來源：商業地產雲智庫
大悅城一直以來致力於為青年創造更多元的生活方式，歷經十幾年的發展，已逐漸成為引領城市青年生活方式升級的一股明星力量。近些年，大悅城加快推進全國布局，對拓展商業版圖、緊抓細分客群的「野心」，也在一城又一城的進駐中，逐漸釋放。
9月4日，以「悅湧江潮，向光而生」為主題的大悅城控股華中區域商業戰略發布會暨長沙北辰三角洲大悅城&武漢大悅城招商啟動會在長沙北辰洲際酒店舉行，預示著大悅城控股華中區域商業戰略藍圖已全面官宣亮相。
01
白皮書—主題展—IP孵化
「青年引力場」煥新城市青年生活
如果一個項目客群定位為18-35歲的青年人，那它需要提供怎樣的理念和生活方式呢？回答問題之前，我們先聊聊大悅城是如何了解青年用戶的。
為網羅當代青年，秉承「精細化客群經營」的理念，大悅城圍繞目標客群，從 「客戶價值識別」與「客戶價值實現」雙重維度著手，通過樣本研究、數據交互等技術手段，不斷洞察消費者的需求變化，從而俘獲消費者芳心。
在《2019大悅城青年文化白皮書》中，大悅城對「五大青年核心價值取向、3組青年社會碰撞、7維青年文化價值研判、10項青年消費趨勢解讀」進行了深入解讀，並分析得出結論：
伴隨著大悅城對不同地域青年共性與特性的探索，因地制宜的大悅城在全國落地，因關注青年的真實喜好，聚焦年輕一代的價值取向，逐漸成為聚合青年文化的空間和精神地標。
而這場發布會最大的看點就是對話青年，解讀青年故事與青年態度，與雙城青年深刻聯結，從容共生。以主題展區的形式為青年文化提案，成為一個傳遞大悅城青年生活方式的平臺。
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一個個主題展區將看似縹緲的「光」之主題落了地，仿佛讓青年生活投影進現場。長沙北辰三角洲大悅城展區以電音、滑板等潮流元素詮釋長沙青年的熱辣活潑，武漢大悅城展區則將項目的「流光溪谷」直接搬到現場，繽紛絢爛的光影效果、耳目一新的沉浸體驗，將青年人活力積極，迸發向上的朝氣體現得淋漓盡致。
活動現場，大悅城控股華中區域將武漢、長沙兩座城市的青年故事、青年態度，首次以展覽形式呈現於世，還原兩座城市青年不同的性格特質與社交需求。並在武漢、長沙兩地的公眾號、微博、抖音等線上社交平臺，推出了引發城市青年強烈共鳴的營銷事件，累計收穫超過1800萬傳播量。
與此同時，發布會現場大悅城控股華中區域與湖南廣播電視臺經視頻道舉行青年內容平臺合作啟動儀式，依託打造青年文化的強大勢能，通過湖南廣電生態融媒體系的尖端文化IP孵化，共同探索青年文化，共築「青年文化內容生態圈」。
02
長沙—武漢—「2+1+1」
大悅城控股華中區域商業戰略全新發布
武漢，一座青年人口佔1/3的中部城市，因青年人川流不息的身影，而充滿了青春的氣質、飛揚的活力。
長沙，一座宜居的娛樂之城，吸引了無數青年到此旅遊、置業，連續十年上榜「中國最具幸福感城市」名單。
這兩座中部活力滿滿的新一線城市，因天然的「青年城市」屬性與大悅城目標人群完美契合，自然吸引了大悅城的目光，成為其布局華中的不二之選。
秉持「精準布局」、「精品匠心」、「精誠共贏」的核心戰略，大悅城控股華中區域堅持以武漢為核心，聚焦武漢、長沙、長江中遊城市群不斷開拓。未來將在武漢、長沙雙城推進「2+1+1」戰略，各布局2個大悅城、1個春風裡、1個祥雲小鎮，實現全產品線落地。
有人說，大悅城商業落子華中的步伐太慢，卻不知「慎思篤行」是大悅城選址風格。對落地華中項目的標地，大悅城幾經考察整體規劃、區域配套、交通條件、人口結構等諸多方面，最終才敲定了契合項目發展需求的黃金地段。
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長沙北辰三角洲大悅城所在的開福區，是城市文化產業區與湖南商務金融區的核心區域。不僅有年客流量超500萬人次的長沙三館一廳（長沙博物館、長沙市規劃展覽館、長沙圖書館、長沙音樂廳）、年客流量逾400萬的長沙國際會議中心，還有300萬方高端濱江住宅群、長沙70%的金融企業，以及星級酒店、區政府機關、兩所高校、10多座中小學等區域配套。
成熟高端的城市新區域中心疊加四通八達的交通優勢，為長沙北辰三角洲大悅城提供了不可多得的優質客群。項目周邊輻射人口可達85萬人，以中高端年輕潮流客群和家庭客群為主。
此外，區域內立體交通構建完善，貫穿城市南北的地鐵1號線、4條城市級主幹道、3條過江隧道、3個公交站點與20條公交線路，進一步加強了區域的輻射能力，足以相對便捷地輻射星城青年。
武漢大悅城所在的東湖高新技術開發區「中國·光谷」亦是如此。
區域經濟指標位居2019年武漢各區之首，光谷中心城更吸引了包括廣電基地、國家存儲基地等總部基地，華為、小米等第二總部以及眾多知名企業進駐，勢必將造就一個光谷新中心。
項目周邊客群呈現「年輕、高知、高收入」的特點，18-35歲人群佔7成，平均年齡31歲，青年客群在區域內的比重大，所帶來的消費潛力同樣巨大，可謂是為武漢大悅城「量身定製」。未來藉由上天入地的立體交通網絡（雙地鐵、首條空中軌道，公交、BRT、有軌電車、市級主幹道及高速高架等），20分鐘通勤圈內的117萬中高端消費群都能盡享大悅生活。
未來大悅城將持續深耕華中市場，通過前沿的商業理念與精細化運營為城市賦能。而對武漢與長沙兩地的青年來說，大悅城的「顏值」和「內涵」，想必都不會令他們失望。
03
建築-空間-業態
聚合品牌優勢堅持「一城一色」
縱觀華中商業市場，不乏高端、藝術、家庭型的優質項目，但圍繞「青代」為主體打造的卻少之又少（青代：富有青春、活力的心態，不局限於年齡層，而更是一種願意為潮流、時尚等多元消費買單，對高品質體驗具有需求的一代）。
大悅城在堅守青代客群定位的前提下，每座大悅城始終堅持精耕細作，「一城一色」，每一個項目都是一個「獨特」存在的原則，讓每個城市的「味道」都傾注其中，用本地獨有的生活方式去詮釋對消費場景的訴求。
長沙北辰三角洲大悅城
C位江景 星城潮流新高地
作為新一線城市中的潮流派，長沙娛樂之都的屬性，決定了他們對於新鮮潮流更高的接納程度。大悅城基於對長沙人熱辣、豁達的性格研究，將圍繞「愛俏敢耍，潮動星城」Slogan，聚合大悅城品牌優勢，為長沙打造一座「全城青年潮流生活新地標」，也是從這裡，大悅城將正式開啟華中區域為「青代」獻禮的商業之路。
◎長沙北辰三角洲大悅城商業建築體量14萬㎡，其中地上7層，地下1層，規劃停車位1682個，計劃於2021年4月盛大開業
隨著網際網路時代的浪潮，越來越多的新鮮事物進入大眾視野，人們的審美層次也在不斷升級，見得多看得多的「青代」客群，對購物中心的「顏值」，更是有著比上一代人更加「苛刻」的要求。
在外立面的景觀設計上，長沙北辰三角洲大悅城借力超一線江景，將壯麗江景與建築空間、商業場景完美融合。漸次疊加的層層退臺等設計，搭配布局品質瞰江餐飲等業態的新組合，使人們可以在享受相聚、用餐的同時飽覽湘江壯闊，充分滿足了年輕一代對高品質消費場景的訴求。
除此之外，由蘇州雙塔市集設計師孫雲設計的潮流生活引力場，將融入充滿煙火氣的美食博物館；由成都方所設計師朱志康操刀的生活美學空間，倡導回歸生活本身，將美感貫穿書店、咖啡等業態之中，為星城青年提供城市叢林中的精神棲息地。另外，還有以星系、星球和星座為主題的城市公共藝術空間——「星城後花園「，同樣將「美」作為打造布局的不二準則。與世界頂級藝術廠牌合作，打造全國首個戶外永久性光影藝術IP、對話城市的沿江巨型名片、星座串聯的星光大道，以及國際設計團隊傾力打造的童夢星球遊藝空間等，未來都將成為城市商業內獨樹一幟的潮流體驗之地。
除了高顏值，項目在內容打造層面的實力也同樣硬核。項目本著引領長沙潮流風向，為長沙「青代」客群開闢全新活力商業領地的態度，將引入多家長沙首店、華中首店，將年輕人喜愛的概念店、旗艦店、跨界店以及網紅店全部納入其中。並打造「全方位生態娛樂體系」和「品味生活圈」，引入當下最潮流的室內體育體驗、LiveHouse、電競館等，同時全面引入跨界書店、親子互動空間、臨江健身等業態，打造長沙最具影響力的城市潮流生活新中心。
武漢大悅城
為青年定製 鑄造「敢」商業
與長沙相比，九省通衢的武漢，往來紛繁，想要定義這裡的青年實屬不易，但不論是來自五湖四海的莘莘學子，還是因為工作而來到武漢的新青年，亦或是武漢本地人，不知是受到武漢氣候的影響，還是「敢為人先」的文化薰陶，總之骨子裡都少不了一個「敢」字。為此，武漢大悅城也將「無界敢為」的態度融入了項目打造的方方面面，希望為武漢青年塑造一座獨具個性的「新光谷青年引力場」。
◎武漢大悅城購物中心體量約14萬㎡，其中地上5層，地下3層，停車位3674個，預計於2022年4月開業
承襲「年輕向東，無界敢為」的蓬勃活力，武漢大悅城在設計理念緊抓光谷核心元素「光」，將商業綜合體看作「蓄勢待發」的巖石，打造內部「光能」衝破磐石的生機感。同時，利用四周圍合的建築形態，石裂成谷，形成兼具商業活力氛圍和生態景觀的城市客廳「流光溪谷」，項目創意上無處不洋溢著青春的朝氣，給人以打破邊界，突破自我的通透感。
大悅城控股華中區域通過對「武漢伢」的深度剖析，根據他們「敢吃、敢玩、敢表達」的性格特徵，圍繞餐飲、社交、夜生活，打造了以舌尖上的江湖、流光溪谷、不夜街星空露臺為主題的三大消費場景，滿足他們對於消費體驗升級的更高需求。
「舌尖上的江湖」融入「江、湖、雲、水」的建築設計元素，以新意呈現各類武漢街頭代表性美食，喚醒武漢青年對於小時候的美味記憶，讓遊客不必奔波，就能在此處一網打盡武漢「老味道」；
「流光溪谷」圍繞「櫻落」「熱浪」「敢潮」「祈願」4 個各具特色的主題著力打造四季分明、兼具商業活力氛圍和生態景觀的沉浸式社交互動場，未來還將配合多媒體光影互動裝置，打破觀感的邊界，為消費者帶來前所未有的沉浸體驗；
不夜街星空露臺，將通過布局酒吧、燒烤、龍蝦和24小時營業的餐飲品牌，為青年提供不間斷營業的聚會場，滿足年輕一代對於精彩不打烊商業體驗的需求，打造光谷情調夜生活的首選地。
作為光谷首個大型城市商業綜合體，武漢大悅城不僅是為青年準備的潮流「盛宴」，也將為區域內品質家庭打造全品類一站式家庭生活中心。屆時，項目定會帶動周邊商業的發展，逐漸優化區域商業環境，形成武漢「聚合」人氣的新興商圈。
在消費主體迭代的背景下，大悅城不斷創造新的「磁場」，打造富有創造力的場景IP，關注新興品牌的崛起，已然不僅是一個購物中心，更成為了一種青年文化的「聚集地」的存在。
瞄準當代青年重社交、重娛樂的個性需求，大悅城控股華中區域將聚力圍繞「青代」客群的喜好，導入具有影響力的青年體驗與品牌，引領華中青年潮流娛樂生活方式升級。比如
曼聯體驗中心
金逸IMAX影院
奈爾寶家庭中心
康斐斯健身
城市英雄party house
……
把握住每個城市的「人設」，讓大悅城真正做到了「一城一色」。在北京，它是朝陽大悅城、西單大悅城；在上海，它是有摩天輪的靜安大悅城；在西安，它是大雁塔下的大悅城……雖然大悅城已經在全國遍地開花，但青年絕對不會產生「雷同」的錯覺。
對於此次拓步華中，大悅城亦展示出了其堅定的決心與企望。未來，相信大悅城在華中區域亦將堅持一個大悅城一個標籤，打造城市高品質、潮流生活方式新地標，為華中商業市場添上濃墨重彩的一筆，助力華中商業攀向更高的階梯。