隨著電商的不斷發展，線下實體店受到的衝擊也逐漸增大，尤其在今年這個特殊的環境下，很多人的消費能力也逐漸減弱，這就讓本來就不景氣的實體行業雪上加霜。
不過一線城市繁華街道的門店依然很搶手，如果誰家能夠擁有這樣一間店鋪，那麼真的可以稱得上是富豪家族。如今在北上廣深這些城市當中，位置好一點的商鋪，每平方米的價格高達幾十萬元。
但是內地一線城市的店鋪價格依舊比不過香港，香港最繁華的商圈海港城，每年的租金價格達到100億，要知道一座萬達廣場一年的租金也才1個億。香港的羅素街堪稱全世界租金最高的街道之一，別看這條街道兩旁只有二十幾家門店，但是租金卻高得驚人。
著名的玩具大王蔡志明在羅素街擁有一家面積達到上千平方米的店鋪，不過蔡志明當年僅僅花了幾個億就拿下這間店鋪，如今單單每年的租金收入就能達到1億，也就是說租兩到三年就能夠回本。
八年前，全球奢侈品牌PRADA進駐蔡志明位於羅素街的這家店鋪，合同上表明每年的租金為1億元，租期為7年，這也就意味著單單這一個品牌就能為蔡志明每天帶來30萬的租金收入，可想而知羅素街的房租有多麼的昂貴。
而這家店鋪只不過是蔡志明旗下幾十家店鋪之一，目前他每年單單靠收房租就能獲得10億元的租金收入，這才是真正意義上的「躺賺」。這麼有錢的富豪，生活質量自然是非常高，蔡志明目前有一棟頂級豪宅，價格達到10億元，他甚至還給自己的保鏢專門買了一間別墅。
然而，香港的實體行業最近兩年也逐漸開始蕭條，再加上蔡志明的店鋪租金太貴，因此PRADA決定在合同到期以後不想再續租了，因為客流量越來越少，一年的收益還不夠支付房租。
在這種情況下，蔡志明只好降低房租的價格，從此前每年1億的租金價格降為每年6000萬，租戶也可以租一小塊區域，這樣租金還能便宜一些，但即便如此，仍然沒有租戶願意租他的店鋪，由此看來香港的生意也不太好做了。
事實上，真正賺到錢的還是像蔡志明這樣的大房主，他們什麼也不做每年就能拿到上億的收入，而這些租客們每年拼死累活也不一定能夠賺這麼多，甚至有的時候刨除全部成本以後還要虧錢。
過去幾年，很多內地遊客都喜歡到香港旅遊和購物，很多房主見狀紛紛提高店鋪租金，而那些租戶們也只好默默承受。如今香港的實體店鋪受到衝擊，現在輪到這些房主們開始難受了。但是對於蔡志明來講，並不吃虧，因為如果將店鋪賣掉，可以賣到當年入手時價格的10倍以上。
王健林曾經也感慨香港的房租實在是太貴了，他曾經表示，如果能夠在香港中環擁有一棟自己的物業該有多好，然而他現在也沒有實現這個願望，因為目前中環的一棟普通的大樓都要價值上百億，香港地標建築IFC大廈，如果你沒有1800億現金，就不要談購買的事情，更何況這些大樓根本不會賣