NO.1 | 壹
椒江的房價，真的已經攔不住了。
今年上半年，台州的樓市火爆異常，椒江區（含集聚區等，下同）尤為矚目，6月份共成交2751套，創下歷史新高。
董家洋區塊新盤首開，推出近600套均價2萬+的房源，現已基本售罄；一江兩岸板塊新入市樓盤的備案價達到了2.5萬/平；此外，還有多個待入市項目的預期價格都在2萬以上。
旭輝府開盤人氣圖
城東板塊同樣有著非常不俗的表現。在房價大幅上漲的情況下，成交總套數一度佔據了單盤前十榜單的半壁江山；就連單價動輒2萬起步3萬往上的墅類產品，一經推出就遭到瘋搶。
人們可以看到，椒江樓市可謂遍地開花，呈現出一個普漲的態勢。
事實上，從近兩年的土地市場走勢就可以看出端倪。
2019年，椒江城西有多宗地塊的實際成交樓面價破萬。而放在往年，成交一宗都屬罕見。一時之間，單價2萬+時代是否全面到來，成為全民熱議的話題。
今年上半年，椒江城東土地市場接棒發力。
一個多月時間，創新區相繼成交四宗地塊。有幾個明顯的變化，首先是參與數量眾多，光香榭水岸東側地塊就吸引了近二十家房企；其次是實際成交樓面價強勢走高，基本在八千多到九千多這一區間，甚至超過了前幾年部分城西地塊的價格。
示意圖
更重要的是，這四宗成交地塊雖然都位於創新區，既有沙北未來社區這樣的核心區域，也有半坦小區周邊這般邊緣區塊。而就是半坦小區周邊這般邊緣區塊推出的兩宗地，最終卻分別以高達8399元/㎡和8815元/㎡的價格成交 ，這也說明，城東的土拍價格上漲並非某個區位的偶然，而是整個板塊的崛起。
大環境的風起雲湧，成為這一波行情的重要動力。
一方面，台州著力打造中心城區，椒江作為地級市中心的首位度不斷提升，大量的資金、優質資源不斷的往椒江聚攏，同時還能享受到充分的政策紅利。業內一直有個共識，對比浙江其他城市的地級市中心，椒江依然具有巨大潛力。
另一方面，國內金融政策寬鬆，房企對於台州這般優質的浙江沿海城市，有著非常迫切的拿地需求。
此外，在經濟大環境不穩定的狀況下，生意越發難做，錢放銀行的收益又追不上通脹貶值的速度；還有黃金、股票、期貨市場的捉摸不定所帶來的焦慮，越來越多的台州人意識到要將手裡的資本轉換為不動產。
NO.2 | 貳
從近些年的發展趨勢來看，中心城區的發展過程也是傳統價值窪地逐步消失的過程。
自西向東，從歐尚到機場路再到麥德龍，曾經的萬元以下窪地迅速消失，房價漲幅非常明顯。單以麥德龍周邊為例，早幾年一萬二三還略顯吃力，當下一萬五六還要擔心搖不到號，單價兩三萬的墅類產品甚至還需要託關係。
城市向東，中央創新區板塊大開發，成為了中心城區建設的重要戰略。
順著這條脈絡展開來，我們可以看到沙北未來社區南板塊與中央創新區的關係極為緊密。
從距離上來看，開車從開發大道出發，沿著機場路一路往南，一首歌的時間就能到沙北未來社區南板塊目前唯一在售的旭輝府項目。
在這個區域當中，有在建的沙北未來社區、心海綠廊以及現代大道。隨處可見的城中村拆遷提示，彰顯著板塊建設的活力和生命力。
可以預見，未來從旭輝府出發，向北可享受到心海綠廊等宜居資源，以及未來社區豐富的配套集群。向西可通過現代大道，經白雲山南路以及中心大道，快速到達萬達或董家洋未來社區。
一個成熟且便捷的生活圈，躍然眼前。
示意圖
從高度以及能級來看，中央創新區承載著產城融合、宜居宜業的戰略意圖，立足於打造台州版未來科技城，相對於以商貿金融為特色的商貿核心區以及一江兩岸，有著更明顯的辨識度以及差異化優勢。
沙北未來社區示意圖
其中所包含的沙北未來社區，則屬於浙江省級首批重大試點工程，推進以及完工時間都有明確的要求。近期董家洋未來社區的火爆，更為前者帶來了濃鬱的關注氛圍。
除此之外，整合城東幾大板塊的台州灣新區已在申報中。可以預見，隨著新區落地，政策以及配套層面會有更多傾斜，創新區與沙北未來社區南板塊之間的融合也會按下快進鍵。
從地理層面來看，由於北側有江，西側有山，中央創新區往南基本屬於平原，少有自然因素的阻隔，也使得城市發展免去了很多阻力。
隨著中央創新區板塊的日益成熟以及飽和，資本、配套以及購買需求都在迅速的向外圍拓展。而沙北未來社區南板塊首當其衝，享受這波價值外溢帶來的紅利。
示範區實景圖，示範區展示使用
因此，沙北未來社區南板塊的窪地屬性變得尤其明顯。
隨著上半年那幾宗熱門地塊的成交，創新區板塊未來新項目的預期房價已攀升到兩萬。而就在不遠處，沙北未來社區南板塊唯一在售的旭輝府項目，由於拿地較早，地價相對較低，房價甚至都不到13000元。僅僅只是一首歌的距離，兩者價差卻達到驚人的7000元！
在此基礎上，旭輝府充分結合了自身的價格優勢，精心設計建面約89-127平不等的4個主力戶型，構建出非常有親和力的總價門檻。
對剛需人群來說，固然是難得的機遇；對投資人群而言，旭輝府項目定價這一先天紅利所帶來的低門檻，再搭配相鄰板塊地價房價高企所帶來的高預期，堪稱驚豔之選。
這樣的機遇，註定錯過不再。許多購房者都相信，按照當下的市場行情，如果旭輝府周邊再出讓一宗地塊，成交地價會高上許多。
近水樓臺，面對區位價值外溢以及規劃、政策等利好加持，還有商貿核心區相似區位的發展範例，沙北未來社區南板塊已穩居風口之上，蓄勢待發。
而無論是周邊潛在的地價上浮預期，還是創新區未來將入市的高價地塊，都向購房者詮釋著一個殘酷的現實，今年不買房， 明年買地王。
NO.3 | 叄
旭輝府自身所具備的大盤優勢，也讓項目成為區域的人氣中心。
約18萬方超大建面體量，為內外生態的營造創造了極大的空間。內部來看，主題泛會所（局部架空層）、健康環道、立體景觀園林、人臉識別等智能化系統等，營造出舒適的人居氛圍。
旭輝府效果圖
外部來看，擁有近萬方的商業配套，以及獨具匠心又極具視覺衝擊力的生活美學館。
示範區實景圖，示範區展示使用
除此之外，旭輝府自身還配建省一級標準打造的高質量幼兒園（椒江中心幼兒園旭輝分園），同時還與海正育才小學僅一牆之隔，堪稱雙名校資源。
椒江中心幼兒園旭輝分園效果圖
海正育才小學實景圖
海正育才小學是一所規劃超前，並具有國際視野的高端私立學校，直屬椒江區教育局管理，可以為符合入學條件的孩子提供強大的師資以及高質量的教育水平。此前，該校不僅迎來了大批企業管理人員或技術人才子女，甚至還吸引到香港、臺灣和外籍人員的子女前往就讀。
如此優質的私立學校，原本學費加上住宿費高達31000元/年。
根據相關文件，旭輝府已經被劃為海正育才小學的學區房，可享受公立學校的學費標準待遇，這對於將來的旭輝府業主來說，不可謂是一個天大的利好。
作為旭輝府的業主，子女就讀於此，能為家庭節省一筆巨額的學費；而作為家門口的學校，又能省下一筆不俗的住宿費。筆者粗略的算了一下，等孩子小學畢業，竟然差不多能省下近20萬元，都快接近購置旭輝府一半的首付款了，想想還真是讓人熱血激蕩。
相關文件截圖，具體以官方文件為主
學區的重要性，在公民同招的大背景下無疑被進一步放大。隨著民辦招生範圍的限定，擁有一套優質的學區房成為了越來越多家長的首選。甚至連不少老房子都因為學區優勢而價格大漲。
在這樣的背景之下，海正育才小學的學區資格落定，為旭輝府加分不少。
從生活角度來看，學校近對每個家庭來說都是極大利好。不僅對孩子的安全有保障，而且還為全家人省下許多時間成本，使得家長有更多的時間陪伴孩子成長，有助於孩子身心健康。某個角度來看，這是比學區資源更重要的教育利好。
在室內空間設計方面，旭輝府同樣花了不少心思。
以此前備受關注的建面約107方戶型為例，以同一個面積段完成兩個截然不同的戶型設計，滿足不同人群的差異化需求。而同樣三房兩廳兩衛的空間布局，也可充分滿足二孩家庭或三代同堂的需求。
建築面積約107平B/C戶型圖
B戶型的側廳格局，極大的提升了採光面，還設置了約6.8米的觀景飄窗，仿佛加大碼的取景框；C戶型通透方正的格局，在推崇功能性的同時也保障了尺度感，再搭配約6.6米的雙聯陽臺，仿佛配置了PLUS級的瞰景空間，幸福感爆棚。
C戶型展示樣板間客廳
NO.4 | 肆
還有一點值得注意，在整個城東板塊當中，麥德龍周邊幾個新盤已進入後期銷售階段。這也意味著，在未來很長一段時間，旭輝府將成為唯一的在售新盤，直到明年上半年幾個高地價項目的入市。
一旦等到城東房源斷供，選擇性劇烈減少。稀缺性，再加上前文所提到的窪地紅利，雙重價值推動，會有更多購房者將目光聚焦到旭輝府，從而大大增加買到心儀房源的難度。
因此，牢牢抓住當下即將開盤的房源，才是最為穩妥的策略。
7月11日，旭輝府生活示範區2.0正式開放，三期即將加推。
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