#城市之星訓練營##同城大V養成記# 最近吉林長春的二手房市場面臨著有價無市的現象，買二手房的人群減少，市場成交量下降。那具體有哪些原因呢？ 我們來分析一下。
對於二手房來說，政府更扶持新房銷售
新房既能促進房企穩定發展和企業的現金回流，同時還能去庫存和增加稅收。所以新房銷售利大於二手房。長春現在的建安土地和新房供應面積體量都比較大，所以市場上買房者，無論是在區域上還是在面積上，都有了更多的選擇。
二手房老舊，配套設施不完善
二手房一般比較老舊了，重新裝修難度大。直觀感受沒有新房好，老百姓一般不願意買。物業管理和小區環境比較差，甚至大多的7層左右的住宅都沒有配備電梯，老人和孩子都不方便。所以在一定程度上很多人更喜歡選擇新房。
二手房銀行按揭手續複雜，新老業主手續繁瑣。
新房銀行按揭手續簡單明了，二手房老業主遺留問題多，辦理銀行手續也比較麻煩，更名過戶等雙方的手續繁瑣。一不小心可能買房者就踩到坑，買賣雙方發生糾紛的比較多。新房相對來說手續簡單，基本在售樓處的銷售人員就給予協助辦理了。
剛需的年輕人買房者居多，投資改善的買房者人群減少
受全球經濟下行影響，房價也在下行階段。大家都是買漲不買跌，所以投資改善買房的人少了。一方面大家希望保留一部分現金，以備不時之需。另一方面對不動產投資以及房產投資產生很多不確定性。
買房者現在都是剛需人群，年輕人居多。
剛需買房的大部分是年輕人，一般是2人或者3口之家。很少有和老人在一起生活的。年輕人也喜歡小區環境和物業好的社區，現在大家都有車，所以對於年輕人來說，距離不是問題。而且位置偏遠一點的區域房價相對便宜。
二手房大部分在老城區，地理位置好，但是環境差，由於二手房位置大部分在市中心，所以價格也不便宜。所以剛需的年輕人更中意新房。
二手房的學位名額基本都佔用了。
二手房的房齡長，原有的學區和學位的名額可能已經被原房主使用了。新房雖然位置偏遠，但是很多都佔據了學區和學位的優勢。
長春市的近幾年中心的城區很少有新建樓盤。銷售的新房區域大部分在南城和北城，了。由於是新城區，所以在道路景觀綠化和在市政和社區建設上，相對的配套都比較完善。以上幾點主要因素導致了二手房有價無市，銷售量下降了。所以現階段二手房交易確實不景氣。