提起農村，都會想到低收入、破舊、空心村……
其實經過精心改造後的村舍，
卻能為村集體、農戶及消費者帶來「三贏」的局面！
今天就給大家分享一個鄉村旅遊開發與村域發展相結合的好案例。
01
農村破舊的簡陋老房子「變形記」
延慶區劉斌堡鄉的小觀頭村地處山區，是北京200多個低收入村之一，1300多畝的村中，有一半以上都是山地，加之乾旱缺水，沒有農用水只能靠挖井解決。傳統的玉米產業收入非常有限，全村62戶中，42戶都是低收入戶。
年輕人都外出打工，老年人留在村裡，小觀頭村成了典型的空心村，僅靠一產難以為繼，於是村兩委班子尋求新的發展。
村中房屋閒置，有的破舊不堪，村第一書記劉慧敏對20餘處閒置房屋產生了想法「重生」的想法。
剛好可以藉助延慶四季花海的旅遊資源，因為村子位於它的入口處，劉慧敏與村兩委商量後，決定利用旅遊資源發展民宿。
離村不足10公裡的下虎叫村，有一處名為「山楂小院」的網紅民宿，白雪配上紅山楂的美景，吸引著眾多網民前來投宿。村裡對「爆款」民宿山楂小院考察後，決定邀請「山楂小院」的運營公司「隱居鄉裡」作為專業團隊幫助設計運營。
2017年10月，村裡向延慶區申請了70多萬的扶植低收入村的基金，將村裡的衛生室和一處村集體閒置房屋正式改造建設為民宿，並取名為「先生的院子」。
02
先生的院子
村裡閒置的房屋搖身一變，成為帶領全村致富的「金屋」，淳樸善良的人們對於建設自己家鄉的熱情，村民們自己集資，建設過程中，村民們處處和諧，從來未發生過摩擦，這也是先生的院子獨特的一面。
院子的變化可謂是天翻地覆，從最早先的破磚、爛瓦、老土牆, 改變成如今透露著現代氣質的舒適民宿，每個細節都傾注了設計師和村民們的心血。
現在的院子大有不同，細節如鑄鐵材質的門牌，嘎吱嘎吱作響的木門，紅磚砌就的矮矮圍牆，寬大落地的觀景明窗，陪伴點綴著意境的老樹和玉米……中西合璧的設計，現在的工業設計和紅牆飛簷的結合，沒有破壞老院子已有的輪廓，卻透露出典雅端莊的神韻來。
室內是簡約路線的北歐風，取自老房子的原木柱梁撐起了廳堂的寬敞空間，簡易的榻榻米，原木色的桌板，和院子所推崇的大道至簡的哲學如出一轍。
在這裡用餐也一樣樂趣無窮，用一碗香噴噴的打滷面、一道透著山野味兒的火盆鍋來犒勞自己的冬假，和家人一起品嘗大自然的禮物。
院子裡的每位管家大姐是經過專業培訓的，都有一手好廚藝，擅長用山裡的天然野味製作美食，無論是火盆鍋還是樹莓酒，樣樣手到擒來。
先生的院子是隱居鄉裡旗下第七個民宿項目，第47個院子。「隱居鄉裡」，迄今為止在北京和河北的4個村莊展開7個鄉宿項目，截至2018年6月底，兩年半內累計接待6萬餘人次。
03
村集體、農戶、消費者「3贏」的經營模式
經過設計改造後的房子，合了眾多鄉村元素，外觀精美、獨具匠心，搖身一變，成為帶領全村致富的「金屋」。2018年1月，兩個院子率先開門迎客後，很快受到市場認可。
隨後，村委會在村中成立了「小觀頭旅遊合作社」，並以合作社名義向農商銀行貸款150萬元，準備向村民租用閒置房屋，繼續發展民宿。
「先生的院子」採取「合作社+村民+社會運營公司」的運營模式發展，即由村裡的合作社找房子，重新設計改造裝修由村裡負責，「隱居鄉裡」負責運營，運營收入的40%為運營成本，餘下的60%合作社和運營方各分一半。
同時，為了讓更多村民享受民宿帶來的收益，合作社採用了村民入股的方式，「每股1000元，民宿賺錢後，入股的村民可以分紅，目前全村已經有30多個村民自願入股了。
目前「先生的院子」民宿平均入住率在60%-70%，去年（2018年）12月，兩套村集體閒置農宅改造的院子賺的錢，向全村分紅，低收入農戶每人分紅750元，普通村民每人分紅650元。
新增的院子，一處院子一年可以賺10萬元，12個院子每年能為村裡帶來100多萬元的可觀收入。
2018年，隱居鄉裡同綠騎士合作，引入親子教育活動，在打造鄉村綜合體上，先生的院子充分的讓讓房屋和土地都活了起來。
小探馬說
先生的院子將村裡閒置的空房子變成美妙的民宿，不僅改變了村裡的經濟狀況，而且還為村民帶來了新的紅利，這種模式非常值得參考。尤其是現在國家對大棚房、違建拆除嚴重的情況下，安全、合規且符合土地政策的農旅項目才能持續長久的發展下去。