住宅項目那樣常常出現在媒體的口中和購房人的視線中。
三盛的存在感太低了，這麼高的樓板價，三盛，能做好嗎？
能。
為什麼這麼說呢？因為我去看了一個項目，震驚了我的三觀。（說真的，第一次看到這個項目的名字，我還以為是福州的哪個景點）
三盛蘇滬區域的老總親口說，鬱巷就是要對標這個項目，要做無錫乃至蘇滬區域的扛鼎之作。
這個項目就是——三盛在福州老家做的百督府，被譽為亞洲十大超級豪宅之一。
項目內唯一被允許拍攝的照片
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百督府有多豪呢？
幾個數字：驗資5000萬方可進入、樣板間參觀不超過5人、參觀期間不允許拍照錄像、12個物業人員服務1位業主……
裡面住的人自然也非富即貴，據置業顧問介紹，有的家裡收藏有幾百塊百達翡麗手錶、有的在自家院子移栽了幾十萬的黃花梨……
說真的，因為從事房產媒體這一行業，我雖說沒吃過豬肉，但也見過不少豬跑，其中豪宅也有不少。
見過家裡有酒窖、家庭影院的，沒見過搞汗蒸房的；見過自家設置泳池的，沒見過泳池旁邊還有兒童泳池的；見過疊墅安電梯的，沒見過獨棟安電梯的……
我的同行們紛紛笑著感嘆道「誰說有錢不快樂」。
一樓客廳（圖片來自於官網）
整個項目依山而建，僅有106席半山獨棟（加上會所和售樓處108棟，售樓處現在已經改為幼兒園，除基礎課程外，還設置了芭蕾等特色課程），對望三坊七巷（福州歷史文脈之源，自晉唐時就是士大夫和貴族的聚集地），依山傍水，形似太師椅，可謂是風水寶地。
項目專門為業主修葺了百畝的私家山景公園，瀑布戲臺、曲徑茶座，每逢活動， 業主可以邀請閩劇表演家來此助興，另外，園區內可以直通福州地標之一的「福道」（福州城市森林步道，採用全國首創鋼架鏤空設計，獲得2017年國際建築大獎）。
水榭戲臺——暢音閣（圖片來自於官網）
福州地標之一「福道」實景圖
項目的私密性也做的很好。非業主車輛只能開到停車場，然後由物業用電瓶車送到業主家，山景公園則僅能步行或園區內電瓶車送達。
項目內部環境（圖片來自於官網）
項目雖是毛坯交付，但是花費高價邀請了臺灣豪宅大師杜康生來設計樣板間。
說到杜康生，這位被譽為臺灣「豪宅王」的設計大師，出自他手的作品業內人人都耳熟能詳，比如說上海外灘26號、上海湯臣一品、臺灣頂級豪宅宏盛帝寶等，都是鼎鼎大名的豪宅典範。
故此，百督府的設計也帶有鮮明的杜康生風格，吸引了不少業主。置業顧問告訴我們，我們參觀的這棟樣板間已經是他們裝修過的第九棟，還在圖紙階段的時候就已經被一位澳洲業主看中買下，馬上就要交付給業主，現在第十棟已經開始裝修了。
項目裝修的用料也都是一流的，廚房的蒸烤一體機、嵌入式冰箱等全部都是找國外知名品牌定製的，衣帽間也都是採用真皮，整個裝修花費在2000萬左右。
內部裝修，據說很多人都很喜歡天花板的設計
衣帽間
如此之豪，果然無愧「亞洲十大超級豪宅」的名號。但最打動我的其實並不是這個項目在用料、設計上的精湛，而是它對人的關心，它願意去了解這個區域，而不是傲慢地把一個個項目複製粘貼。
02
福州人向來對風水比較在意，走在福州街頭，也經常能看到教堂、道觀的身影。百督府地處鼓樓區的中軸線上，玉帶環腰，可以說是風水寶地。
也是因為對於風水的在意，在裝修設計的時候，二樓女兒房床頭倚靠的牆專門設計了兩個推拉隔板，用來遮擋牆上採光通風的窗戶（風水上講究床頭牆要完整，不能有洞）。
另外，福州人大多早婚（據說有一位業主父親38歲時就已經當爺爺了），根據這一風俗，一樓的老人房設計的也頗為年輕化，衣帽間、浴缸等一應俱全。福州還講究多子多福，家裡一到逢年過節的時候，人口都很多，故此一樓的餐廳、中廚、西廚開間設計很大，而且直通，可以容納下一家人熱熱鬧鬧地一邊做飯、一邊聊天。
餐廳
正是因為有著這種人文的關懷，我才更加相信，三盛能給無錫帶來好的作品。
03
回到鬱巷這個項目。
三盛老總說，鬱巷跟百督府有著諸多相似之處，正是這些相似之處，給了他們做同系列的信心。
背靠惠山（福山），面朝蠡湖（西湖、左海），中穿梁溪河，同樣的風水條件。
從梁溪路（梅峰路）到大池路（保福路），同樣的鬧中取靜。
從榮巷、惠山、梅園（三坊七巷）到警備司令部（軍事管制區），同樣的歷史文脈之源與周遭環境。
這麼看來，這塊地跟三盛還真是有緣。
據悉，鬱巷項目邀請了山水比德董事長兼首席設計師孫虎親自操刀，將結合無錫文化元素和精神內核，採用現代表現手法，為業主打造一個5000㎡的現代遊園，預計耗資3000萬以上，後續將與政府協商保留下來。
目前，項目已經公示了規劃，主要由5層疊拼和11層的小高層兩種產品組成。雖不是百督府那樣的半山獨棟（獨棟已經不批建了），但百督系與無錫會碰撞出怎樣的結果也是很令人期待了。