都市快報訊 杭州良渚街道逸居城144套國有存量房將在12月9日（本周三）上午10點進行拍賣。最近，這個消息一出，引發不少購房者的關注。
我們去現場走了一遭，一探究竟。
逸居城位於杭州市餘杭區良渚街道農副產品物流中心逸盛路229號附近，大紅色的公告欄上寫著「距離預計明年開通的地鐵10號線規劃地鐵口約100米的距離」。
從小區大門附近張貼的競買公告來看，這批房子將於2020年12月9日10點—2020年12月10日12點30分止在阿里拍賣上線競拍，和正常拍賣無異，此次拍賣設有延時環節，延時5分鐘。也就是說，哪怕在拍賣結束前一秒出價，也將以此進入延時階段，以此類推，直到無人出價為止，最終價高者得。
逸居城小區實景圖
「最近好多來看房子的，有小年輕跟著爸媽來的，也有三四十歲的夫妻帶著孩子一起來看房的，還有一些本地的居民來買套自住的。」逸居城附近的幾位保安師傅告訴我們，這一個多星期來，給看房子的人「指路」工作都多了不少。「告訴他們二期5幢在哪裡，三期8幢在哪裡，估計競爭有點激烈的。」
現場已擺好了競買公告
和此前的絕大多數拍品不同，這批房源的歸屬比較特殊，並不是法院，而是杭州農副產品發展有限公司，處置單位為餘杭區網際網路產權交易中心。
此外，在競買人條件處有明確寫明，競買人必須符合杭州市購房的政策。也就是說，這批房源並非法拍房，而是正常的二手房源。
身家清白、地鐵盤，這批房源有怎樣的前世今生？工作人員告訴我們，這些房子，都是政府的存量房，且產權清晰，無租約。
我們發現，這次上線的房源建築面積在77.7平方米-218平方米之間，主要以80-90平方米的剛需戶型為主，140方左右的改善型面積也不少。
「逸居城主要有三期，共54幢，是個比較大的社區。」工作人員告訴我們，本次參拍的144套房源，毛坯房為137套，簡裝房為7套，簡裝原來多用於宿舍出租，現已全部騰空。想看房也很方便，12月9日也就是本周三下午4點之前，都可隨時到現場看樣。
簡裝房內照片
毛坯房內照片
值得一提的是，所有房源中，有17套位於二期，其餘127套都在三期。二期逸雅苑竣工交付時間為2011年7月，土地出讓年限到2077年5月29日；三期逸趣苑竣工交付時間在2013年9月，土地出讓年限到2077年10月8日。
不得不說的是，房源的起拍價，基本都是市場價的8折。起拍總價最低的一套二期2樓的房子，77.7平方米起拍價158萬多，折合單價2萬出頭一平方米。
「最終勝出的競拍者，除了付最終的成交房價、承擔契稅之外，只要交1000元的代辦過戶手續費就好了，不需要支付其他的服務費用。」現場工作人員告訴我們。對於杭州的買方來說，和正常二手房相比，至少可以省去房價的1-2個點的服務費。而且此次公拍的房子，支持按揭貸款。
逸居城小區俯瞰照
本次「出貨量」較大，有144套，有細心的購房者已經開始做起了攻略。
「這麼多房子，有些房子是兩梯四戶，有些是兩梯三戶，還有一梯兩戶的。其中還有的廁所是暗的，這樣的房子我是不考慮的。」現場，家住餘杭的陳女士告訴我們。她和老公還有一張房票，想著在餘杭區再買一套90方左右的房子，給爸媽住。
目前，看房人氣比較高的，是位於逸居城三期逸趣苑8幢1單元的1603室。「17層的16樓，87.76方可以做成3房，全明戶型。和差不多面積段的房子相比，性價比還是很高的。」現場一位看房者告訴我們。這套房源的起拍價為1951775元，折算下來均價22000多元/平方米。截至記者發稿之前，該套房源已有1106次圍觀，65人設置提醒，4人已經交了15萬元保證金進場報名。
除了剛需戶型，也有200方以上的大戶型，共5套。「有一半以上是躍層，也有1樓的大平層。」工作人員告訴我們，起拍單價最低的，是三期一套1樓200多方的房源，折合單價16000多元/平方米。工作人員提醒，倘若對採光有比較嚴苛要求的，這幾天務必去現場實探一下。
記者查詢了我愛我家二手房頁面，目前逸居城小區在售房源47套，小區掛牌均價在27588元/平方米。
「這次房源數量不小，我們也在關注這批房子。」附近中介門店的幾位置業顧問告訴我們，他們認為，這次拍賣可能會出現兩極分化的情況：一般來說，戶型小一些、樓層好、戶型好的房子競爭會比較激烈。相對來說，樓層低一些或者光照有一定影響，戶型相對來說競爭力不那麼強的，有可能會流拍。「大面積戶型優勢不是很大，如果不是對住大房子有執念的家庭，300多萬到400多萬的預算可能會考慮周邊一些品牌房企的房子。」中介陳斌說。
「如果單套房源價格很划算的，可能會吸引附近原先想買贊成美墅、名城博園的客戶。」資深房產中介曹聰認為，逸居城在勾莊板塊的戶型優勢並不大，「它的90平方米左右以兩房為主多一些，差不多時期的天陽棕櫚灣都是三房了。」他認為，往餘杭崇賢方向去，2.2-2.3萬/平方米精裝修的房源也有得挑。「生活在那邊，比如農副產品市場附近的人們還是比較適合的。畢竟絕大部分都是沒住過的毛坯房，現房，離上億廣場近，小區體量很大，還是很有生活氣息的。」