01往期問答收錄在「九哥說房」百家號
02遇到買房問題請私信提問
1、會員提問：九哥老師好，諮詢下龍崗保利上城70年不限購公寓可以買嗎？ 在深圳無購房資質。 還有我看深圳商住公寓為啥有70年的？其他城市基本都沒有70年產權的商住房。
答：會員你好，70年產權的商住公寓，深圳有，北京和上海一樣有，都是早年審批不嚴的遺留產物。 深圳70年的公寓，除了龍崗的保利上城，福田、羅湖都有同類產品。 它們和同期住宅共享小區和配套，除了產權性質，和住宅基本沒有任何差別，天燃氣入戶，還能就讀片區內學校。 不過，這類公寓的價格一般都不比住宅便宜太多。 沒有資格非要買公寓的，矬子裡面拔將軍，這類70年產權的可以考慮，雖然漲幅只能算一般，但比很多公寓坑強多了。
2、會員提問：九哥老師你好，目前手裡有400萬左右的可用資金，準備貸款購買總價750萬以內的學位房進行投資。看了石廈片區，還有深圳實驗坂田校區，坂田嘉御山，特發和平裡的房子，想請老高幫忙看一下，這幾個哪個片區的房子升值潛力更大些？或者有更好的推薦嗎？
答：會員你好，深圳學位房改革在逐步進行，目前來看學位房短期內是利多，但是長遠看學位政策的不確定性大。學位房和普通房其實是兩種買法，購房的群體也不盡相同，由於其不確定性，學位房適合短線愛折騰的人群，因為要經常性的調倉，普通次新三房更適合長持。 學位房只要成績不遭遇滑鐵盧，每年都會潤物細無聲的漲，而普通房多是看天吃飯的，利好落地了或者風來了就漲一波，風停了就歇一會。
深圳學位房，接下來如何挑選？
①、儘量買入點招少或無點招的名校學位房，安全係數要高很多；②、深圳教育集團化已成趨勢，集團抱團勝過單打獨鬥，儘量選擇教育集團旗下的名校； ③、關注一些非名校無點招但成績一直穩定紮實的學校； ④、民辦學校沒落是大勢所趨，深圳教育留給民辦的只有一個狹小生存空間，不必過分關注； 新盤可以關注華潤城和海岸城關注下，有確定收益。 二手房買麒麟、南海、育才、大衝、石廈、福外的雙學位房，這個價位的問題不大。這些盤價格相對穩。
3、會員提問：九哥你好，萬豪月半山的42平兩房，實用面積估計有60平，四百萬出頭，適合買入嗎？這個價位在南山還有前海路東側一些稍老樓盤的小兩房可以選擇，這兩個選擇優劣如何？謝謝
答：會員你好，這個盤優點:次新、高拓、前海概念； 缺點:地理位置、交通、周邊環境； 至於半個學位算平手； 優缺點都足夠明顯，正因為這樣，諾德和玫瑰園瘋漲，大家才想起了它 因為交易費用低，還有一定套利空間，整體來說和大盤差異不大
4、會員提問：九哥老師您好，請問盛薈紅星的公寓能買嗎，工業用地，紅本的，總價低，八十萬左右，二十七平能買嗎？
答：會員你好。盛薈紅星不建議。公寓一直不建議買，你買來做什麼呢？27平住起來也不方便，投資根本沒有價值。而且還是工業用地。未來你想出手誰來接盤？
5、會員提問：九哥您好，1、基本情況: 夫妻都是深戶，深圳無房，但是其他城市有一套房有貸款。年收入稅後150萬左右，目前手上有現金400萬+ 2、需求:明年9月份小孩上小學一年級，考慮自住需求，要學位房，工作在坂田華為，不希望上下班花費太長時間。3、目前考慮了福田10號線上的盤，基本都比較舊，宜居差，而且3房基本1000+，首付5成還是有壓力。
坂田或者龍華有什麼好的建議呢？十二橡樹莊園，信義嘉御山，上品雅園？坂田萬科城，這幾個盤怎麼樣，什麼時間入手合適？
答：會員你好，十二橡樹莊園小戶型 不建議，是雙拼劈開的，貸款難度大。
深圳樓市從來是此消彼長的，沒有絕對窪地，只有相對窪地。信義嘉御山，靠著科技園外國語和樓盤品質，去年下半年領漲坂田，成了坂田標杆。去年底上品雅園靠深實驗學位後來居上，迅速超越了嘉御山。
上品漲的太快太猛，嘉御山又成了相對的窪地，目前買嘉御山會優於上品雅園。
坂田萬科城：
①、大社區、高低配；
②、綠化率高但人車不分流；
③、配套相對不夠完善，缺乏醫院、地鐵（除四季花城沿五和站）、商業和好的學校。
④、周圍環境相對較差，農民房扎堆短期內難以改造。
對於這個板塊我的看法是：
①、未來坂雪崗科技城和十號線對區域有一定推動作用；
②、大社區居住舒適，但絕不適合投資，因為同一時間內放盤量太高，賣家沒有優勢。
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