城市花園航拍效果圖
要點概述：
距離長安三大商圈之一的地王廣場僅360米；自帶幼兒園，方便住戶接送孩子上下學；連廊花園設計，住宅與花園整體抬高一層；戶型選擇多樣，面積最小為46㎡一房，最大為153㎡四房；2002年建成，距今已有18年；人車不分流，安全係數相對低；位於德政西路旁，車流量大，有灰塵及噪音影響；出售均價：住宅 20000/㎡左右；租金：一房1800~2000元/月；兩房2500~3000元/月；三房3000~3500元/月；四房3500~4000元/月。01樓盤概況信息
建成時間：2002年
樓棟總數：10棟
產權描述：70年
小區位置：長安鎮德政西路與錦繡路交匯處
房屋總數：652
佔地面積：65000㎡
建築面積：170000㎡
綠 化 率：20%
容 積 率：2.61
車 位：633個
車位配比：1：0.97
物業公司：長安集團有限公司
物 業 費：2元/平米.月
開 發 商：長安集團有限公司
長安集團有限公司在長安共開發建造有兩個樓盤，分別是城市花園和錦江花園。
02樓盤詳情與現狀
PART1/樓盤四周
樓盤除正北面為居民樓外，其它三面被別墅區環繞。朝東越過別墅區，即是長安中心區三大商圈之一的地王廣場，從樓盤到地王廣場約360米，距離明珠廣場也僅620米，日常購物十分方便。
PART2/布局與設計
樓盤佔地面積約6.5萬平米，一二層的設計比較有特色，採用抬高式連廊花園設計：
每幢一層均為架空層，也是停車場的所在，無地下停車場。
住戶進入樓盤後可從連廊直接上二層，相較於傳統設計來說，樓盤整體的住宅與花園景觀都抬高了一層。
整體採用「圍合式」布局，樓棟以點狀的形式分布在外圍，彼此之間少有遮擋，讓住戶在視野及活動空間上都能夠更為舒適。
樓盤內共有10棟住宅樓，三層及以上為住戶。
C3、C4棟高16層，2梯4戶設計，每棟各56戶；
B2棟高17層，2梯8戶設計，共120戶；
其它7棟均為17層高，2梯4戶設計，每棟各60戶；
除A3/C3/C4樓棟無底商外，其它樓棟外圍均設有底商，以餐飲與生活服務業態為主。
影響：
一層為車庫，並非人車分流，安全係數相對低。
B2棟兩梯8戶設計，每層住戶多，隱私性相對差，且等待電梯時間較久。
PART3/戶型分析與適宜人群
項目共有五種戶型：46㎡一房、93㎡與103㎡二房、125㎡三房、153㎡四房。
不同的朝向視野景觀上都不相同。
四周以別墅區為主，除朝北向為居民房，景觀視野一般以外，其它朝向視野較佳。朝東與朝西向中低層觀樓盤園林，高層可觀鄰近別墅區園區綠化。朝南向為別墅區與山丘，林木蔥鬱，景觀視野最佳。
樓盤南向實拍圖
樓盤戶型面積具體分布
戶型面積選擇多樣，最小戶型為46㎡，單價2萬左右，按基準利率來算，總價92萬如需貸款30年，首付約27萬，每月需還款3400左右，是長安較低的落戶門檻，落戶後即可享受到本地居民所有的福利政策。
對於改善型的購房者來說，最大153㎡的四房滿足三代家庭同時居住，而153㎡總價約300萬，相較於周邊其它樓盤來說總價較低。總的來說，不管是預算不足想在長安落戶的購房者還是改善型客戶都可以考慮。
A1/A2/B1/C2棟靠近德政西路，車流量多，可能會有噪音及灰塵影響。
樓盤於2002年建成，至今已有18年，產權僅剩52年。
PART4/內部配套
樓盤內園林綠化非常少，綠化率僅有20%，不過實際給人的視覺觀感還是很不錯的，花園以草坪為主，高大樹木為輔，景觀視野比較舒適。
樓盤設有兒童滑梯與一些簡易的運動器材供住戶休閒鍛鍊。
除此之外，樓盤配套有幼兒園，位於A2與B1棟之間，對於有需求的住戶上學非常方便，也可以免去接孩子的煩惱。其它內部配套則完全沒有。
內部配套少，如泳池、跑道、球場等都完全沒有，住戶休閒娛樂不便。
樓盤西側的基督教教會靠近B2、B3棟，從樓盤側門可直接通往此處，有室內遊泳池可付費使用。
幼兒園上下學期間，對A2與B1棟低層可能會有噪音影響。
PART5/日照分析
對於樓棟的日照是否充足這個問題，我們做了一個日照動態模擬評測，僅供參考：
大寒日日照參考：
B3、C1、C3、C4棟的南面在上午的9點到下午的14點，光照充足，南面的採光較好。
劣勢：
朝北向整體採光都較差；尤其是C1北向D戶型與C4北向C戶型整棟全天有陰影遮擋；C2/C3棟北向受遮擋較多，除頂層外全天採光基本不足4小時；03車位與物業
樓盤共652戶住戶，車位有633個，車位配比為1:0.97，停車位還是充足的。要注意的是，樓盤並不實行人車分流，安全係數較低。停車場在住宅樓1樓的架空層，2樓空中花園帶有部分的停車位，停放時間為早9-晚9點，全天開放12個小時。
二層臨時停車位
樓盤開發商長安集團也負責物業管理，根據我們實地踩盤來看，小區環境清潔方面很不錯，綠化打理的非常規整，能看出物業對綠化管理的用心。
但在樓盤的安保方面就顯得比較一般，靠近樓盤B2、B3棟的側門大部分時間都處於開放狀態，並沒有保安在此看守，非樓盤人員也可從此門進入樓盤內，安全性比較低。
04外部配套與交通
PART1/外部配套
樓盤周邊無論是購物還是教育配套都非常齊全，唯一不足的是醫療配套距離稍遠。
購物：距離樓盤最近的地王廣場僅360米，步行即可到達，最遠為萬科廣場為2公裡，輕鬆滿足日常的消費娛樂需求。
學校：樓盤1.8公裡範圍內共有5所學校，大部分為公辦學校，如長安第一小學、長安中心幼兒園、以及長安中學都是長安重點學校，距離都在1.1-1.8公裡範圍內。
醫療：樓盤距離周邊醫院都較遠，距離樓盤最近的長盛第一社區衛生服務站也有1.4公裡，相對來說並不太方便。
休閒：樓盤附近公園和廣場較多，其中在800米左右就是長安廣場，1公裡內還有長安公園，1.3公裡處就是長安體育公園，不管是休閒散步還是鍛鍊，都是一個不錯的選擇。
PART2/交通
德政西路是長安主幹道之一，往東去往長安中心區非常方便。但車流量大，擁堵現象常見，而樓盤就位於德政西路旁，上下班車流高峰期出行可能不便。
從德政西路通過錦繡路可直達長安立交，距離僅1.9公裡，通往358省道也只要2公裡，不管是去往東莞其它鎮區還是廣州深圳都很便捷。
對於遠距離出行又不喜駕車的住戶來說，長安汽車北站也是個不錯的選擇，距離也只有1.9公裡。
05 價格走勢
註：價格數據來源於Q房網，僅供參考。
歷史價格：從最近半年的走勢圖上可以看出，2019年8月之後價格一直在緩慢增長，2019年12月最高接近2.1萬/㎡，之後有所下降。