未來國家怎麼解決小產權房的可能選擇!

2021-01-09 騰訊網

改革開放後，小產權房可以說作為一個高房價下孕育地怪胎，逐漸在房產市場站住了腳，並擁有了一定地位。但小產權房自出現以來就一直備受爭議，雖然價格的優勢在一定程度上緩解了大眾買不起商品房地窘迫，但它的存在始終不合法，國家對於小產權房的態度也一直並不明確，今天，我們就來分析一下未來國家對於小產權房會有的態度和解決政策。

小產權房和商品房相比價格便宜，也由於商品房相對較少，因此小產權房一直以來都受到不少購房者的關注，而小產權房之所以能擁有這樣的價格優勢，一部分原因歸於小產權房本身存在的風險。 在去年，國家相繼出臺了幾條有關小產權房的政策。 首先，是禁止新建與銷售小產權房。政府嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目，嚴格執行「一戶一宅」的規定，在深入調研的基礎上，從源頭上禁止「小產權」項目。 其次，合理處置已建成與已售出的小產權房。目前，我國保障性住房供不應求，而處置小產權房的大致思路就是將其轉變為保障性住房。對於已建成與已出售的小產權房，滿足申請保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產證明；而不滿足申請保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產權房只用來自住，那麼就讓他們補繳土地出讓金、稅費等一系列費用，並按商品房為其辦理產權證明。 但另一方面，國家在去年7月份發布的意見稿表示，部分非住房類的小產權房也可以轉正了。生產經營使用而產生的違章建築需要補繳50%的評估地價，而商業使用辦公一類的違章建築則需要補繳全額。簡單的說，只要把土地轉讓金補繳夠，就可以轉正。

從這些政策也可以看出，未來國家對小產權房的態度，基本可以確定在以下兩種情況之間。 第一種情況，即在禁止新建和銷售小產權房的情況下，對已有的不符合法律規定存在的小產權房進行拆除。但從我國的現狀可以分析出，發展到今天，小產權房的數量已經十分巨大，並不是簡單的一句拆除就可以解決的，而如果選擇全部拆去，那麼將是更多的人面臨無家可歸的情況，造成巨大的動亂，所以這種情況發生的機率並不大。 第二種情況，禁止新建小產權房，避免小產權房數量越來越多，但對於已存在的小產權房，採取更加溫和的方式，逐漸實現轉正，使不合法的小產權房得以曝光在市場法律之下。這也是國家最有可能的選擇，畢竟小產權房的存在，一定程度上緩解了住房的壓力，抑制了炒房團對於炒房的熱情，並且隨著小產權房的漸入人心，呼籲正名的聲音也越來越高。 總之，小產權房在我國涉及的不論是利益還是群體都太大，政府也不敢在沒有明確的解決方案之前摸著石頭過河。但就目前來看，小產權房的存在已經越來越穩定，短時間內並不會有太大的變動。 你們覺得呢？

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    值得一提的是，按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。也就是說，購買「小產權房」是有一定風險的，即未來要麼「有序轉正」，要麼「全面拆除」。如果是前者購房者就要歡呼雀躍，但如果是全面拆除，很多人恐怕哭都來不及了。
  • 棚改的後遺症,小產權房政策出臺,這兩點很重要
    根據國家統計局此前公布的數據顯示，我國2020年上半年居民平均可支配收入僅為15666元，也就是說，我國居民的月平均可支配收入只有2611元。房價已經進入了「萬元時代」，工資卻只有2000多，普通人辛辛苦苦工作一年，居然買不起一個衛生間，這實在是太魔幻了。所以棚改的後遺症還是很大的。在這種情況下，普通居民又該怎麼去解決住房需求了？
  • 明年起小產權房或「消失」?中央文件給出信號,小產權房主請留意
    因此小產權房的產生很大一部分原因是城鎮化建設過快，農民為了跟上節奏，而選擇自己或者邀請一些開發商在自己村裡的集體土地上進行房地產開發。這樣的小產權房成本非常地低，很多時候一平米的成本不到一千，即使不能出售，他們蓋好後裝修一下出租也能賺很多的錢。
  • 花30多萬買的小產權房要拆除,2020年這6類小產權房也要拆?
    當然，這還算幸福的，而對於一些沒有餘錢買房的人來說，商品房暫時就不考慮了，還有一部分人對小產權房的未來有「賭」的成分，這就為小產權房提供了市場空間。一般情況下，小產權房的價格是同地段商品房價格的4到6成。價格雖然便宜，但我們知道，小產權房是一個歷史遺留問題，直到現在，除了不允許繼續新增小產權房外，老的小產權房也沒有得到政策上的承認。
  • 買小產權房,未來有沒有可能拿到房產證?
    但是想看到小產權房拿證的心理可以理解。但如果小產權房真的轉正了，那麼商品房還有什麼意義呢？我們對於假冒偽劣的商品都有清楚的認識。這些東西就算是用真材實料做出來的也是假貨。假貨的存在無疑會擾亂市場的秩序，影響真品的銷售，還難以監管。
  • 在深圳如何放心買集體小產權房
    伴隨著經濟的發展，隨之而來的是房價的攀升，讓無數渴望留在深圳的深漂望而卻步，但是還有一種選擇就是購買小產權房，經過謹慎選擇的小產權房還是可以值得信賴的。 全國範圍內的小產權房數量非常巨大，深圳更是有60%的小產權房，屬於歷史遺留問題，解決起來需要耗費巨大人力物力財力，部分存在於經濟發展好的地段，更是給政府管理工作帶來了不少影響。再者，深圳對於小產權房極其友好，深圳政府對於小產權房並沒有像其他一線城市似的採取連根拔起的處置措施，而是充分尊重存在於這座城市的小產權房。
  • 深圳選擇購買小產權房跟商品房最大的本質區別在哪?
    相比買商品房深圳小產權房的數量眾多，購房買房相對來說更容易接受一些。所以也就有不少人萌生了買小產權房的想法。但其實小產權房始終是個坑，其與商品房最大的本質區別就是一個有未來一個看不到未來。
  • 購買小產權房有風險嗎?
    於是，許多急於想解決自己居住問題的人士就會去購買小產權房。但是，所謂小產權房就是沒有產權，當遇到徵收時，這樣產權不明晰的房屋還能獲得補償嗎？小產權房到底能不能買呢？今天，律師就為大家做一個詳細的解答。 案例 賀某於2017年5月6日購買了某房地產公司建造的一幢別墅，該別墅為小產權。
  • 粵多房——在未來,深圳的小產權房將何去何從?
    首先，你不得不承認的是，之前在深圳購買各類小產權房的人都賺了。前幾年房價暴漲的時候何止翻了幾倍？如今，在新的小產權房早已不可能增加的情況下，這類歷史遺留的問題也跟商品房一樣，成了缺乏土地的深圳的有限資源，存在即合理，政府不會拆，也拆不了，至於未來政府會如何處置，可以有很多種方法：比如分類收編，一些可變為共有產權住房，一些可變為安居房保障房，一些可以補繳地價轉為紅本，但沒有一種，是會讓買小產權的人血本無歸的。
  • 小產權房或將有新變化?中央文件釋放信號,小產權業主要注意了
    雖然國家嚴令禁止小產權房買賣，但私底下還是有人進行小產權房交易。主要原因還是如今的房價太高，對於一些收入低的剛需來說，買不起商品房，只能選擇小產權房。不然的話，沒人願意選擇小產權房，畢竟小產權房是不受法律保護的，有時候籤訂的交易合同都是無效的，沒有任何法律保障的。人們也想選擇有法律保障的，帶有房產證的商品房，無奈價格太高，對於那些低收入的人來說確實是一件很困難的事情。
  • 小產權房到底能不能買?公寓是小產權房嗎?
    近日，自然資源部下發了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，通知重申小產權房等不能通過登記將違法用地合法化。從國家對小產權房的態度來看，小產權房想要轉正成為合法的商品房，基本上沒有可能。
  • 小產權房證件怎麼辦 小產權房拆遷怎麼辦
    我們在購買房子的時候，房產證是非常重要的，有些人因為資金不夠等原因，會選擇購買一些農家的自建房子，這類房就是我們平時所說的小產權房，小產權房因為是建在集體土地上，一般是沒有交納土地出讓金的，因此不由國家來頒發房產證，那麼小產權房證件怎麼辦？
  • 剛需首套房應該怎麼買?小產權房可以在考慮範圍內嗎?
    買房子往往都是第一步特別難跨出去，其實買了房的人可以發現，只要房子買了那麼之後的事也都順理成章了，也不會出現什麼突發的情況了，至於房貸還著還著也就習慣了。因為購房的第一步不好邁出去，也就導致不少購房者想衝著正常住房以外的市場出擊。
  • 今後還能買小產權房嗎?還有投資價值嗎?
    小產權房對於我們上一代人來說可能要相對熟悉一些，因為那個年代盛行這種類型的房屋。需要特別注意的是，小產權房的產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或者村頒發的。所以在小產權房交易的過程當中，需要我們特別注意的問題也是非常多的，和商品房不太一樣。
  • 購買深圳小產權房的利弊
    深圳市我們國家的一線大城市，他的物價可以想像有也是非常一線的，更不用說房價了，有很多在深圳打拼的人反映說「來了深圳就是深圳人，可是深圳留不下來，老家回不去，因為深圳的房價望塵莫及，手中有幾十萬現金，都不夠買深圳的經濟適用房首付」。可以想像深圳的房價是有多貴了，那經濟適用房買不起，深圳小產權房是否可以購買呢？
  • 2020年關於小產權房有哪些新政策消息
    可能在沒有深入了解小產權房之前你可能都不知道小產權房是什麼，但是小產權房在我們身邊是很常見的，沒有獨立紅本的都是小產權房，例如我們比較常見的城中村宅基地性質的農民房，商業用地，工業用地，村集體用地，大紅本產權等等都統稱為小產權房！
  • 買小產權房協議怎麼寫才正確?法律依據是什麼?
    一、買小產權房協議怎麼寫才正確？小產權房買賣協議可以按以下內容書寫：1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應寫明姓名、身份證號等信息。2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。3、價款及支付方式、支付時間。
  • 2020房價開始下跌,小產權房「轉正」無望,專家:2類人「難了」
    據了解，當前我們的小產權房面積約有66億個平方，換算成房產大概是5000萬套，為什麼會有如此多的小產權房？原因就在於商品房的高房價讓很多人望而卻步，只能選擇得了小產權房。而我們都知道小產權房其實是不被國家允許的，是指在農村集體土地上建造的房屋，沒有辦理相關的證件，所以沒有國家頒發的產權。
  • 深圳小產權房的綠本的概念是什麼?如果是綠本小產權房那就安全嗎?
    雖然沒有小產權房房產證，但是出現過小產權房綠本。小產權房綠本怎麼樣了？為什麼大家都喜歡綠本小產權房呢？ 98年前改革開放時，深圳還不發達，當地政府支持當地村民和村委員在集體土地上建造自營住宅。 由於政府的支持很多外出打工的人來了，為他們解決了安全地址。
  • 嚴禁買賣「小產權房」!你了解什麼是小產權房嗎?
    「小產權房」最近成了一個焦點，很多政策都對小產權房表明了嚴禁、不允許的態度！有觀點認為，這意味著那些想藉助「小產權房」投機發財的想法，可能徹底破滅了！（來源：上海證券報，2020-08-11） 在此之前，自然資源部也下發了《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，再次重申不得為小產權房辦理確權登記。（來源：自然資源部官網，2020-05-11） 究竟什麼是「小產權房」？