東京、上海，東亞城市群中的雙雄。兩者有著非常相似的近代化歷程。在19世紀後半期到20世紀初期，上海稍領先，是當之無愧的遠東地區第一大城市。從20世紀30年代起，東京憑藉著半個多世紀的積累，超越上海，躋身世界大都市之列。1935年東京人口就已超過600萬，與紐約、倫敦等量觀之。這一時期上海的人口為370萬。
二戰後，東京高速發展，形成了以東京為中心的都市圈，無論是人口數量還是經濟實力，都位於世界前列。有人說，上海是中國最像東京的城市，但是也要客觀地認識到，上海距離東京還有很長一段路要走。回顧東京的發展歷程，對於上海也不無借鑑意義。
東京發展簡史
在德川幕府時期，東京這個名稱還沒有出現。明治維新以後，天皇遷都至此處，江戶改名為東京，由此開始了它的繁盛發展之路。一戰期間，日本大發戰爭財。東京市內的有軌電車和以東京為輻射中心的全國鐵路系統相繼建成，越來越多的人口湧入東京。到上世紀20年代，東京已經是一個擁有300多萬人口的大城市。但是，1923年的關東大地震，使得東京幾乎淪為廢墟。大量人口湧入郊區，為東京的擴張創造了條件。
1927年，日本東京開通了首條地鐵線路，1931年羽田機場建成，1941年東京港開港……一系列的基礎設施建設，將東京推向了國際大都市之列。但是隨之而來的太平洋戰爭，特別是1945年的東京大轟炸對東京的打擊不啻於1923年關東大地震，損失慘重！
二戰結束後，日本解除軍隊，以經濟發展為重心，逐步走向復興。適逢韓戰的需求刺激，東京的經濟也是一日千裡。到1962年，東京人口已經突破1000萬大關。為了迎接1964年的東京奧運會，日本修建了新幹線、首都高速公路、東京高架單軌電力、東京地鐵等大型項目，同時，高樓大廈、豪華酒店也拔地而起。據統計，當年日本政府為東京奧運會的投資高達30億美元，五六十年前的30億美元放在今天絕對是一個天文數字。
東京奧運會不止是對東京，對整個日本的經濟的拉動都是顯而易見的。1968年，日本經濟超過西德，成為美國之後的第二大經濟體，「東京奧林匹克景氣」一詞由此誕生。此時，電視劇、電冰箱、洗衣機、空調等家電產品也走進日本家庭，市民生活發生了大變化。
昂貴的東京房價
隨著日本經濟的重新崛起和人口持續增長，對於東京首都圈的規劃也同步進行。從50-80年代，在歷經四次規劃發展後，整個關東平原已經完全城市化了。50年代規劃的衛星城，到八十年代已經成為都市圈的副中心。80年代中期，日本出現股票、低價齊飛漲。1989年，全球十大富人名單，有六名是日本人，全部是靠房地產起家。當時東京銀座大街出現創紀錄的95萬美元每平米。
在泡沫高峰的1991年，東京住宅平均價格超過200萬日元一平米（約合13萬元/平米），整個東京的房價加起來能買下整個美國。隨著日本地產泡沫的破滅，日本房屋價格大跌，最高峰時跌去了三分之二，直到今天仍未回到當初的水平。現在東京的房屋均價也不過四五萬一平米，考慮到是實際面積，不存在公攤，而且土地是永久產權，你就知道東京的房價現在是比上海要低的。
除了房價之外，兩個城市還有很多地方可以做一番比較。這裡得先明確一下比較的範圍，東京可以分為三層概念。即東京都市圈、東京都、和東京特別行政圈。東京都範圍比較大，以東京為中心，半徑區域有80公裡，包括千葉、琦玉等七個縣，總人口數超過4300萬，創造了全國4成的GDP。東京都相當於我國的省，從這一點來說與上海的行政區域算得上是對等。東京特別行政區位於東京都的東部，包含23個特別行政區，佔地619平方公裡。可以理解對應上海的徐匯黃埔楊浦靜安等老城區。
龐大的經濟實力
東京都佔地2200平方公裡，人口1300多萬，2019年GDP總量高達9880億美元，這還不是東京的最高紀錄。在2011年時，東京的GDP曾觸摸到1.26萬億美元，超越了紐約，是當之無愧的世界第一。東京的城市軌道交通超過2500公裡，比北京和上海加起來還多，幾乎是紐約的2倍。
在過去的半個多世紀裡，東京的GDP總量一直高於上海，在80年代末一度是上海的30倍。以千禧年到來之前的1999年為例，上海GDP總量不過510億美元，這時的東京GDP就已達到駭人的8035億美元，高出上海7525億美元，其總值大約是上海的16倍。這個差距比美國與中國的GDP規模差距還大。
歷經20年的發展，今天的上海已大大縮小了同日本東京的差距。去年上海的GDP總量已經超過5500億美元，雖然同日本的9980億美元還有很大的差距，但是這個差距畢竟讓人看到追趕的希望，遠不像二三十年前那樣看起來遙不可及。
東京作為日本舉國之力打造出來的超級都市，在未來十年都將是世界數一數二的城市。但是它也存在著交通擁堵、汙染嚴重、物價高、人口老齡化等問題。對於立志成為全球城市的上海，東京的發展，值得參考觀照！