隨著社會的發展，我們生活質量有所提高。現在由於一二線城市經濟發展很好，大量的人員都開始從偏遠的地區，流向中大型城市。有人進城打工，有人進城做生意，有人進城讀書。為了生活便利，大家都開始在大城市買房落戶。
也正是因為那麼多人進城買房，使得房價不斷上漲。根據58、安居客研究院給出的數據顯示，房價從2000年的2000多元一平方，到如今的9000多，整整上漲了4倍。當然，這還是整體均價，如果當算某個地區或城市的話，上漲則是高達20-30倍。
所以，現在很多老百姓都接受不了。很多人都擔心房價未來還會繼續上漲，自己現在買不起房子，未來更加買不起。很多人都想辦法找親朋好友借錢買房。
但是對於未來房價走勢，房地產大佬王石卻表達出不同的看法：「對於年輕人，沒有必要那麼著急去買房。現在社會是移動的，買房子容易被固定住，80後有很多獨生子女，父母和嶽父嶽母都有房子，所以不要著急買房子，房子是過剩的。」
而且隨著新生人口的不斷減少，房子不斷建設，未來的房價上漲的空間真的有限。所以說，我們未來要擔心的可能不是高房價了，而是這3個新難題。
一、房子空置嚴重，資源浪費問題。
在2017年根據《西南財經大學》的報告顯示，我國的住房空置率已經超過了20%，商品房的空置率更是高達26%，其中一線城市的住房空置率為16.8%，二線城市的住房空置率為25%，三四線城市的住房空置率更是高達30%。
可以說，這麼多年隨著房價不斷上漲，很多人把房子當作斂財的工具，不斷的囤積房子，放在哪裡不租也不賣，就為了等著將來漲價賺差價。這樣的做法，不僅造成了資源的浪費，也產生了很多的鬼城和空城，影響居住在這小區業主的居住體驗。
二、高層拆遷難和維修保養難的問題。
對於高層住宅的維修，我相信現在很多購房者還沒察覺到有哪些問題，但把時間軸拉長來看，問題卻是非常大。要知道，香港目前就有很多房齡老的高層住宅，由於樓齡過老，不僅沒有物業肯接手，業主們也不願意出錢維護。導致電梯經常出現問題，衛生無人管理，小偷出沒，環境越來越惡劣。
可能有人會說了，等到出現問題了，就拿維修基金來維護啊，沒錯，但時間一長呢？再經過10年後呢，維修基金還能剩多少呢？到時候沒有維修基金了，讓住戶來湊錢嗎？肯定不現實。
再說下拆遷問題。過去能夠大拆大改主要是因為房子樓層低，開發商有能力賠付，只要後期通過提高容積率，蓋更高的住宅來獲取建設資金和利潤即可。
但如今的房子隨便都是10幾層以上的，拆遷起來難度大，成本高，根據不完全統計，最起碼要建到70層以上才能賺錢，這種吃力不討好的事情，我相信開發商不會蠢蠢的去做吧。
三、房子的流動性會越來越差，變現難。
這是大量業主需要注意的一個問題，畢竟大家買房除了居住外，更多是希望房價能夠漲，使得自己的財富能夠增值和保值。可上面說了，隨著房子不斷增多，人口減少，未來房子的變現難度將會加大。
以鶴崗為例，那邊現在2-3萬就能買一套房子，甚至老城區有人白送都沒人要，這是為何？沒錯，就是因為房子多，人口少才導致的。因此，當住房擁有率越來越高，人們基本上都不缺房子的時候，房子的流動性就會逐漸減弱，所以，大家要多注意了，如果自己所在的城市，每年都在不斷流失人口，建議減持一些房子。
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對於購房者來說，買房就是一件十分重要的事情，現在的房地產市場跟過去有很大的不同。對於購房者來說，現在買房考慮的事情就需要更加周全一點。10年後，樓市問題不再是高房價，而是房子買來後的流動性、維護、空置等問題。
可能現在說了，大家沒什麼感覺，但從長遠來看，對於房地產這個市場決定會產生一定的影響。所以，提前知道，也能對樓市有更好的判斷。