今年以疫情開年，其後房住不炒首次被寫入規劃文件，因城施策成為調控的主要方式，三道紅線落地，「五限」口子收緊，跌宕起伏的2020年即將劃上句點。可以說，在房地產歷史上，今年是環境最為特殊也最為複雜的一年。
如果要在今年的房地產行業篩選標杆樣本，碧桂園一定在列：業績增長穩健，財務指標健康，土地儲備廣泛，多元業務開花。分析碧桂園全年業績表現，不僅能梳理其穩中有進的原因，也能為其他房企的發展提供參考。
01 多線並舉，高築護城河
上半年，疫情打亂了房地產行業的發展節奏，房企上半年的銷售業績波動明顯。碧桂園綜合運用線上直營購房平臺鳳凰雲、電商直播等多種渠道，一定程度上彌補了購房者線下看房動力不足的短板。銷售方式的創新，對於碧桂園銷售業績的恢復大有裨益。
今年3月，疫情的行業影響仍在，碧桂園率先突圍，實現權益銷售額470.4億元，環比增長124.9%，同比增長4.2%。其後，碧桂園月度銷售額繼續穩步提升，4-6月分別達到490億元、561億元和609億元。今年9月，碧桂園抓住「金九」機遇期，搶收權益銷售額逾646億元，創年內新高。
今年1-11月，碧桂園超越疫情影響，穩中有進，累計實現權益銷售額5579億元， 較去年同期增長181億元。根據克而瑞的數據，碧桂園前11月獲得全口徑銷售額7703億元，穩居行業首位。
2018年中期業績發布會上，碧桂園就提出「提質控速，行穩致遠」的公司戰略，而今成效漸顯。
12月7日，中國房地產上市公司財務健康榜發布，碧桂園上榜「卓越」檔位，財務健康狀況趕超96%的上市房企。今年中報顯示，碧桂園淨負債率58.1%，低於同期50家典型上市房企94.2%的淨負債率均值。至今，碧桂園已連續12年保持淨負債率低於70%。
碧桂園今年中期業績發布會上公布的數據顯示，碧桂園上半年借貸餘額為3420億元，環比下降7.5%，債務壓力減小；融資成本低於5.9%，環比下降0.5%，融資難度進一步降低；現金餘額約2055.2億元，佔總資產比例的10.5%。在《2020上半年中國上市房企現金排行TOP50》榜單上，碧桂園現金總額排名第一。
手有餘糧，落子不慌。到今年6月底，碧桂園的國內權益貨值合計約23404萬億元，可滿足未來四年以上的銷售需求。根據觀點指數研究院數據，今年前11月，碧桂園新增全口徑土儲7368萬平方米，居房企新增土儲排行榜首位。
到6月底，碧桂園的項目總數已達2689個，遍布中國31個省/自治區/直轄市、1334個縣/鄉鎮和海外市場，實現一到六線全覆蓋。
業績新高，財務健康，倉廩豐實，布局合理，在行業調整的大背景下，碧桂園的地產主業穩中有進，機器人和現代農業兩大多元業務也逐漸開花結果。
到今年9月，碧桂園博智林機器人公司已遞交專利有效申請2500餘項，其中700多項獲得授權，發明專利逾120項，在關鍵領域擁有自主核心技術。在研機器人50餘款，其中近40款投放工地測試應用，10餘款進入產品化階段，產生了可觀的經濟效益。
碧桂園的農業版圖輪廓也更加清晰。從農業研發到自營生鮮超市碧優選，碧桂園正在成為現代農業系統方案的提供商。今年3月，碧桂園農業收購華大基因農業80%股權，被視為碧桂園打通現代農業的研發端、生產端和銷售端的重要舉措。
02 展望未來，夢創新空間
經過28年的探索耕耘，碧桂園打造出「一率五力」的護城河，即高效率、產品力、成本力、科技力、服務力和營銷力。堅守「一率五力」，碧桂園的行業領軍地位得以確立；守正創新，碧桂園未來的發展空間將更加廣博。
今年以來，房地產從規模為王，向質量為王轉變的趨勢更加明晰。碧桂園2018年就預見了這一行業大勢，提出「提質控速，行穩致遠」的新戰略，提前布局，佔領先機。
疫情改變甚至重塑了居民的居住需求，安全、健康、舒適、多功能的人居環境成為新剛需。碧桂園挖掘出日照和通風兩大核心痛點，圍繞日照和通風對健康住宅體系進行全面升級，滿足居民的新需求。其中反映了碧桂園對市場動向的敏銳度，以及產品設計和落地的高效性。
居住是房子的本質功能，創造健康、舒適、便捷的人居環境，正是碧桂園的不懈追求，也是其產品力的重要體現。
今年上半年，碧桂園的銷售和管理費用約135億元，僅佔收入的7.3%，同比下降27.9%。嚴把成本關，未來對碧桂園穩健財務生命線大有裨益。
節流可以充實盈餘，但要做大做強，還要開源。碧桂園另闢蹊徑，多元布局，發力機器人和現代農業兩大新業務。2018年啟動機器人業務和現代農業業務之後，與地產主業協同並進。
經過兩年多的探索，機器人業務和現代農業均可圈可點。碧桂園巨大的房地產業務體量，為機器人和現代農業提供了豐富的應用場景，經過不斷的磨合和升級，未來三大業務將實現巨大的協同效應，共同提升碧桂園的業務效率，拓展業務邊界，打造更完整的泛房地產業務閉環。
夯實基礎，砥礪前行。在產品力、成本力、科技力和服務力的共同推動下，碧桂園「行穩致遠」，引領行業發展的步伐，必將更加矯健，也更加從容。