我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：廣叔你好，坐標東莞，目前手上有170萬，想入手第二套房。純投資，100平左右，有幾個地方有點糾結。1.購買松山湖保利紅珊瑚（440萬）或南城萬科金域華府（目前核心地段，近一年漲幅1萬一平，不知道漲幅空間多大但貸款260萬，算利息擔心漲幅跟不上）2.購買松山湖星城翠瓏灣3期（松湖北站附近但是寮步地，二手房330萬左右）或長安江南龍光大境（均價33000新房，看過一次周邊配套不好）或莞城豐華隴遠翠瓏（灣價格37000），3.松山湖周邊，如安華香蜜松湖，松湖碧桂園（2萬8左右）等或濱海灣周邊沙田佳兆業碧海雲天等（23000左右）。4.黃江靠光明，黃江碧桂園（24000）或樟木頭生態城（18000）。
一直在糾結，尤其市區和松湖胡價格變動較大最近，哪一塊升值較大，5年左右出手吧。求廣叔指導
回答：你好，東莞值得投資的板塊只有松山湖和南城，其他板塊漲幅都一般，松山湖未來有望破6，當下行情估計是盤整一段時間，中長期看依然值得投資。除選項1外，其他都不建議。
提問：廣叔，你好！地標東莞水鄉片區。純投資。請問麻湧萬科珠江東岸和洪梅中熙香緹公館，哪個盤更具投資價值？目前價位差不多1.5-1.6W之間，萬科是精裝修的但是90年代拿的地，中熙是毛坯12年拿的地。另外為什麼地鐵二號線通了，茶山和石龍板塊的二手房市場熱度還不如水鄉片區？水鄉片區很多投資客，次新小區入住率很低。謝謝！
回答：你好，萬科珠江東岸周圍較多工業廠房，缺少配套，精裝修溢價高。中熙香緹公館相對要好一些，配套齊全，小區環境不錯，對面就是公園。建議選擇中熙香緹公館。主要是水鄉片區有規劃利好，ZF投入了巨資來打造。
提問：廣叔你好，地標東莞。純投資。請問道滘麗水佳園和洪梅香緹公館，哪個盤更具投資價值？謝謝！
回答：你好，麗水佳園，2006年的房子，南城旁，臨江小區，環境也不錯。香緹公館樓齡要新很多，但周邊配套一般，比如商城很少，買入需要持有時間比較長。短期考慮麗水佳園，中長期買香緹公館
提問：廣叔你好，東莞豐華隴遠翠瓏灣新房破38000了，還有投資價值麼？莞城地。貸款230萬，首付160萬，未來升值空間有多大？我算了5年利息60萬，還有賺頭麼？
回答：你好，因為通貨膨脹，中長期看依舊有價值，隴遠翠瓏灣地段不錯，離東城地鐵站近，品質配套都不錯，未來保值升值沒問題。
提問：廣叔你好，東莞翠瓏灣3期和4期是否值得入手？還有接近光明科學城的黃江投資怎麼樣？首付可拿150萬，家庭年收入40萬左右，想2到5年拋，或者東莞其他有升值空間較大的樓盤可以推薦一下，求指導，謝謝。
回答：你好，翠瓏灣，松山湖CBD，近北站，未來還有13延長線，中長期沒問題的，但現在這個價位透支了兩三年的價格。接近光明城也可以，但5年不好說，看光明科學城的建設情況。建議是買南城，確定性更高一些，可參考樓盤：光大景湖春曉、未來世界花園、恆大御湖
提問：廣叔，你好，我在東莞市沙田鎮的房子，打算籌錢付清，付清後，用這套房進行抵押貸款，房產是夫妻兩人的名字，我看知識星球資料說，夫妻一方抵押，一方淨身出戶辦按揭，這是怎麼操作的？能詳細說下嗎？
回答：你好，一般這種方式是用來騰房票的。
提問：廣叔你好，坐標東莞，4成首付，純投資是保利紅珊瑚兩房80平350萬和萬科金域松湖93平3房370萬，手持5年，到時哪個收收益會大一些。一個地段好，一個面積大。求指導
回答：你好。這兩個盤區位很近，理論說有相同比例的漲幅。建議保利紅珊瑚，環境更佳。
提問：廣叔，你好！三月份東莞厚街拍了一塊地，樓面價達12,614元/平米，請問對湖景社區周邊樓市（海逸豪庭）的影響？一般樓面價和新房售價有多大倍比關係？謝謝！
回答：你好，對周邊來說有一定的利好作用，一般樓面價和新房售價比是不固定的，也看行情，一般3到5倍都算正常。
提問：你好廣叔，東莞萬江的房子可以入手嗎？例如風臨美麗灣，恆大帝景
回答：你好，可以得，兩個盤挨著，都是次新大花園小區，在萬江新政府旁，配套齊全，生活十分便利，未來看有一定潛力
提問：你好廣叔，新人首問。打算投資買房。總資金150萬。目標是東莞，目前有3個方案。希望老師推薦一下片區，再重點推薦一些二手房小區。我目前的想法是：方案1.松山湖。150萬是不是只能買大嶺山和大朗這種松山湖臨近地區，這些松山湖周邊地區是否值得投資？方案2.南城CBD。150萬買45平的小戶型有升值潛力麼？方案3.濱海片區。不太了解，在網上看好像很好。
目前有一套房在大連，有公積金貸款。已婚。工作，戶口，社保，檔案，住址都在大連。在東莞購房會面臨什麼限購政策？以我的基本情況，還有其他不限購的城市可以投資麼？如果有的話，這些城市和東莞比哪個更適合投資？
回答：你好。1、松山湖是不錯的，但也分真松山湖和假松山湖，你所說的大嶺山和大朗就屬於假松山湖，價值不大。2、南城可以買。有潛力，但建議在地鐵沿線淘。3、濱海片區還在發展中，未來也有一定的潛力，但遠遠沒有上面兩者價值大。東莞二手房是不限購的。另外還可以考慮廣州新塘、佛山。
提問：新人首發，廣叔你好，八十萬買東莞的二手房，兩三年出手，麻煩推薦下升值快好出手的盤，恆大御林如何？或者珠海？
回答：你好，恆大御林可以買，東莞推薦松山湖和南城，可參考：萬科金域松湖花園、星城翠瓏灣二期。珠海價格已經上天了，不建議。
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