7月15日，深圳樓市新一輪調控措施發布，《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》提高了購房門檻，在細則發布之前，中介成了市民的「諮詢中心」，二手房轉讓增值稅徵免年限「2改5」等措施成為關注焦點。
「來諮詢的客戶很多，要不就是沒購房資質了，要不就得增加購房成本」，深圳鏈家經紀人金豪對南都記者透露，7月15日部門同事一整天都在忙著為客戶答疑，「都是沒買房，在後悔的客戶」，金豪無奈的笑到。
購房成本確實增加很多，按照金豪的說法，新政前，很少人會買不滿2年的房子，因為有增值稅，而現在政策下來後，增值稅及增值附加稅都得交。
若按照一套網籤登記價1000萬元、原始登記價750萬元的住宅來對比計算：
首先來看新政前：
若這套住宅交易未滿2年，則其需要繳納的費用分別為增值稅約47.62萬元、增值稅附加稅約2.86萬元、契稅約9.52萬元、個稅約9.52萬元，合計是69.52萬元；若該套住宅滿2年，增值稅免徵，則增值稅及增值附加稅均為0，那麼購房者需繳納的費用為契稅10萬元、個稅10萬元，合計是20萬元；若該住宅屬於滿五唯一（持有時間大於5年且名下只有這一套），增值稅及個稅均免徵，同理計算出來，合計是只需繳納10萬元。
新政後
由於1000萬元的價格高於政策門檻750萬元，因而被劃入非普通住宅，計算時契稅及個稅比例的計算由原1個點提高到1,5個點。如果這套住宅未滿五年，則需繳納的費用分別為增值稅47.62萬元，增值附加稅2.86萬元，契稅約15萬元，個稅約15萬元，合計是80.48萬元；如果該住宅為滿五唯一，僅個稅免徵，需繳納的費用分別為增值稅（此時計算為網籤登記價—原始登記價）約11.9萬元、增值稅附加稅約0.71萬元，契稅約14.82萬元，合計是27.43萬元。
綜上來看，「2改5」後，原本滿兩年、總價1000萬元左右的住宅稅費價格比新政前高出15-30萬元不等。並且根據最新的計算公式來看，網籤價比原始價高得越多，稅費就越高，這確實符合了新政文件中使計稅參考價格更接近市場價格的要求。
因此金豪及其同事認為，新政下來，樓市應該就會橫盤一段時間了，「超過750萬又未滿5年的房子，光稅費都要幾十萬甚至上百萬，客戶購房成本增加不少。」
【來源：南方都市報】
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