早在2017年的的時候，舊改大戶龍崗超1700萬㎡的舊改規模就居全深圳之首。截至2019年， 龍崗列入城市更新項目達148個以上。而舊城改造是龍崗新房供應項目土地來源的主渠道之一， 龍崗的未來發展亟需城市更新來支撐。
因為舊改，目前臨近上市（含近期上市）的樓盤近10個，開放樣板間的有保利勤城達譽都，已開盤的有中海陽光橡樹園，在建的有招商臻城花園、華僑城荷棠裡、合正城市廣場等等，龍崗舊 改進程已進入快車道！龍崗區域跨度大，舊改按區域能劃分這三板塊：與羅湖接壤的布吉片區， 緊靠龍華的坂田片區，和挨著龍崗中心城的片區（橫崗、平湖、坪地）。
其中，舊改項目中，比較受關注是城市用地接近飽和的布吉片區。作為深圳房價剛需地段，地鐵 3、5號線、深圳東站交匯，這幾年，布吉已經吸納了近百萬的人口，但滯後的區域配套一 直「拖累」著布吉的發展。當前，布吉正在大力推動舊改項目，深圳本土房企佳兆業、京基、招商等也成為布吉近9個城市 更新的實施者，還有幾乎被佳兆業「承包了」的坂田舊改（7個）。
本篇我們將挑出外界關注度較高的龍崗10個舊改項目展開分析，這些項目大部分已動工並有新進展，快來看下哪個潛力最大，有你家附近的嗎？！
1、布吉南門墩
拖沓了近12年的佳兆業南門墩舊改，從2017年開始便列為龍崗重點改造項目之一。南門墩舊改 處於布吉關口，屬於布吉中心片區，具備很好的交通區位條件，舊改項目一直備受人們關注。周 邊中小商業多，劃分有多個小型生活便捷圈，但目前布吉片區大型商業體只有萬象匯。大面積的城市更新，往往能帶動區域環境的改善，對區域有重大的帶動作用。南門墩舊改規劃將建14棟超高層，1棟62層寫字樓，多棟40-46層住宅等，其舊改還曾被網友點評或能「烏鴉變鳳凰」，可見其承載著布吉更新後的期許。
主導：佳兆業城市更新集團有限公司
範圍：位於布吉街道辦轄區內，北臨中興路，南臨龍崗大道，西臨鐵東路，東臨吉政路。南門墩舊改項目距離百合外國語學校1.8公裡（民辦全日制寄宿制初級中學）。
總建面：63.6萬㎡，其中住宅40萬㎡（含保障性住房4.2萬㎡），商業、辦公及酒店14.17萬 ㎡，商務公寓6.4萬㎡，地下商業面積1.1萬㎡，公共配套設施1.61萬㎡。
最新動態：1、更新單元一期（二類居住用地+商業用地），2020年12月2日批覆。2、原二、 三期合併為二期實施建設。3、為保證一期移交的學校用地面積滿足《深標》24班初中規模。
周邊房價：3.3萬-5.9萬/㎡
受關注小區：金運家園（2003年）、龍珠花園（1996年）、 翡翠星光園（2007年）、誠信華庭（2007年）、佳兆業大都匯（2000年）等，這些小區都是花園社區，在布吉關片區成交量排名也很靠前。其中龍珠花園和誠信華庭主力面積段在59㎡-76 ㎡、45㎡-67.8㎡，深受剛需喜愛。
賠付標準：1:1農民房（指村民的小產權房）
據悉，最多的賠付，是框線標準的第一個業主，1203平的整棟農民房，與開發商商議後，拆遷 賠了1240平回遷指標。
2、坂雪崗科技城11（下雪村）城市更新單元北片區一期
坂雪崗科技城位於龍崗西部，處在深圳的幾何中心區內，西向3公裡就是華為總部基地。在新一 輪全市國土空間規劃中，坂雪崗科技城片區更是被納入都市核心區，更是《龍崗城市更新的「十 三五」規劃》的重點規劃！
作為高新技術產業帶上的重要產業基地，以高新產業為主，住宅為輔。下雪村項目是坂雪崗科技 城，乃至坂田片區首個確認實施主體的舊村改造項目。將規劃有9棟31-49F超高層住宅樓，7棟 33F-42F宿舍樓，1棟48F高端商務寫字樓。區別於龍崗其他舊改項目，下雪村項目一期，佳兆業將優先落實近萬平方米的教育用地，用於24班小學建設，並配建12班幼兒園，有助於緩解周 邊學位緊張問題。舊改項目距離龍崗區科技城外國語學校3公裡。
主導：佳兆業城市更新集團（深圳）有限公司
範圍：龍崗區坂田街道，坂瀾大道和環城東路交匯處。
總建面：58.23萬㎡（規劃容積率7.1），其中住宅18.29萬㎡（保障性住房3.59萬㎡），以及宿 舍、商業、辦公、酒店等功能業態。
周邊房價：4.9萬-7.3萬/㎡
受關注小區：萬科城二期（2004年）、萬科城三期（2004 年）、萬科城四期（2005年），嘉霖華禧（2017年），高發悅馳苑（2015年），中浩吉祥花 園（1995年），中海日輝臺（2005年）。
賠付標準：
最新動態：確認了實施主體
3、龍騰工業區城市更新單元
龍騰工業區是龍崗區最大型的原始工業廠房片區，橫跨龍城街道和龍崗街道兩街道，處於龍崗中 心區城市發展主軸上，與龍中三館一城、龍城公園等配套一路之遙。與周邊的大運新城、天安數碼城、益田矽谷新城等商務及產業片區相近，地段十分優秀，是龍崗中心區東向延伸拓展的主要區域。
龍騰工業區更新單元分為龍騰工業區（一期）及龍騰工業區（二期）兩個更新單元。一期面積約 69萬㎡拆除用地則由中信、華策等房企負責，其中，項目一期已完成，華策中心城（一期）已 於2016年開盤，均價5.27萬元/㎡，步行2公裡範圍內可到龍城廣場、龍城萬科裡購物中心。
再來看看二期舊改的重點，龍崗街道龍騰工業區（二期）城市更新單元一期，有合正集團建設的合正城市廣場（預計明年入市），配套方面，項目自身體量大，且帶有約21萬㎡商業，不僅能 滿足業主需求，如此規模，未來或會成為龍崗中心城新的商業地標。
主導：深圳市中龍信合投資有限公司
範圍：愛南路與吉祥南路交匯處以北，緊鄰3號地鐵吉祥站。總建面：180萬㎡，住宅77萬㎡（含保障性住房11.7萬㎡），不乏多棟50層＋住宅樓；商業、 辦公及旅館業建築合計約46.7萬㎡（含商業文化設施2.3萬㎡）
最新動態：合正地塊挖基坑中，目前項目靠近金地龍城中央的部分（為原南龍工業區）大部分已拆除。
改造後帶來更完善商業配套，加上地鐵14號線（建設中）助力，區域價值將會明顯提升，目前 區域二手房價格不算太高，可以參照比選。
周邊房價：3萬-4.3萬/㎡
受關注小區：華策中心城（2009年），中糧祥雲 （2016 年），御林（2006年），星河時代（2002年），龍城華府（2007年）
4、富豪山莊舊住宅區改造
主導：萬科
範圍：坂田街道布龍公路和坂雪崗大道交匯處東南側 總建面：10.5萬㎡，住宅約4.8萬㎡，商辦及旅館業建築約5萬㎡，建3棟高層塔樓。
最新動態：項目所在位置目距離深圳實驗學校坂田校區約4公裡。
周邊二手均價：6萬-7萬/㎡
受關注度高的小區：金洲嘉麗園、萬科金色半山、諾德中央道
5、大貿工業區舊改
主導：深圳深圳華僑城東部開發有限公司
範圍：布龍路與和南路交匯處 總建面：2.7萬平方米，主要建築功能為商住（保障性住房9360㎡），商業、辦公及酒店2.28萬 ㎡，公共配套設施2480㎡等。將提供小學用地面積約1.2萬㎡，建設一所24班小學，規劃提供 1080個學位，建成後可極大緩解十二橡樹周邊學位緊缺問題。
周邊房價：6.3萬-9萬/㎡左右
關注度高小區：德潤榮君府、綠怡居、十二橡樹莊園一期、十 二橡樹莊園二期。
主導：深圳深圳華僑城東部開發有限公司
最新動態：目前3棟高層正在建設中，最高樓棟建至20層，項目名華僑城荷棠裡，小學今年已開 學（1-4年級）。
6、京基木棉灣舊改
主導：京基集團
範圍：木棉灣入口片區城市更新單元位於布吉街道，北臨龍崗大道（龍珠花園北側），東臨規劃 翔鴿路，南鄰規劃興龍路。
總建面：26.28萬㎡，其中住宅8.43萬㎡（含保障性住房1.1萬㎡），商業、辦公及酒店16.77萬 ㎡，公共配套設施1.08萬㎡（含9班幼兒園等）。
周邊房價：3.3萬-6.9萬/㎡左右
受關注小區：茂寶大廈、佳兆業可園一期、佳兆業可園二期、 佳兆業可園三期、佳兆業可園四期等。
賠付標準：
最新進展：部分樓棟已推倒，現場正忙碌作業。
7、招商三聯舊改
範圍：吉華街道，地處龍崗區布吉街道三聯社區中部
主導：招商安業 總建面：96萬㎡，住宅83.51萬㎡平方米（含保障性住房4.2萬㎡和物業管理用房500平方 米），商業4.4萬㎡，商務公寓3.36萬㎡等；將分四期進行開發，配有體育中心、12班幼兒園、 15班幼兒園等；社區內配建了南京師範大學附屬龍崗學校（九年一貫制）。
最新進展：一期的招商臻城花園已經出地面8層高，其他地塊也在拆除中。
周邊房價：3.3萬-6.9萬/㎡左右。
受關注小區：茵悅之生花園一期、茵悅之生花園二期（1998 年），中海怡翠山莊三期（2000年），金湖星苑（2004年），萬科麓山（2012年）。
8、保達五聯項目 五聯竹頭背和嶺背坑片區更新單元
主導：保利地產、勤誠達地產合作開發（一期）
範圍：龍崗區龍崗街道五聯路和友誼路交匯處。總建面：22萬㎡（一期），共分四期開發，9866㎡住宅、大型商業、辦公、酒店、幼兒園3 所、54班九年一貫制公立學校1所
最新進展：項目建成有保利勤誠達譽都，已開樣板間，等預售證開盤，計劃入市。
周邊均價：4.1萬-4.6萬/㎡左右。
受關注小區：國香尚居、萬科千林山居一期（萬科清林徑）、承翰陶源
9、寶龍街道南約積穀田更新單元
主導：深圳市雲龍城投資發展有限公司
範圍：寶龍街道廈深鐵路與高科西路交匯處 總建面：26.45萬㎡，其中住宅24.62萬㎡（含保障性住房2600㎡）商業6190㎡等。
周邊均價：4.2萬-5.3萬/㎡左右
受關注小區：振業巒山谷、金眾藍鑽風景
最新進展：中海陽光橡樹園已開盤，住宅戶型建面約74-122㎡，均價約4.2萬/㎡。
10、龍城街道回龍埔片區城市更新單元規劃
主導：深圳市龍崗區龍城街道辦事處、深圳市萬科發展有限公司
範圍：龍城街道龍平西路和愛心路交匯處，南靠龍平西路、北臨回龍路 總建面：23.64萬㎡，其中住宅13.97萬㎡
最新進展：規劃範圍的修改，以及關於分期實施範圍修改。
周邊均價：3.9-7.8萬/㎡左右
受關注小區：萬科翰鄰城、華業玫瑰郡、長江花園、中央悅城 項目距離深中龍初1千米，深中龍初深中龍初75%以上都是中、高級教師，依託深中的優勢辦學，是一所三年制的初中學校，2013年9月正式開學。基於學生的不同需要，學校實施了小班 化教學、分層走班教學，倡導小組合作學習制。
從龍崗區域板塊看，無論是布吉片區還是坂田片區，作為深圳最早發展的區域，早期城市規劃和建設有諸多不足，片區配套亟待改善；而龍崗寶荷因為工業用地多、龍崗中心城遠市區。隨著舊改的大規模啟動、改造，坂銀通道和10號線的開通，14號線（建設中）等軌道交通的建 設，東部快速的發展，龍崗區域的整體也會有翻天覆地的變化。
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