我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
提問：房哥，感覺寧波房價漲太快了，有點力不從心，應該回到家鄉還是留下來繼續奮鬥？
回答：寧波是新一線城市，處在二線城市的頂尖位置，現在的房價可以入手。
根據杭州房哥的數據顯示，寧波市六區二手房在11月成交6809套，成交量較10月有微幅提高，但與6月-9月的高位，11月成交量下降明顯。
這也與近幾年二手房成交走勢規律吻合：春節之後3月二手成交回暖，至8、9月達到高峰，10月斷崖式下降，下滑行情持續到過年。
寧波近十年的市政府從海曙搬到了東部新城，奉化撤市建區，姚江新城打造成為寧波副中心，設立前灣新區，城市發展的重心在新區上，因此市中心的老破小如果不是為了學區的話，就不要碰了。
現在寧波的剛需起步已經是200萬了，來看房的剛需更多的人擁有研究生和博士生的學歷。他們有更高的收入，但他們也還是剛需，突然發現很多人是跟不上寧波發展速度的。房哥建議你留下來繼續奮鬥，為寧波的崛起而奮鬥。
提問：慈谿的杭州灣新區，是否具有投資價值？
臨安和杭州灣新區，哪個更具有投資價值？下沙大學城北的樓盤，是否有投資價值？
回答：杭州灣新區，是寧波各板塊最熱門的區域，新房成交量在寧波遙遙領先。
臨安和杭州灣新區相比，臨安更有投資價值。
下沙大學城北的樓盤，適合自住；升值速度低於臨安、杭州灣新區。
提問：房哥你好，本人是杭州人，首套房，預算500萬以內，目標區域是濱江區或者蕭山區，考慮買二手房、全款付清，辦抵押貸款。
麻煩房哥，資深推薦一下，濱江區、蕭山區，在500萬之間的好房子。盼房哥回復，感謝房哥~
回答：總價500萬以內，從投資角度，推薦的濱江區二手房樓盤：東方郡、中天官河錦庭、瑞立中央花城、中海寰宇天下、崑崙水印城、世茂錢塘帝景。
推薦的蕭山區二手房樓盤：龍湖天璞、佳境天城、萬科金辰之光、海上明月、江南國際城、江南之星、金地天逸。
提問：房哥，我準備在杭州買房，感覺房價有點高；上海的房價更有支撐基礎，我應該買杭州，還是買上海？
回答：2020年上半年，杭州市區賣了805萬平方米的地皮。半年時間，賣地皮的建築面積總量已經超過2012年、2014年、2015年的三年總量。
杭州的人口流入速度，是全國第一。
根據杭州2020年上半年的住宅數據，杭州住宅的情況是：供不應求。
根據房哥的分析表明，杭州賣地皮的供應速度在下半年需要繼續保持，否則不能充分緩解當前杭州樓市供不應求的狀況。
今年買房投資，杭州是優先選擇。
提問：房哥，寧波達到千萬人口，是什麼時候？
寧波的城市發展，能追上杭州嗎？
回答：2019年，寧波新增34萬常住人口，在全國重點城市中可以排到第四位，僅次於杭州、深圳、廣州。預計2023，寧波的常住人口正式達到一千萬。
寧波的外來人口，主要來源：安徽、河南、四川、貴州、江西，都是勞務輸出大省。來自這五個省份的外來人口，佔寧波外來人口的比重達到63%左右。
寧波的城市發展，必然追上杭州。
提問：新人首問，首付有限，買房投資。
我去看了臨安的青山科技城、海寧的海寧皮革城。考慮回報率，相對來說，是不是海寧的回報率高？畢竟海寧的房價低一些。
回答：2020年上半年，臨安新房賣出11957套，同比2019年上半年的銷量漲幅達到3%。
2020年上半年，海寧新房賣出7423套，同比2019年上半年的銷量跌幅達到16%。
受今年疫情影響，臨安由於是「杭州市區」的原因，樓市行情穩健，呈現出持續增長的情況；海寧的抵抗風險能力，弱於臨安。
從各方面角度上，買房投資，臨安比海寧更值得選擇。
提問：房哥好，我杭州戶口無房；媳婦是北京戶口，在北京有一套住房，有貸款。
嶽父是杭州戶口，將杭州的房子給了媳婦60%的房產，在房本上有媳婦名字。
這樣我們家庭在杭州還能買房嗎？能買幾套？這60%的房產算一套？謝謝房哥！
回答：以家庭名義，在杭州可以買房。
能買一套。
這60%的房產算一套。
提問：您好，房哥，新房已經籤了合同。購房合同籤了七份，裝修合同籤了四份，物業合同籤了兩份。
問一下，購房合同與裝修合同分開籤，正常嗎？
回答：正常，房管局並沒有規定必須籤在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。
提問：房哥你好，請問一下，海寧與杭州灣，哪個地方的投資前景比較好？
130萬預算，求推薦幾個樓盤，謝謝。
回答：杭州灣的投資前景，比海寧高。
在杭州灣買房，可以選擇的樓盤：綠地海灣、海泉灣、碧桂園海上傳奇、合生杭州灣國際新城、杭州灣世紀城。
在海寧買房，可以選擇的樓盤：融信瀾庭、綠城理想水鎮。
提問：新人首問！在杭州東站附近買公寓。
環翼城、龍湖鉑瑞悅府，考慮投資、自住，哪個公寓值得買？
目前看過的價格是：環翼城，價格在170萬；鉑瑞悅府，價格在180萬。
回答：根據你的情況，環翼城是最佳選擇。
環翼城的樓盤檔次，比鉑銳悅府更好。
環翼城，是「杭州之翼」項目的二期建設，是彭埠樞紐商務區第一個開業的商業綜合體。這個商業綜合體，位於杭州東站旁邊，是地鐵1號線、4號線「彭埠」站上蓋的TOD商業綜合體，是城東新城板塊唯一的一個大型商業綜合體，包含酒店、商場、公寓、寫字樓。
這兩個公寓對比，環翼城更值得買。
提問：房哥，買房投資，怎麼做到效益最大化？
回答：買房投資，要買大城市或者周邊地區。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報率和流通性。
本文來源：杭州房哥
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