我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下內容選自【北京房姐】公眾號| 粉絲問答
提問：房姐好，我在天宮院有套兩居330萬，現在想換到城裡，女朋友在天安門東，我再首都機場，全部預算只能買450萬內，現在看雙井附近的一居室，包括蘋果社區南49平米（北向430萬），非常生活63平東向（430萬），九龍花園西南向一居430萬，還看了後現代城和易購空間，房姐覺得這樣置換合適嗎？因為要照顧女友上班，也想資產合理配置。有什麼合適的推薦嗎？
回答：天宮院具體是哪個小區呢？負債多少。需要具體分析適合出售還是抵押還是同步。如果工作在首都機場，換到朝陽東三四環14號線周邊或望京都是可以的。一居室不要碰，首先要計算出你的首付資金。非常生活沒有什麼買點，易購空間迴避。首先要看你的資產和現金情況，才能進行下一步的分析。
提問：房姐您好，買房小白，因北京社保到6月後就滿五能在北京買房，首房首貸，有幾個購房需求請教：1、 購房總價350萬內一居室，希望是60平以上滿五唯一；目前關注的是朝陽板塊常營北京新天地、朝青國美第一城、雙橋的朝陽旺角，可以首選哪個小區？或有其他小區推薦？結合自身需求：婚前購房，希望該房可在未來5-10年穩定漲幅合適賣掉換大兩居。2、 銀行流水：單位年前把浦發工資卡換成了江蘇銀行工資卡，因此從去年12月-現在，工資一到就1-3日被我轉到了浦發上，按房姐之前說的合格的銀行流水，那江蘇卡就不符合標準，而浦發卡雖然有比較漂亮的金額入帳且有富餘，但收入中缺少「工資」字樣的，是否也不符合標準？
回答：首選國美第一城，還推薦看 朝青 炫特嘉園，十裡堡 京棉新城 公司走的工資代發就不用擔心，一般社保帳戶流水或個人納稅單也都是有效證明。流水也能找懂行的中介幫助包裝，不是大問題
提問：新人首次提問，戶口vs工作居住證和換房問題兩人自住75平大一居，因為理念希望孩子走國際學校路線. 不考慮公立路線. 考慮未來房子置換和身份問題:1. 不考慮公立學校，戶口是否有價值？您了解辦理北京戶口和工作居住證是什麼價格？ 工作居住證可以買限竟房嗎？ 有朋友說2個月內拿到京戶，辦好給錢您覺得靠譜麼？有什麼坑嗎？2. 國際學校費用高昂，我們擔心未來支付不起孩子的學費，若有戶口可以讓孩子走公立路線，高中考國際班然後出國，費用可以大大降低，為保底選擇. 工作居住證可以實現私立轉公立高中就讀嗎？（不高考）3. 目前房子估價580到600左右（租金1萬2，房貸月還款7700），租金高不想賣，老人可來住. 稀缺純南向大一居小戶型，自住特別舒服，不知道是否具有持有價值？我們都沒有首套資格，現金子彈預計800.在樂成國際學校附近想置備一個2室加保姆間或者三室，您有推薦的小區嗎？最好沒有學區溢價但有保值潛力. 4. 孩子爸爸馬上上emba, 畢業後不知道是否有落戶資格？ （涉及大量引起希望這條不要公開發表 或者隱去問題 1 2 和4）
回答：1. 限競房的購買同普通商品房是一樣的，工作居住證可以買。可以明確問下你朋友的操作方法，在判斷是否靠譜2. 進公立高中政策上不確定 有點困難難度。可以高中爭取考到好的私立高中 讀完出國，比如人大附朝陽或者建華這種的，或則小學初中公立，考進好的高中國際部 更可行。3. 可以看看天之驕子、九龍花園、蘋果社區南區等4. 畢業後能增加積分，沒法直接落戶
提問：房姐這裡有合適的北京HuKou渠道嗎？本科，畢業好多年。
回答：北京戶口很貴，並且非應屆生或者留學生去辦理，始終存在風險。市面上在150萬左右，都告訴你能辦，實際基本都是「包生男孩」。畢業很多年，建議踏實辦工作居住證。
提問：女婿在清河小營那邊上班，女兒在宣武門附近上門，有子彈500個，請房姐指示在哪兒或者哪個地段買房，能具體點就更好了，非常感謝！
回答：可以看1100左右的標的。 朝青目前性價比不錯，國美第一城和天鵝灣，可看4*300或者6*200的類型，另一個方向是往南一點的甘露園，朝陽園朝陽無限都市經典興隆家園這幾個，還有望京區域都可選籌
提問：房姐您好！我是sfsd，子彈300。戶口海澱，兒子目前在十一學校上高三。想買一套房子先出租5年以上，等孩子畢業工作後根據具體的工作地點，再賣出置換，給他作為首付。之前一直看十一學校附近遠洋山水和遠洋沁山水這兩個樓盤，想聽聽您的建議？我是不是目前不用被地點所困？因我現在住在鐵建。是不是也可著眼全北京來選擇？求推薦！多謝了！
回答：投資不建議這兩個盤，由於在八寶山這一片，遠洋山水基本是唯一的次新，類似十裡河山水文園，相對稀缺造就了遠洋山水的普遍溢價投資應該選著相對的窪地，推薦看朝青、望京板塊
提問：房姐，您好！限高令後，對北京的現有高樓的房價會有怎麼的影響呢？
回答：不是所有地方都有限高令，目前主要在南中軸線附近有較多限高。限高是其中一個方面，關鍵看整個區域本身最終呈現的狀態，適合的產品，是否會受到限高的負面影響。比如孫河本身定位中央別墅區，普遍密度低，限高令影響不大。比如從CBD直到常營這類中央商務區和關聯的居住區，限高令影響大。辦公同樣受影響。
提問：親愛的房姐，北京的房價平穩投資價值有沒有？持有八年以上三室還是四室更好一點？珠江帝景、天之驕子、潤楓水尚、華紡易城、逸翠園位置好樓層好的分別多少錢入手合適？這幾個小區怎麼排序？西安的房子能不能買？西安高新路丹軒梓園（洋房）、丹軒坊（高層）多少錢合適？同樣價格丹軒梓園洋房和2000年楓葉苑別墅買哪個？差價多少？
回答：4居肯定比3居強 有倆娃的土豪家庭 四居是剛需。1 潤楓水尚、2華紡易城、3珠江帝景、4逸翠園、5天之驕子 ，這幾個投資而言差距不大，價格要看具體標的。西安謹慎看好，城市地理位置非常好，西北重鎮，全省單核城市，理應得到大發展。但是市場經濟氛圍和產業結構還不合理，西安比較推薦曲江和高新板塊。洋房>別墅
提問：房姐你好，新人首問。本人在通州北關地鐵附近，天橋灣小區無電梯96年房兩套，一套頂層91平帶露臺，目前出租，貸款還清，月租金3600.一套靠近西海子公園二層99平米，目前空置，有貸款110萬，每月房貸6600，之前房主一個人戶口沒遷走，已經聯繫不上。家裡孩子老大去年已在西城長椿街附近上小學，家裡還有老二，三年後上小學，目前租住在牛街凌雲居小區月租金13000。不考慮學區房屬性，有工作居住證，目前準備賣掉通州一套，買牛街附近的三居，距離長椿街兩公裡內的房子。兩套房子，頂層能賣到340左右沒貸款，二層之前掛460，估計440 450能出，有貸款110。夫妻雙方加一起全年80左右1.通州房子，之前一直傳言在拆遷範圍內，所以第二套也已經JLH買的本小區。但整體漲幅不如大盤，高點時候小區6.5萬單價，現在4.3 4.5左右。之前有人出430買我的二層99平米（對方知道有原房主戶口遷不走的情況下）我沒有賣。是否建議現在出手？2.現在這個時機出掉通州一個買西城是否合適，還是再等等通州漲起來3.手裡60能湊到100，賣一套能餘300多萬，再買加一起也就400，買西城三居很難，有推薦小區麼？凌雲居臨街有點吵，但有朋友買了東北的三居129平米840萬，400多能否買840萬的房子？因為保守估計要在這邊生活九年，老二小學念完。還是想住自己的房子，是否有推薦？問的有點多，拜託了
回答：1.出掉吧，現在通州漲幅會弱於大盤，除非長持。買西城投資不是好選擇，但你自住的情況可以入2. 用墊資全款抵押方式入840沒問題，西城小三居可以看看廣外車站西街那一帶
提問：房姐好，新手請問首套房想在廣州珠江新城買，投資用不住的，1.請問珠江新城中海花城灣這種9萬多的房子跟河對岸的珠江帝景6萬多，但是可以買大點的比，哪個更合適？還是都不好？2.第二套在佛山自己想住的，在佛山南海是否可以圍著千燈湖選房？還是不要在佛山買？
回答：相對來說，投資迴避兩頭：一個頂頭，迴避區域內頂豪或最高價格梯隊；一個地板，迴避區域內的雞肋產品，硬傷導致的低價盤。個人覺得珠江帝景出房概率更大一些，但不一定每套都值得買入。佛山目前看在上一波廣州上漲帶動後，短期無大行情，千燈湖這類高價區目前興趣不大。廣州微觀樓盤有專家顧問可以諮詢，可以聯繫工作人員housekeeper110
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