文 丨 李昊
出品 ｜ 香港奇點財經
11月23日消息，據騰訊新聞《一線》，CKHH Alipay Internet Services（HK）（CKHHAlipay）的股份和董事在9月2日發生了變動，即李嘉誠旗下長和系持股從最初的50％降至39．75％，其董事名額也從此前的三名減少至一名。
公開資料顯示，CKHHAlipay全資持有支付寶香港的主體公司Alipay Payment Services（HK）（支付寶香港）。其中，長和及螞蟻集團分別通過旗下的公司Rossinant以及Antfin（HK）Holding在2020年9月之前多次通過共同注資和配股等方式各持有CKHHAlipay9，634．2萬股，各自佔比50％，雙方出資額達1．927億美元，折合人民幣12．65億元。
材料顯示，今年9月2日，CKHHAlipay進行了新一輪的配股，且僅對Antfin配了4970．9萬股，每股1．247美元，涉資6198．7萬美元。這意味著，此次配股後，螞蟻集團旗下Antfin公司持有合資公司CKHHAlipay的股份上升至60．25％，成為控股股東。
材料顯示，在過去幾年中，李嘉誠的長和以及螞蟻集團在CKHHAlipay各有三名董事，包括長和聯席董事總經理霍建寧、副董事總經理陸法蘭、執行董事施熙德以及螞蟻集團高級副總裁Douglas Feagin、財務長韓歆毅、非執行董事蔡崇信等。
然而在配股日， CKHHAlipay董事亦進行一輪大換血。6名董事中，除了非執行董事蔡崇信職位並未進行調整，其餘5名董事均辭任。
新上任的董事包括螞蟻集團國際事業群總裁趙穎、螞蟻集團國際投資部主管萬啟年以及現任AlipayHK CEO 陳婉真，陳曾出任長和系公司和記電訊運營總裁
在CKHHAlipay新一屆的董事中，螞蟻集團佔有3席，而長和系則僅有1席。這或導致李嘉誠旗下長和系在支付寶香港的運營中話語權逐漸減小，螞蟻則掌握最終決策權。
對於此次人員變動，支付寶香港表示此舉是螞蟻集團與長和為了進一步提升支付寶香港的運營效率而做出的決定。但有分析人士指出，螞蟻此舉是為了拿回主導權，不排除未來會增加合作夥伴。
傳李嘉誠30億英鎊加碼倫敦地產
在李嘉誠減持支付寶香港持股的同時，有消息傳出，其正支持的Long Harbour收購英國最大的長租公寓項目———倫敦溫布利公園地塊，該項目總價值高達30億英鎊，將新建8000套長租公寓。
據報導，倫敦溫布利公園地塊目前由美國投資公司Lone Star持有，除了Long Harbour以外，英國長租公寓品牌Get Living、德國房地產投資公司PATRIZIA、英國房地產投資基金Henderson Park參與了該項目的競標，截至目前，競標結果暫未披露。
不過，長實相關人士回應稱，Long Harbour曾於數十年前與長實集團共同發展一個地產項目，長實集團僅持有其少數股權，並沒有參與其董事會或日常管理的討論及決策。
據悉，溫布利公園地塊是倫敦最大的長租公寓項目之一，由Quintain公司投資，後者於2015年被Lone Star公司以7億英鎊的價格收購。根據開發商的時間計劃表，全部公寓預計於2025－2026年建成，未來會有至少1．5萬人入住這個項目。
截至目前，李嘉誠系公司在倫敦的地產項目有6個，其中有4個為高級公寓項目，首個項目為1998年和記黃埔在倫敦落成的皇家門肯辛頓（Royal Gate Kensington），此後，於2000年、2001年、2003年，和記黃埔前後落成蓬特威特羅（Montevetro）項目、貝爾格瑞維亞（Belgravia Place）項目、阿爾貝恩河岸（Albion Riverside）。
「這些高端公寓項目很受英國人的歡迎，入住率普遍比較高」，業內人士指出，這些公寓項目為李嘉誠賺了不少錢。
另據投資機構M＆G Real Estate的研究，目前英國長租公寓的空置率為5．2％，低於其他類型房地產的均值6．9％，且雖然理論租期以1年為基礎，實際租期卻達到3．9年。除此之外，回報率上，租賃型房地產也超過商業地產、股票和債券。
這也就意味著，在英國長租公寓市場高速猛進的當下，溫布利項目落成後，有望保持良好租金回報以及空置率情況。對於李嘉誠而言，這無疑是一筆不錯的生意。
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