來源： 鳳凰網房產重慶站
這次全國性的公共衛生事件，讓我們在家裡呆了長達一個月，這一個月裡，大家開始對自己的住宅有了新的感悟，並且不斷的想像「理想中的生活」、「理想中的房子」是什麼樣子，想像著，在這樣的房子裡，我們的生活又該是什麼樣子？
你的答案裡，關鍵詞一定有：「生活「和「居住」。
這一次「禁足」，讓大家對於新一代住宅，有了全新的標準和認知。
面對這樣的大環境，鳳凰網房產重慶站攜手重慶萬科，共同探討：新一代住宅的定義。
鳳凰網房產重慶站主編 顏琅
新一代住宅標準：
功能和環境齊頭並進
重慶萬科研策負責人 塗怡然
我目前居住的房子，符合理想居住環境的暢想：
第一，我家裡有老人、有小孩，需要一個大空間，家有很大的一個院子，當小孩不能出門的時候，它能滿足小孩的玩耍需求；
第二，院子前邊有一個大湖，在心情不好、或工作壓力大的時候，我們會坐在窗臺上看湖，喝喝茶、聊聊天，感覺心情很放鬆。
關於理想居住環境，功能和環境都很重要。
在過去兩個月裡，重慶萬科做了2000組客戶的深度訪問，主要內容是，「』世紀長假』裡，宅在家裡，你產生了哪些新需求？」，我們發現，主要有兩個核心結論：
第一，70%的客戶覺得自己的客廳不夠大，核心原因是因為，過去的兩個月裡，客廳的使用功能開始變多；
第二，客戶覺得自己的主臥不夠大，因為主臥、次臥空間不大，隱私空間不夠。
結合這兩點，它指向了未來住宅的室內設計。
以萬科為代表的開發商，我們看到都是1.5容積率左右的土地，這個容積率是客戶購買率較高的小高層或者洋房。基於此，我們在這個周期裡，我們選擇的新一代住宅會有2個特徵：
①.更多的小高層和洋房，這類業態給大家所帶來的居住體驗，比超高容積率的生活環境更好，居住環境的下降，生態環境的提升，是我們關注的第一個點；
②.消費習慣的改變，線上消費生活，會更加便利，小區內，物業所提供的無接觸式進出服務、電梯定時清潔、小區定時消毒，就變得重要起來。
以上兩點，契合新一代住宅的標準。
新一代住宅標準：
七大要素讓居家更舒適
歐湐林進口家居直通平臺總經理 吳宣儀
這個「世紀長假」讓我發現，家裡不僅是生活場所，偶爾也會是工作場所。我家的整體感覺就是，功能分區有好有壞：
第一，要有兒童空間；不然，小朋友和大人會共搶一個區域，形成幹擾；
第二，要有工作空間，並且做好隔音，讓居住和辦公不會互相打擾；
第三，要有鍛鍊空間，健康生活離不開鍛鍊；
第四，房屋要有通透性，便於散味和採光。
我目前的居所，是符合理想生活的住宅。
我對新一代住宅有這樣的期盼：
首先，要符合現代健康標準的測評，它要符合七個元素：空氣、水、營養、照明、健身、舒適、心靈；這7個點有三個點就符合我心中的標準：
第一，空氣，空氣如何我們沒辦法改變，但是我們在住宅和家裝上可以儘量做到環保；
第二，健身，選擇新的住宅，一定要有健身區域，適當的出出汗、排解一下壓力，對我們有利；當然，我們居住的社區裡，有健身空間，能提供健身器材、健身場所，也很重要；
第三，舒適性，房屋的舒適性有幾個地方可以體現：
①.層高，現代生活離不開中央空調和地暖，地暖會墊高地面，空調會弔頂，大大壓縮了層高空間，會讓人很壓抑；
②.隔音，居家辦公，隔音環節是重要因素；
③.採光，敞亮的房間會讓人覺得愉快，會帶給人舒適感；
④.完善的社區商業和社區服務，也讓人覺得居住舒適度高。
新一代住宅標準：
三大價值定義未來人居
智衡諮詢研究總監 黃俊
作為一個研究者我對生活品質有一定的要求，對於未來理想家的場景規劃，在這個工作與生活兼顧的時候，我有很多思考，有兩點非常重要：
第一，入戶門廳。這是室外和室內所連接的一個過渡的空間，也是對於場景心情轉換的一個重要空間。而入戶門廳的新科技除臭系統、殺菌系統帶給我們更好、更舒適的居家感受。
第二，廚房。在全家人齊聚的時候，廚房空間起到了非常大的作用，傳統廚房比較小，只有一些簡單的中廚設施，隨著我們對生活品質的提高，對廚房也有了新的需求，未來我希望廚房能夠實現我對於中、西廚，對於爆炒和輕食的一個共同的滿足。
這個話題要綜合很多朋友的意見，在未來的人居定義裡面我覺得有三點值得我們思考：
第一，溫暖。我的定義叫做光的價值，大家經過了一個很特殊的冬天，對光和自然溫度的需求就變得非常重要，因此，我覺得新一代住宅有幾點值得關注：
①.在未來建築中，特別是改善性住宅，樓棟的間距和朝向非常重要；
②.陽臺，在改善型住宅裡，陽臺的大小決定了採光的面積；
③.燈光設計，在設計潮流裡，如何實現照明、冷光、暖光的結合，而減少燈光汙染就變得非常重要，因此，精裝設計裡面，我希望開發商更用心的去做更好的探索。
第二，純的價值，純就是我們的空氣品質，近幾年，採購新風系統、淨化空氣的設施設備的人越來越多，大大減少了生病的困擾，所以在淨化系統 全屋包括空氣、材料 和水的打造裡，是在裝修裡對這種植入這種設備。
第三，靜的價值，寧靜對於城市人來說比較稀缺，這一點就談到門窗系統，在重慶這幾年的產品迭代裡面，我們看到對於系統門窗的採用越來越多，技術性的東西植入到我們的生活中，帶給我的是超靜音，帶給我們寧靜又開闊的生活。
所以，我覺得新一代住宅的標準是要有：光的價值，純的健康還有靜的價值。
記者手札：
一場城市突發事件，帶給我們的，是一個對於自我的深度反思。
每個人在反思自己的生活衛生習慣，反思自己的居住要求和理想，反思自己的得到與失去。
重慶萬科也在反思，反思自己的產品：空間、理念、設計，還有策略。眾所周知，2020年，危機比以往更嚴重，市場更兇險。
重慶萬科作為重慶地產行業的先驅者，一直是鳳凰網房產重點關注的對象。在一場公共衛生的危機裡，不少企業選擇改變賽道，扎進網際網路的海洋；而重慶萬科在扎進網際網路的同時，將重點又重新放在了產品上，成為市場裡的「少數派」。
重慶萬科的反思則顯得更為理性：倡導產品主義的回歸，用產品+網際網路的力量，支撐著企業的發展。
對於行業來說，網際網路營銷縱然喧囂，但房子作為一種特殊屬性的商品，產品力才是置業者的最根本需求。作為行業「老大哥」，重慶萬科倡導的產品主義的回歸，是為行業 「溯本清源」，為行業的良性發展注射一劑「疫苗」。
對於置業者來說，今後對於房子的要求會更嚴苛，戶型的設計好不好，居住的生活場景是不是夠優化、物業管理舒心不舒心，都將是仔細的考量。在這樣的賽道裡，唯有專研產品，才能抓住置業者的心。
對於重慶萬科自己來說，2020新住宅標準的發布，不僅僅是自身的一次「肌肉秀」，更是對地產航道的前瞻性布局。利用科技的力量，大數據的沉澱，改變居住的細節。