位於華北平原之上的河北，古稱冀州，是京津冀經濟帶的重要組成部分。因為地理位置緣故，河北的房價走勢深受周邊影響。從河北內部來看，部分城市的房價近些年來出現了較為明顯的調整走勢，其中就包括保定。那麼， 在當前的樓市環境下，保定的房價還會漲嗎？
房價現況
在給出結論前，我們有必要先來了解下保定當前的房價情況。根據吉屋網上的數據顯示，保定6月份的新房均價為11467元每平，二手房均價為10060元每平，整體房價為10764元每平。當然，這是相對保守的數字，現實中保定很多樓盤的價格是高於這個數的。從河北省內來看，保定的這個房價水平在省內地市中大概排在中間位置。
從房價走勢來看，保定的房價在前些年經歷了快速上漲之後，開始出現了較為明顯的調整走勢。時至今日，和2017年9月份的數據相比，保定的新房價格下降了14.7%，二手房價格則是下降了22.4%。這意味著前兩年很多買房的人拿到現在都還是處於虧損狀態。
經濟概況
作為河北曾經的省會城市，保定近些年來經濟發展水平並不算太快。公開數據顯示，保定2019年全年的GDP總量為3224億元，在河北的地市中排名第5，和石家莊、唐山還存在著不小的差距。從全國範圍來看，保定的經濟總量在大陸所有城市中排名第75位，處於茂名和周口之間。而從人均GDP來看，保定2019年的全市人均GDP為34374元，在河北的地市中位居倒數。
從百姓收入情況來看，保定2019年全市的城鎮居民人均可支配收入為32705元，農村人均可支配收入為15618元，均低於河北的省的平均水準。對於當地的普通百姓來說，面對均價上萬的房價要在保定城區買套房子並是件簡單的事情。
人口現狀
保定曾是河北的第一人口大市，但經過近些年的拆分，保定的常住人口已經跌破千萬。截至2019年末，保定的常住人口總數為939.91萬，比上一年增加3.98萬，常住人口總數在河北省內排名第3，位於石家莊和邯鄲之後。
需要看到的是，保定雖然常住人口數處於增長之中，但人口增量主要來自於人口的自然增長，事實上人口處於外流之中。和周邊的城市相比，保定的人口吸引力並不強。
結論
不難發現，保定作為首都的南大門，當前的經濟總量、百姓收入等在河北省內並不靠前。保定前些年房價的快速上漲更多的是周邊城市帶動和整個樓市環境影響的結果。而隨著樓市風向的轉變，保定的房價也出現了價值回歸的過程。
相對於保定的經濟基本面，當前均價萬元的房價依舊是處於相對高位。缺乏經濟基本面和人口紅利的支撐，保定的房價回歸之路依然會持續。不過，在樓市追求穩定的大環境下，保定的房價短時間不太可能出現巨幅波動，以時間換空間將成為常態。對於購房者來說，多看少動終究不會錯。你說呢？
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