近日，上海又一家長租公寓疑似「爆雷」引發關注。有租客向南都記者報料，此次「爆雷」的是上海寓意物業管理有限公司（下稱「寓意」），自己當初是通過其他中介找的房，但最後是與「寓意」籤的房屋租賃合同。實際上，房東與租客的租金之間存在巨大差異，「寓意」以低價一次性收取租客一年租金，再承諾以高價月付給房東。
然而，收到錢的「寓意」上海總部已是人去樓空：一方面，有租客付了一年的房租，面臨無房可住的窘境，另一方面，有房東把房租了出去，但無房租可收。當地警方表示，已立案偵查。
高收低租模式：
房東和房客租金存在巨大差異
周漠是今年7月與「寓意」籤署的房屋租賃合同，沒想到剛住了一個多月就「爆雷」了。他告訴南都記者，當時自己是通過其他中介找的房，沒想到最後是與「寓意」籤署的合同。
據周漠介紹，當時業務員表示，他看的這套房子只可年付，報價月租金為3200元，且可以優惠，而當時周圍房租均價約為3500元左右。周漠隨口還價到2600元，沒想到對方竟然答應了。「我覺得年付便宜點也正常，沒想到就被坑了」。
周漠與房東溝通後得知，自己籤合同時的月租金為2600元，而「寓意」付給房東的月租金高達4000元。
據周漠了解，大多數房東和房客的租金存在巨大差異。「寓意」以低價一次性收取租客一年租金，承諾再以高價月付給房東。
8月15日，「寓意」給房東發來關於租金支付方式調整的公告：「本月11日之後應付租金，統一調整為8月30日準時支付。」但直到8月31日，房東仍未收到租金。
長租公寓牽涉房東、房客及房屋租賃公司，而很多長租公寓在籤租房合同時，三方採取的是「背靠背」模式——房東和租戶無直接關係，而是分別與租賃公司籤合同，這也讓平臺從中有機可乘。
周漠告訴南都記者，目前他所在的幾個維權群裡，大部分租客和房東都已向上海市公安局浦東分局經偵支隊報案，他也已於9月6日將相關資料寄到浦東經偵支隊。
昨天（9月13日）下午，南都記者致電浦東經偵支隊，相關工作人員表示，對於「寓意」疑似「爆雷」一案已立案，目前仍在偵查中。
現狀：
公司已人去樓空，房東租客難協商
「寓意」官網顯示，其開設線下門店100多家、在職員工1500多人。相關文件提到，「截至2020年4月，已累積管理10000+房源，成為10000+業主和20000+租客的選擇」。
天眼查顯示，上海寓意物業管理有限公司成立於2019年7月8日，註冊資本1000萬元人民幣。目前，該公司存在司法風險84條。
據央視財經報導，上海寓意物業管理有限公司所涉及的公寓不止上海，還有杭州、蘇州、合肥等地。經初步估計，涉案金額達到數十億元。視頻顯示，「寓意」位於上海的總部已人去樓空，大門上也貼了不少公告，包括解約通知書和報案材料等。
「爆雷」事件發生後，一方面有租客付了一年房租，將面臨無房可住的窘境，另一方面房東也面臨著把房租出去，無房租可收的局面。
周漠告訴南都記者，據他了解。目前只有少數房東和租客通過協商解決了問題，大多數雙方都比較強硬，互不讓步。有些房東強制要求租客限期搬出房屋，但租客認為自己確實付了房租，並不同意搬走。部分房東對此採取堵鎖眼、斷水電、搬去和租客一起住等行為強迫租客搬走，甚至有房東拆掉了屋內的水錶和電錶。
亂象：
並非近期上海首家「爆雷」的長租公寓
南都記者注意到，近期長租公寓「爆雷」、房東及租客維權事件頻頻發生。2020年8月，網上就有消息稱，「上海嵐越企業管理諮詢有限公司資金鍊斷裂，已捲款消失」。
據了解，「嵐越」與「寓意」相同，都是以低價一次性收取租客大量租金，再以高價月付給房東。8月31日，「嵐越公寓」官方微信號發布消息稱：各位房東和租客，非常遺憾的通知您們，公司因資金目前出現斷裂，經偵大隊已經對本公司進行調查，調查期間公司總部大門暫時關閉，如有問請聯繫客服。
南都記者注意到，針對長租公寓「爆雷」事件頻發，包括上海在內的多地曾發文，警示租客防範「高進低出」「長收短付」等金融風險。
9月1日，上海市房地產經紀行業協會發布《住房租賃市場風險提示》，提醒房東、租客在租房過程中警惕收房租金過高或出租金過低，避免因公司「爆倉」、「跑路」遭受損失；防範「租金貸」風險。
同時，我國住房租賃領域也有望迎來首部條例性文件。9月7日，住建部發布關於《住房租賃條例（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知，其中涉及「租金貸」等熱點問題，對長租公寓「高進低出」（支付房屋權利人的租金高於收取承租人的租金）、「長收短付」（收取承租人租金周期長於給付房屋權利人租金周期）等經營風險亦做出相關規定。此次意見徵集從9月7日起，截止到10月8日。
《住房租賃條例（徵求意見稿）》明確提出，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容；住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高於收取承租人租金、收取承租人租金周期長於給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。
（應受訪者要求，文中周漠為化名）