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問：問下，現在600萬總價公寓在寶安南山福田以後區域選擇各自區域2-3 個性價比投資有性價比大家最關注的幾個公寓，麻煩推薦下。謝謝。
答：除非財務自由了，否則都不建議考慮公寓這個產品，尤其是中低端公寓，供應量大，不能上學。 想辦法買住宅，買不了一線買準一線，買不了準一線買二線核心。
問：家庭首套房登記在一方名下，買二套房為了省契稅，應該在買之前離婚還是可以在買之後交契稅之前離婚？
答：應該在網籤備案的時候離婚，所以很多人離錯婚了。二手時間差不大，新房可以差幾年，交契稅的時候再離就白離了。
問：星主好，我婚前一套財富港兩房已還清，老公婚前一套公園裡三房剩150，去年90首付在塘廈投資一套三房，寶寶6年後小學，想在寶中換一套中上學位自住三房，在不增壓力並可以三成首付操作前提下，三種方案:1、今年公園裡平換一套寶中的600小戶型學位房，過三年三套房換一套寶中房。2、今年深圳兩套房直接換寶中1000學位三房。3、暫不動，三年後三套房置換。我傾向方案1，看好財富港及寶中價值，為三年後增加置換籌碼。但也擔心布吉大換寶中小，加上貸款利率差和各種費用，會不會對三年後寶中期待過高，其實並不划算？公園裡一直有地鐵傳聞，也怕賣了會漲。您有更好建議麼？現在無房票怎樣操作最好？財富港無貸款可以過給父母騰名額
答：你好，傾向方案1 財富港看漲，繼續保留，對敲給父母，騰房票+融資。 公園裡區位不行，儘快出手，可以換到寶中，但是現在寶中學區價格比較高，需要淘筍。
問：魯大，目前考慮二個小區：1、西海明珠花園，學府小學學位 2、南山豪方現代，大衝學位。請問，總價都在550萬左右，二房。選小區，增值潛力大一些？
答：目前西海明珠價格略低於豪方現代 地段方面這兩個盤半斤八兩，一個靠近南海大道、但可以看到深大校園的綠色，一個在科技園北，都距離地鐵不算近，西海那邊更熱鬧一些； 學區的話，南外大衝是優於學府的，學府被海德掐尖； 自住選你喜歡的，投資來說這兩個並無特別大的差異。
問：請問老師，想買個4房，看了英郡年華和錦薈park, 請問老師選哪個好
答：英郡年華VS慢城，錦薈VS麟恆中心廣場，你對比下後面兩個盤。
問：十三老師好。目前一套星海名城700w左右，無欠款。去年入一套鼎太風華58平給小孩明年上初中用。每月還款1.5w。現想將星海出手換更好的投資房，不想壓力太大，想換成800-900w左右的。請問應如何選擇，比如類似寶安西城雅築還是深圳灣後海附近樓盤？還是先不換，等星海跟隨市場波動？謝謝！
答：你好，感謝大額讚賞！ 星海名城是前海北無亮點剛需超級大盤，可以考慮出手。 在南山和寶安之間選擇，我們的選擇是能南山就別寶安。 個人實操的邏輯： 一、堅決看好碧海-寶中-前海-蛇口--深圳灣-深圳灣超級總部基地這條海岸線； 二、一路向西，大方向大趨勢堅決不變； 三、1000+的產品，只考慮南山； 四、堅決看好大戶型（89-180平的次新產品）； 五、不僅看多，而且做多； 六、樓齡、地鐵、戶型、品質、價格、學位、商業、地段必須中4-5個。
問：目前考慮福田皇親苑和蛇口那邊二手房，總價三四百萬有的買嗎？小兩房，兼顧上學和投資
答：福田皇御苑吧？三百多萬可以買到皇御苑4期的1改2房 蛇口這個價位的兩房也是00年前後的老塔樓，育才學區內的兩房是獨棟複式，投資不建議 總體來說，皇崗和蛇口目前學區都沒有太大的投資價值，自住尚可
問：老師您好，我的生活半徑在深圳東半部分，要帶學區，首套房，首付三成預算在200萬左右，要四房兩衛，想要兼顧居住和投資，應該怎麼買，謝謝！
答：你好，我每天接觸的投資客自住客，有大量600-800萬的中端客戶，他們共同目的是買一套小三房，有升值潛力，品質略好，學位中上。 聽起來要求不算高，但我會直接告訴他們：買不到，哪怕預算1000萬，也要在品質、升值和學位上做出取捨。 深圳其實並不貴，只是每個買房人都太貪心，既要又要，既要住的舒服又要有升值潛力，甚至還要附加學位，這幾個需求合併同類項，價格必然上天。 首付200，總價控制在600左右，東部沒有好學校。 好學校都集中在關內，學區稍微好點的可以在羅湖和福田保稅區，但是買不到4房。 龍崗兩個學區房：深中龍初、龍崗外國語 對應樓盤：招商依山郡、壹錦園、萬科翰鄰城綠景大公館、陽光天健城、中森雙子座、奧林華府。
問：老師你好，我龍崗北通道，瓏禧雅園有套房子，158平的，現在是否可賣掉，置換寶中？龍崗房子漲的很慢，我是一五年買的
答：你好，感謝讚賞！ 瓏禧雅苑是15年炒房客高評高貸的重災區，以為深圳能像上海一樣由市區周邊擴散，但是沒想到深圳發展一路向西。 東邊也能發展，但是周期要多久，未可知。 想要短期內的確定收益，建議置換到西部，寶中 碧海 沙井 光明都是不錯的板塊。
問：您好老師，寶安領航城的房子怎麼樣，未來幾年的升值空間還可觀嗎？他這個最小的戶型143。首付三成，我在南山工作
答：感謝付費諮詢。 領航城是西鄉大盤，盤子很大，分為五期，周邊配套很一般，被工業區圍合，107國道和飛機噪音很大，離固戍地鐵站也不近，另外地塊是94年的，25年產權已經沒有了。 缺點雖然很多，但也有優勢，體量大，入住人口多了，配套都會慢慢完善，西鄉緊鄰寶中，是炙手可熱的地塊。 總體來說中規中矩，可買可自住，但後期升值空間多大想的有點多，領航城各項指標都是個剛需盤，加上對面的桃源居，常年大量放盤，自身不足加競品擠壓，升值空間註定有限。
問：泰華俊庭怎麼樣？
答：報價已經不便宜了，看下別的吧。 路窄人雜+老舊小區+沒有學位=迴避。
問：千總，回遷房，還沒有辦理紅本，付八成，風險大不大？
答：不是什麼總，和大家一樣，芸芸眾生中一為更好的明天而努力的搬磚er，不過術業有專攻而已。 回遷房以前在星球說過，可以通過查詢村民徵信以及做一個聯名帳戶，降低交易風險。
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