8月，鄭州集中出讓14宗土地，其中3宗商業商務用地，11宗城鎮住宅用地。經開區2宗，高新區5宗，中原區3宗、惠濟區1宗，管城2宗，上街1宗。
1、本月土拍，城改用地、合村並城用地集中供應，多數或名花有主，或以起始價成交。其中，高新區數量最多，共計5塊合村並城用地。
2、本月土拍，有一大亮點，金科中原項目或迎來首批地塊。這個近7000畝的超級大盤終於要加入常西湖戰局。目前，城市展廳已開，在中原萬達附近。大盤規劃有26所學校，5座公園，預計整個開發周期8年左右。
3、本月土拍，另一看點，就是經開物流園區的兩塊加油加氣站用地。在過往經開區的土拍歷史上，2018年，經開區曾有一塊家加油用地拍出史上最貴！經過83輪競價，溢價605.88%，1.2億元成交，每畝單價4000萬元，此次兩塊加油加氣地塊，是否依然如此搶手？我們持續關注！
018月10日，鄭州出讓2宗地塊，全部為零售商業用地。
地塊基本情況和規劃指標要求
1、鄭政經開出【2020】19號（網）位於福達路以南、義通街以西。
上圖所示，就是地塊大致位置。位於經開物流園區，周邊在售項目有美景美地麟洲。
從目前土地出讓前置條件意見書釋放的信息來看，該宗地或建加油加氣站。
該宗地塊起始價2801萬元，起始地價623萬元/畝。
2、鄭政經開出【2020】20號（網）位於南三環以北、經開第四十三大街以西。
上圖所示，是地塊大致位置。同樣位於經開物流園區，周邊樓盤有碧桂園翡翠灣。和19號地塊一樣，該宗地未來或建加油加氣站。
該宗地塊起始價4271萬元，起始地價672萬元/畝。
028月13日，鄭州出讓4宗地塊。
地塊基本情況和規劃指標要求
1、鄭政出【2020】29號（網）位於凱達路南、匯龍路東，近航海西路、西三環。
出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於3.5。地塊起始價64621萬元，熔斷價97021萬元，競地價最高限價129242萬元。起始地價855萬元/畝。
屬於常西湖南片區，周邊生態環境不錯，水系眾多，賈魯河、南水北調運河等。
城中村改造項目用地，從具體位置上來看，是中原區段莊、郭廠、馮灣、道李城中村改造項目（一期）安置用地。
金科中原項目地塊。金科中原近7000畝大盤，項目整個開發周期在8-10年之間。
在土拍須知中，該地塊安置房（地上）面積小於176278.00平方米，此部分房屋不得進入一級市場銷售；單套住房建築面積禁止超過144㎡，該地塊位於南水北調二級水源保護區範圍內，請嚴格按照有關文件規定執行。
2、鄭政出【2020】30號（網）位於糧食西路東，糧食路北。
出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於4.5。地塊起始價56683萬元，熔斷價85083萬元，競地價最高限價113366萬元。起始地價1053萬元/畝。
三環裡，近地鐵3號線，但為城中村改造用地，周邊是興隆鋪村，或是興隆城後續用地。
3、鄭政出【2020】32號（網）位於豫六路北、香江路西。
出讓年限70（50）年，限高100米，容積率＞1.1，＜2.5，起始價41893萬元，熔斷價62893萬元，競地價最高限價83786萬元，起始地價722萬元/畝。
該地塊為合村並城地塊，是管城十七裡河南片區大棚戶區合村並城項目開發用地。
從地塊具體位置來看，周邊有小李莊車站，位置不錯，周邊在售樓盤有富田城九鼎華府。
合村並城，是一種將零散分布的小村莊通過徵收拆遷方式與附近的城鎮合併。
4、鄭政出【2020】33號（網）位於石化路南、城東路西。
出讓年限70、40、（50）年，限高100米，容積率小於3.5。起始價72647萬元，熔斷價109047萬元，競地價最高限價145294萬元，起始地價1060萬元/畝。
從地圖上來看，該地位置不錯，三環內，老城區，雙地鐵，2號線與在建6號線，周邊生活便利，周邊有奧蘭和園、藍海港灣等小區。
這是一塊儲備用地。土地出讓前置條件復函中，明確指出該地塊為省農資公司倉庫片區舊城改造項目用地。該地塊安置房地上面積不大於44074.00平方米，此部分房屋不得進入一級市場銷售。
038月14日，鄭州出讓一城鎮住宅用地。
地塊基本情況和規劃指標要求
1、鄭政出【2020】31號（網），位於淮河西路南、萬傑路西。
出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於3.5。地塊起始價72168萬元，熔斷價108368萬元，競地價最高限價144336萬元。起始地價860萬元/畝。
同樣是城中村改造用地，從具體位置上來看，和29號地類似，是中原區段莊、郭廠、馮灣、道李城中村改造項目（一期）開發用地。
土拍前置文件中，規定，要宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
金科中原，這個7000畝大盤要開始有大動作了，目前金科中原有城市展廳，感興趣的購房者可以去看看。
048月20日，鄭州出讓2宗城鎮住宅用地。
地塊基本情況和規劃指標要求
1、鄭政出【2020】34號（網），位於皓月路南，創文路東。
出讓年限70（50）年，限高60米，容積率小於2.0。地塊起始價27924萬元，熔斷價41924萬元，競地價最高限價55848萬元。起始地價712萬元/畝。
依然為城中村改造項目，從具體位置來看，是常西湖常莊村城改用地，或為世茂璀璨熙湖的後續用地。
2、鄭上出[2020]12號（網），位於上街區金華路以東、錦江路以北。
該地塊為政府儲備土地，限高80米，容積率小於2.9。地塊起始價19226萬元。
058月28日，高新區出讓5個地塊，這5個地塊均為合村並城項目用地。
地塊基本情況和規劃指標要求
1、鄭政高出〔2020〕 12號（網）地塊，位於鬱香路東、水廠路北。
城鎮住宅用地。出讓年限70（50）年，限高100米，容積率小於4.0。起始價95213萬元，熔斷價143013萬元，競地價最高限價190426萬元。起始地價862萬元/畝。
從具體位置上來看，是高新區關莊村合村並城項目用地。在土地前置條件中，要求優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位，中小套型普通商品住房。
2、鄭政高出〔2020〕 13號（網）地塊，位於冬青西街南、須水河西路西。
出讓年限70年（50）年，限高100米，容積率小於3.6。起始價106256萬元，熔斷價159456萬元，競地價最高限價212512萬元。起始地價738萬元/畝。
從具體位置來看，該地塊位於高新區的雙湖科技城，周邊臨近萬科城，可以近享萬科城的配套，近科學大道，自駕出行也相當便利，臨近須水河，生態環境不錯。
3、鄭政高出〔2020〕 14號（網）地塊，位於梧桐街南、創新大道東。
出讓年限70年（50）年，限高100米，容積率小於3.6。起始價95435萬元，熔斷價143235萬元，競地價最高限價190870萬元。起始地價737萬元/畝。
土地出讓條件中要求，該地塊安置用地建築面積控制在310770平方米，此類房屋不得進入一級市場銷售。
4、鄭政高出〔2020〕 15號（網）地塊，位於梧桐街南、黃蘭路西。
該地塊為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地。出讓年限40年，限高100米，容積率小於4.0。起始價28997萬元。
5、鄭政高出〔2020〕 16號（網）地塊，濱河路北、雙橋東路西。
城鎮住宅用地，出讓年限70（50）年，限高米，容積率小於1.7。起始價44514萬元，熔斷價66914萬元，競地價最高限價89028萬元，起始地價652萬元/畝。
從具體位置上來看，該區域位於高新區北部，近惠濟區片區。周邊目前各種配套還不盡完善。
宗地內建設活動不得影響全國重點文物保護單位小雙橋遺址本體安全和歷史風貌協調，工程設計方案需依法履行報批手續。
推文摘自@鄭州地產