01往期問答收錄在「九哥說房」百家號
02遇到買房問題請私信提問
1、問：九哥你好，想問您幾個問題，我看好多深圳商住關於都是70年產權，其它城市基本沒有70年產權的，龍崗保利上城70年產權的公寓可以買嗎？因為我沒有深圳房票，所以只能考慮公寓了。
答：70年產權的商住公寓，都是早年審批不嚴的遺留產物，深圳有，北京上海也一樣有。出了龍崗的保利上城，福田和羅湖都有同類產品，出了產權性質，和住宅基本沒有差別。有天然氣，能讀書，不過價格比住宅便宜的不是太多。沒有房票的情況下這類70年產權的公寓可以考慮，雖然丈夫一般，不過比其他公寓好太多。
2、問：今年有什麼值得打新的盤，有推薦的嗎？
答：今年值得推薦的剛需新盤： 沙井海岸城（地鐵口，片區標杆，大商業，深外學位）； 金融街華發融御首府 （熱點片區、大品牌）； 電建洺悅府（大品牌，熱點片區）； 宏發萬悅山 （熱點片區），華潤4。
3、問：九哥你好，已經付過費了。我現在在龍崗有套房，學位一般，目前價值370萬左右，貸款還剩100萬，現在小孩大了，準備要上學了，所以想置換一套學位好點同時保值的房子。考慮換到螺嶺，不過只有小學不錯，初中一般，而且房子很舊，所以就想還是選擇龍崗。目前看過深圳中學龍崗初級的招商依山郡、萬科翰鄰城，龍崗外國語的綠景大公館，龍崗實驗的學府道，老師您幫我分析一下，從投資保值的角度來看，我應該如何選擇？龍崗還有其他更好的選擇嗎？感謝！
答：你好，感謝讚賞！ 龍崗名校前三分別是深中龍初，龍崗外國語和龍城初級，在整個深圳不是很受歡迎，不過在本地還剩很有市場。如果資金量夠，建議買依山郡，性價比不錯，但依山郡不是九年一貫制，這個就得看你自己了。
4、問：九哥你好，我現在手裡有800萬現金，首套。想去華潤4打新試試，不過聽說打新的人都超過1萬了。要是不中該去哪裡買呀？現在每天想到這個就很煩，還請九哥不吝賜教。
答：感謝付費。
1、華潤4是今年很熱門的新盤，首先地理位置好，價值前三期漲幅高，所以關注的人很多。唯一的價值點其實就是限價。
2、你要考慮，到房子總共就那些，1萬多人搶，剩下搶不到的人就會到二手市場來爭搶。
建議做好兩手準備，提前看好二手盤，萬一打不中也能快人一步。
5、問：九哥你好，總價500萬，純投資。目前看了深物業金領，另外還看了光明九龍臺，都覺得還不錯，想聽聽您的建議，我該如何選擇？感謝！
答：你好，感謝付費諮詢。
九龍臺可以考慮，深物業金領就別考慮了。總價500萬還有更多不錯的選擇。具體要根據你的個人以及家庭情況，學位等各方面需求綜合考慮，你可以把問題補充清楚，我再回覆你。
03具體買房問題請私信提問