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房子，對南寧這座城市越來越重要。
3月20日，廣西北部灣經濟區規劃建設管理辦公室網站公布了一份《廣西北部灣經濟區2019年1-12月統計數據》（以下簡稱《數據》），對北部灣6座城市2019年的整體經濟數據做了統計整理。在這份統計數據中，南寧也有一些數據公之於眾。
然而其中數據卻有些耐人尋味。
有漲幅卻沒詳細數據？
在《數據》中，有些數據已在此前由南寧市統計局公布出來。比如地區生產總值（GDP），南寧2019年為4506.56億元，按可比價格計算，同比增長5.0%。此外還有工業、金融、進出口等數據。
△北部灣經濟區GDP對比
GDP總量，南寧仍是全區當之無愧的「老大」，不過漲幅卻只能排全區第11。雖然這個數據略顯尷尬，但近些年南寧GDP增長速度變慢已不是什麼秘密。
不過《數據》中還放出了一個房地產投資額的數據，顯示南寧2019年房地產投資額同比增長32.1%，沒有標出具體數據。
△北部灣經濟區各市房地產投資額對比
但回看前些年的數據，卻可以發現往年都有詳細的房地產投資額。雖然今年南寧統計局未公布統計公報，不過既然可以算出明確增幅，為何不公布詳細數據？
狐哥帶著疑問，從南寧統計局官網找到了2018年的房地產投資情況，計算得出2019年南寧房地產投資額約為1461.5億元。
算出來才知道，數據裡面大有文章。
01
房地產投資佔GDP近三成
此前，網上傳出一份《2019年房地產開發投資佔GDP比重城市排名》，南寧的佔比為32.4%。這與狐哥算出來的數據一致。
△網傳數據
南寧似乎越來越依賴「房子」。
如果從2015年開始看相關數據，可以看出南寧近些年房地產發展得越來越快，一直保持10%以上的增長速度。2019年是近5年房地產投資額首次增長超過30%，幅度是上一年的2倍以上，可謂「跨越式增長」。
△南寧近5年房地產投資額
正因為如此，房地產在南寧城市經濟中佔據了越來越重要的位置。2015年，南寧房地產投資額約657.19億元，在GDP中的佔比為20.93%。但到了2019年，這個比例卻變成了32.43%，接近三成。
△南寧近5年房地產投資在GDP中佔比
數據是一個縮影。2019年南寧搞出了不少「大新聞」：土地樓面價超過14000元/㎡、房價連續兩個月領漲全國、毛坯備案價突破4萬大關……
早些日子，胡潤研究院公布了一個榜單，南寧的房價漲幅為10.0%，全球排名第25。很多人都在猜想，如果不是2019年5月住建部對南寧提出警告，南寧樓市的瘋狂是否還會繼續。
△全球房價漲幅榜
因此，《數據》中空出來的數據表單，意料之外也在意料之中。
02
吃不起豬肉，更要買房
南寧依賴「房子」，人們也依賴房子。
錢包永遠是人們最關心的問題之一，在通貨膨脹的大環境下，手上的錢能否保值很重要。從南寧近些年的CPI（居民消費價格指數）數據來看，通貨膨脹仍在持續，而2019年則更為嚴重。
△南寧近5年CPI漲幅
最明顯的例子是，2019年初還有10元/斤的豬肉，而在年底30元/斤還不一定能買得到。2020年突如其來的疫情則讓這種情況更加嚴峻：美股10天之內四次向下熔斷，給人們敲響了警鐘；近期中央高層會議表達出「我國經濟下行壓力持續加大」的觀點。
既然錢在貶值，人們就更加迫切地需要保住錢包，買房保值也就成了越來越多人的選擇。甚至有些人抱著「負債是抵禦通貨膨脹最好的方式」去買房，想盡辦法把資產投入房子當中。
難怪有人說，中國人大部分的資產在房子裡。
回歸到南寧層面，2020年南寧計劃「招拍掛」出讓11880畝建設用地，其中住宅用地5830畝，超三成位於五象新區。可以預料南寧的房地產仍然會在經濟中佔據重要的地位，明年在GDP中的佔比或許更高。
△南寧今年將有大幅住宅地塊出讓
而近期樓市不斷釋放利好，如「毛坯精裝合同2合1」、房貸利率下調、房企出現大量優惠政策……這些利好一次又一次地刺激著人們的神經，另一方面或許還會推動南寧房地產行業的發展。
2020年南寧的經濟會怎麼走？讓我們「走著瞧」。
03
毛坯房回暖，家居市場能否 「借東風」
進入3月以來，家居(註：包含家裝和建材)市場逐漸恢復。記者了解到，廣西家居市場份額增速在全國名列前茅。
然而，家居市場受上遊市場影響，在過去的2019年遭遇「寒潮」，加上疫情影響，整個行業可謂雪上加霜，一批家居企業停業、收縮市場或轉型。
隨著毛坯房市場回暖，南寧家居行業採取了哪些應對措施？家居市場能否「春暖花開」？業內人士分析，總體回暖還需要一個較長的過渡期，預計今年年中會出現消費小高峰。
現狀
客流量明顯下降
多名業內人士反映，今年3月中下旬，南寧家居市場的人氣，相比2020年春節前，至少恢復了一半。在過去的一年裡，客流量明顯下降，行業陷入困境。家居市場
去年底，中國建築材料流通協會發布《2019年建材家居市場發展現狀調研報告》，報告指出，超過七成的家居賣場遇到的主要困境是客流量明顯下降，原因是賣場體量過剩和精裝房市場、整裝市場的影響。
該協會發布的另一份數據顯示，南寧、北海、桂林的家居市場均處在過飽和狀態。對比數據顯示，早在2016年，國內的家居市場狀態就處在已經飽和的黃燈區，從2018年至今，國內大部分城市的家居賣場均進入過飽和狀態的紅燈區。
2019年年末，南國早報記者曾到南寧快環建材市場一家室內門店蹲點了解客流情況，結果一個上午都沒見到一名顧客進店。
該室內門店負責人施先生坦承，這是2019年的常態，一個店面每個月的開支數萬元，單憑自然客流量來維持門店的經營模式已成過去式。
記者近日採訪了解到，南寧多家家居建材企業受上遊市場和疫情影響，在近期和過去的一年裡，選擇停業、收縮市場或轉型，其中包括多個廣西本土知名品牌，而仍在堅守的企業業績下滑明顯。
今年2月，不少建材門店收益趨於歸零。一些家裝建材企業應對困境，放慢了擴大經營的腳步。
變化
毛坯房回暖重樹業界信心
早在2019年初，廣西建築裝飾協會負責人在南國早報舉辦的家裝活動中曾表示，廣西家居市場份額增速高居全國第二，可見建築裝飾行業在南寧乃至廣西大有可為。
與此同時，易居企業集團廣西區域一名負責人透露，南寧的毛坯房市場從2019年下半年開始回暖，原因有二：毛坯房的房價總額較低，更受市場歡迎；其次，精裝房缺乏個性化裝飾，促使購房業主呼喚毛坯房。
南寧一名品牌家裝人士表示，房地產市場進入精裝房時代後，多數家裝企業儘管努力轉型，但處境仍比較尷尬。例如，該公司已涉及精裝房市場，然而在墊壓資金、開發商壓價等方面帶來的風險較大，因此不敢大膽地去做精裝房裝修市場。如今相關部門透出的毛坯房回暖信號，給家裝建材企業帶來信心。
記者近日走訪南寧多個毛坯房小區發現，毛坯房存量主要有4種：單位房、少量新交房的商品房、過去的存量毛坯房、「精改毛」形成的毛坯房。
在南寧興寧區一樓盤，記者看到，高層住宅均為精裝房，低層住宅屬於毛坯房，雖然毛坯房的數量遠遠少於精裝房，但這也給購房業主多了一種選擇。
南寧富德路某樓盤出現的兩種房源與上述樓盤形成反差，即絕大部分住宅是毛坯房，只有少量戶型屬於精裝房。在毛坯房裝修施工現場，記者注意到，南寧多家品牌裝飾公司承接了不少戶型進行專業設計施工。
一名裝修項目經理表示，對於業主來說，選購精裝房和毛坯房實際上均有優缺點，如今精裝房質量問題較多，此前市場推出的毛坯房也有不少問題。只不過，業主對精裝房問題反響大的根本原因在「物不抵值」，花了數十萬元裝修費，得到的是低檔次裝修品質。購房者不斷呼喚毛坯房重返市場，正是品牌裝飾企業堅守專業設計施工所迎來的新契機。
探訪
新推毛坯房優化戶型品質
記者走訪發現，南寧一些新推的毛坯房有個明顯特點，即注重戶型品質，亮點包括陽光餐廳、常規戶型也有茶室和影音室設計等。
南寧江北大道一毛坯房樓盤的工作人員介紹，以138平方米的戶型為例，其客廳和餐廳分別擁有一個陽臺，實現了客餐廳一體化設計向舒適度優化的升級。通風採光良好的戶型，夏天在餐廳吃飯時可以不開空調。
南寧永和路某毛坯房樓盤一個145平方米的戶型，客廳開闊，從電視機到沙發有4.5米的開間寬度，可以讓業主獲得更好的客廳休閒體驗。
南寧北湖路某毛坯房樓盤多個常規戶型均設計了雙陽臺，其中有的戶型景觀陽臺長度達到6.8米，將客廳和次臥串聯起來。該樓盤置業顧問說，如果將次臥做成書房，就能很好地提升閱讀體驗。
高端毛坯房樓盤的戶型在品質方面更有講究。南寧青環路某樓盤推出的戶型最小面積是122平方米，絕大部分戶型面積為173~203平方米，每個戶型均設置了茶室和影音室；南寧沙井大道某毛坯房樓盤則強調雙車位設計、有棋牌室和健身娛樂空間、套房連接兩個景觀露臺的愉悅體驗。
業界應對
多舉措支撐過渡期
縱觀南寧近期熱推的毛坯房樓盤，大部分交房時間為2021年，預計今年交房的毛坯房量不多。因此，在家裝建材人士看來，未來雖可期，但必須認清現實：行業擺脫困境的過渡期較長，預計過渡期一年半左右。
北京深度空間裝飾負責人石先生認為，今年的住宅市場將依然以精裝房為主，家裝市場不會有太大的改觀。家裝企業目前最需要做的是設計先行、服務為本，而不必過於強調營銷，只有做到「不忘初心」，才能獲得品質客戶的青睞而立足市場。
大將軍瓷磚南寧負責人馮先生表示，支撐過渡期不能被動地「熬」，而應主動採取措施應對，在渠道、品牌、管理等方面均要適時調整。
為應對上遊市場和疫情影響，南寧多個建材企業的人士相繼採取了積極措施，有的不定期進行全國直播營銷，有的加強了小區集客路線，有的將重心轉移到整裝市場或二手房裝修市場。
《2019年建材家居市場發展現狀調研報告》另一數據值得注意：依然有12.79%的企業逆勢進行本土擴張，這一現象在南寧也有體現：星藝裝飾和創藝裝飾去年先後在南寧開了新店，前者面向五象新區布局，後者輻射北湖路周邊老城區。對於本土家居市場，業內人士仍期待著遲到的「春天」。
來源 | 綜合自搜狐焦點南寧站、家具產業
原題 | 《2019年南寧經濟數據曝光!房地產佔三成,豬肉更貴……》《南寧毛坯房回暖，家居市場能否 「借東風」？》
編輯 | 陽熙
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