重慶商報-上遊新聞記者 韋玥
北京時間8月13日晚，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為BEKE，成為中國居住服務平臺第一股。貝殼找房IPO發行價定為20美元/ADS，高於此前公布的17美元～19美元的發行價格區間上限。
貝殼找房由鏈家網升級而來，成立於2018年4月23日，以ACN合作網絡為基礎，將房產交易服務數位化和標準化，目前已擁有超過250個品牌、4.2萬家門店、45.6萬經紀人。據悉，目前貝殼找房是中國最大的房產交易服務平臺，交易總額僅次於阿里巴巴。
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今年最大規模中概股上市
背後投資大佬多
根據招股書顯示，貝殼找房此次發行價區間為17美元～19美元之間，共計發行1.06億股ADS，將籌集21.2億美元。這是自2018年3月愛奇藝IPO以來，中資公司在美國最大規模的IPO。但其實在昨晚美股開盤後，貝殼找房IPO發行價定為20美元/ADS，高於此前公布的發行價格區間上限。
高盛、摩根史坦利和華興資本擔任其聯席主承銷商，摩根大通、中金公司、UBS、裡昂證券、瑞信以及招銀國際均加入貝殼承銷團。貝殼找房部分現有股東及第三方投資者合共有意認購至少8億美元的ADS，騰訊、高瓴、紅杉資本、富達認購積極，將分別認購2億美元、1億美元、1億美元和4億美元。
上市前，貝殼找房已被資本看好，受到復星昆仲、鼎暉投資、華興資本旗下華興新經濟基金、騰訊、軟銀、高瓴資本等知名資本青睞。今年3月，貝殼找房宣布獲得D+輪超24億美元的融資，本輪投資後其估值已達140億美元（約1000億元人民幣）。
招股書披露，本次IPO前，貝殼找房集團所有高管及其董事共持有公司51%的股份，其中左暉通過Propitious Global HoldingsLimited公司持有28.9%的股份，但擁有46.8%的投票權，為公司第一大股東。另外，騰訊及其相關實體、軟銀旗下投資公司SVF II Shell Subco （Singapore） Pte. Ltd.、高瓴資本及其相關實體分別持有12.3%、10.2%和5.3%的股份。
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年成交額破兩萬億
二季度淨利同比增速超400%
招股書披露，2017年、2018年、2019年，貝殼找房分別收入255億元、286億元、460億元，公司營收於2019年增長61%，這一年，貝殼找房平臺成交總額（GTV）突破兩萬億元，在國內僅次於阿里巴巴的成交額。2020年上半年，貝殼找房GTV同比增長49.4%，達1.33萬億元。
然而營收的增加所帶來的卻是連續三年時間的虧損，2017年到2019年貝殼虧損額分別為5.38億元、4.28億元、21.80億元。2020年Q1更是單季度產生了12.31億元的虧損。對於營收增加，卻仍然保持巨額虧損，貝殼在招股書中解釋稱，貝殼虧損的很大一部分原因是因為行政和一般開支佔據較大比例；並且公司基於對人才的保留和吸引，一直給予銷售人員和相關代理人豐富的報酬。
但貝殼也絲毫沒有因為虧損而退縮，反而在招股書中透露，未來還會繼續產生大量成本和指出以進一步擴張貝殼的業務，預計未來將更難以盈利，並且由於貝殼的成本以及上市公司相關的成本增加，還將產生更多費用，虧損或進一步擴大。
不過在8月8日凌晨，貝殼找房更新招股書則顯示，貝殼找房2020年上半年淨利潤同比增長188.6%，至5.6億元；拆分開來看，貝殼找房二季度的淨利潤為28.38億元，同比增長478%。
「從行業角度看，貝殼找房在規模上做到了行業第一的水平，同時貝殼找房的『網際網路+房地產平臺』方面建設有很多創新，也開闢了一個新的市場。一定程度上為中國房地產網際網路平臺建設發揮積極的作用，為行業起到了好的導向。」知名地產分析師嚴躍進分析稱，從這兩年房地產行業的發展來看，平臺化搭建的概念不斷成熟，各類傳統中介代理機構、網際網路機構、門戶網站等都紛紛涉足此類領域，開展房地產網際網路平臺的搭建，尤其是房地產網際網路中介平臺的搭建，提高了交易效率，也使得後續房屋交易的體驗感更好。
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貝殼找房CEO彭永東：
我們知道哪些錯誤不能犯
8月13日晚，貝殼找房在北京舉行了上市媒體見面會，董事長左暉、CEO彭永東、CMO宋琦與會。
談及新舊房源業務佔比，彭永東提到，二手房一定是地產服務交易的根本，未來新房和二手房的業務在公司運作模式裡應該會佔比對半。
他強調，貝殼找房不做信息不對稱的錢，正在做流程的重構，將以10年的方式來規劃這一賽道。談及上市之後的影響，彭永東表示：「我們更知道哪些錯誤不能犯，貝殼找房的員工能夠創造更多價值。」
對於員工，他表示，希望員工們在上市後保持平常心。
縱深
推動行業數位化發展 已布局重慶近三年
成立於2018年4月23日的貝殼找房，通過數位化手段推動行業發展，已擁有超過250個品牌、4.2萬家門店、45.6萬經紀人。
在線上,貝殼找房首先形成了2.26億套房源信息的樓盤字典庫,為標準化提供底層代碼,並通過將數據、交易流程、服務質量數位化與標準化,搭建起了數據與技術驅動的運營網絡,提升了線下效率。其次,搭建ACN (Agent Cooperation Network,經紀人合作網絡)，使得不同品牌的經紀人能夠以不同角色參與到同一筆交易中,成交後按照角色分傭比例進行分成。這一舉措從根本上解決了行業內部潛在的衝突,不僅提升了效率,還優化了客戶體驗。
知名地產分析師嚴躍進表示，經紀人合作網絡ACN模式，使得房源和中介等資源信息共享，可以防範各類假信息等，同時佣金方面也不會打價格戰避免惡性競爭。
在重慶，貝殼找房也早已布局。記者獲悉，貝殼找房重慶站合作的新經紀品牌已有10個，覆蓋店面1621家，帶來了多項新服務體驗與服務承諾。例如在重慶相繼推出了VR帶看、線上貸籤、如視未來家裝等一系列居住服務線上化功能，並建立了一站式交易服務中心，實現房屋交易全程可視化。2020年今年5月，貝殼找房重慶站與眾多合作新經紀品牌籤署真房源承諾書，自覺接受行業協會及公眾監督。