作者: 樓市茶話會1
樓市的內捲化
內卷，這個詞，今年很流行。什麼意思呢？簡單的說，就是增量變小，存量博弈，存量競爭變的更加激烈。好比打獵，之前林子裡獵物很多，隨便進去放上幾槍，都能打到獵物。隨著打獵人變的更多了，獵物卻沒有同步增多，獵人之間的競爭自然就加劇了。
樓市，也存在所謂的「內捲化」嗎？答案是存在，並且愈演愈烈。
上周末，見了一個外地粉絲。這名粉絲從外地趕到北京，計劃給自己的孩子買套房，因此四處看房。聊了一會，才知道，原來她十月份就已經來北京看過一次房，當時看了南三環附近的某新房，還在銷售的忽悠下交了定金。
在她回到長三角某省會城市的兩個月裡，也一直關注北京樓市的市場行情，再者看了公號的一些分析。於是，上周又請假來到北京，選了北京的幾個區域，選了不少小區一個個實地走訪了一遍。
之前發的公號文章裡，也曾經提到過這個現象，父母出手給剛在北京落戶的子女買房，幾乎是全程包辦，不僅提供資金，而且親自下場，一個個小區踩盤、選房。這樣的案例，在北京樓市上，挺多。
北京樓市，也開始逐步的內捲化了。
在北京或者二線城市有一套甚至多套房的人，往往也更容易在北京換房或者買首套房。反之，北京沒房，或者外地只有一套房，在北京想要買房，就更加艱難。
2
多維度的競爭
經歷這麼多年的樓市致富教育，一二線城市的絕大部分人對於買房投資的正確性，基本都認可了。多年科普之下，一線城市房產，基本是投資資產硬通貨的代名詞。
認識到這點，只要拿到了北京購房資格，買房基本是全家上陣，不管是四、五、六個錢包。總之，所有錢包的資金，全部湊到一起，在北京買房上車。
湊錢包的時候，顯然在一、二線城市有多套房的人，更容易籌集更多的資金。好比文章開頭提到的粉絲，在孩子落戶成功，拿到購房資格後，迅速到北京實地考察樓市，準備出手買房。同時，資金實力雄厚，一出手預算直接奔著800萬以上的改善型住房。4-500萬左右的剛需住房直接跳過去了。
這樣的操作，對於那些同樣為外地畢業，落戶拿到購房資格，但家裡無法提供資金支持的人來說，想都不敢想。一般剛畢業沒幾年的「社畜」，還在想著怎麼樣跳槽，提升一級工資，或者想辦法年底加薪，盤算下幾年才能攢夠首付，然後仰天長嘆一番。
買房這件事，也需要全方位的實力。哪怕你是TOP2，進入大廠年薪50萬，倘若家庭不能提供支援，在買房這件事情上，同樣文章開頭的粉絲家庭被秒殺。
等到大廠湊夠首付，至少三年左右時間。這會兒，此前買房的，多半已經體驗了一把資產升值的樂趣。這兩種人的競爭，完全不在一個維度上。
有人會問了，你這不是赤裸裸的鼓勵「啃老」嗎？
說是啃老，也沒錯。從整個家庭的角度看，這也是實現家庭資產最大化的有效方式。十餘年前，2009年左右，曾經有機會啃老，但選擇不啃老的人，再過了3-5年之後，發現還得選擇啃老。不僅如此，原先啃老的錢，可能可以全款買套房；而3-5年之後，啃老的錢只夠同樣房子的首付了。
3
眼光與視野
有人或許會心裡發酸：那些父母給孩子供資金支持買房，不就是有錢嗎，似乎其他也沒啥了不起的。
其實，這些父母，不僅有錢，更有心，有對資產的判斷眼光和視野，有行動力，這才是更重要的。當然，也有的父母想的可能沒那麼複雜，單純想買個容身之處。
就所接觸的這些案例中的父母，一方面能提供資金，另一方面，他們不辭奔波，親自跑到北京來看房。離北京近的，利用周末跑過來，看兩天。距離北京稍遠的，趁著十一長假跑過來，四處逛小區看盤。這陣子北京天寒地凍，貓在屋子裡，吃著火鍋，做個肥宅是最快樂的，大老遠外地跑到北京，頂著刺骨寒風看房的，也是少有的另類了。
當買房越來越多的涉及到家庭層面競爭，內捲化也就會越發嚴重。
這種內卷公平嗎？
顯然公平。
有勞，有付出，有所得，理所當然。