往期問答收錄在「老夫子談房」百家號，關注看更多回復
具體買房問題請私信提問
1、問：夫子老師你好，有同事準備轉讓前海嘉裡中心的公寓，95平米兩房，單價11萬近海。先代持出證後過戶，值得投資嗎？
答：我一般都不會推薦公寓。 首先公寓交易稅費很高，後期流通性會受影響，其次漲幅也不行，跟住宅是沒法比的。這麼多年在深圳漲幅能跟得上住宅的只有最高端的深圳灣1號。 如果有房票建議買住宅，實在開發不出來房票再考慮公寓。
2、問：老夫子您好，我在固戍有一套小產權的房子家庭年收入在48萬左右，有個小孩兩歲。小產權自住還是挺好的，滿足了我們家居住的需求，我現在外糾結是博拆遷，等過幾年存錢了再買商品房，還是現在賣掉小產權購買商品房？想聽聽您的建議！
答：感謝付費諮詢，你好，個人建議出手置換成商品房。 小產權會隨著市場漲，但是只能是同地段商品房約三分之一的價格，且不能貸款，沒有投資價值。有黑科技，可以提前拿下能轉正的房等拆遷，但普通人玩不了。
3、問：你好，我有個小孩明年上初中，所以現在想入手初中學位房，請問610萬左右是選深實驗光明好還是翠園東曉？
答：深圳優質的教育資源都在關內 如果只是考慮學位，南山，福田和羅湖是最好的，給孩子更好的教育和圈層考慮儘量還是在南山，福田，羅湖。羅湖目前610W總價可以選擇的片區還比較多的，10年之內的樓齡、塔樓，避免樓齡過老或者戶型誇張。翠園東曉屬於筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區，有名校加持，短期內保值能力強。
4、問：付費諮詢過，夫子老師好，還想諮詢一下。我們家庭年總收入80到90萬左右，老公工作業績不算穩定，目前在黃貝嶺有一套房，有貸款220包括房貸和小孩教育生活花費等現在家庭年支出50萬左右。現在想買一個初中學位房。學位為主只要後面房子投資價值不落後大盤就行，手裡目前有60萬，父母能支持25萬。像這種情況下，考慮深中小戶型有可能嗎？還是在羅湖選其他中學的房子更合適，或者選福田的小戶型？知道手裡錢少，但是又不想推遲到明年怕到時更難買，夫子老師您有沒有好的建議？謝謝您。
答：感謝付費諮詢，你好！關於這個問題前面已經有說過。 個人建議如果孩子即將入學，可以入手。 如果孩子入學在5年後，可以緩一緩。不用著急。 另外提醒下，上一波深中學位房價格拉升過猛，目前嘉多利，金麗豪庭，柏麗花園等這些樓盤都有不同程度的降幅，建議先觀望一段時間，能撿漏是最好。
5、問：夫子你好，有個問題請指教，在寶中100平房用經營貸現欠180萬，已過四年多年了，我們夫妻都用過房貸，但目前這房是名下唯一，我今年39歲，如果想加貸再買套三房或四房自住兼投資。手上現金120萬，年收入在一百萬左右，請問買哪裡的小區比較合適？怎樣操作最好？
答：你好，你可以先說一下你的總價預算再做推薦，500-1000萬之間的選籌跨度還是非常大的。寶安推薦的片區有寶中，碧海，西鄉和沙井，如果考慮改善置換，建議首選南山。