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有買房問題可私信提問
1、會員提問：老王你好，我這邊有一個很老的小區，是樓梯房，聽說準備要拆遷，是否值得買入？投資回報有沒有電梯房高？
答：會員你好！電梯房的好處是搬運貨物上下樓方便，舒適，提高生活品質，但突發火災地震遠沒有樓梯房生還率高；電梯房公攤大，且拆遷的可能率沒有樓梯房高，按照現在的賠付標準1賠1.5來算的話，光拆遷安置的賠付也要達到45層，開發商起碼建100層才能賺錢。如果有拆遷文件下來，是禁止買賣的，如果沒有拆遷內幕消息，不建議買樓齡在30年的房子，金融屬性差，貸款年限不足甚至銀行不批貸款，如果遲遲不拆，基本就砸手裡。
2、會員提問：王老師你好，我的需求是自住兼顧投資，請問從未來5-10年的角度來看，坂田的信義嘉御山和佳兆業上品雅園這兩個盤哪個盤的漲幅會好大一些呢？
答：會員你好！深圳樓市從來是此消彼長的，沒有絕對的窪地，只有相對窪地。信義嘉御山，靠著科技園外國語和樓盤品質，去年下半年領漲坂田，成了坂田標杆。去年底上品雅園靠深實驗學位後來居上，迅速超越了嘉御山。上品到底漲了多少，我這裡有明確的數據。去年12月到今年1月，圈友共買了五套上品75平的兩房，總價從450-495萬不等，現在掛盤價650萬，成交價630萬。上品漲得太快太猛，嘉御山又成了相對的窪地，目前買嘉御山會優於上品雅園。不過這是750萬的預算局限在坂田的選擇，如果跳出坂田，放眼全深圳，又會有比嘉御山更值得買入的窪地。注意，我的意思是買入節點轉瞬即逝的相對窪地
3、會員提問：老王你好，我在坪山萬科緹香有一套房子，現在想再入手一套，請問一下萬科和風軒 用來自住和投資的話 性價比怎麼樣？
答：會員你好！這盤價格上看比二手有些許優勢，但長期看居家和投資角度都非最佳標的。區域沒有比較大的增量導入，一牆之隔的橫嶺舊改算一個小小利好，但是它的硬傷一直存在，首先離地鐵太遠，除非公共運輸非常完善的市中心，軌交是不得不考慮的因素，何況該盤處於"英雄難過梅林關"的尷尬位置。還有梅觀高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就會競相拋盤，戶型又不稀缺的話就賣不起價。另外，這個小區地塊太狹長，沒有舒適大花園，生活也不是那麼便利，試想想買個東西從南邊跑到北邊1000米，繞著操場走兩圈是什麼概念。
4、會員提問：王老師你好，我想入手總價750萬以內的，希望近地鐵、交通生活便利一點的，帶小區的三房，一手房二手房都可以，有中介跟我推薦信義金御半山一期和深業東嶺，請問這兩個樓盤如何？
答：會員你好！信義金御半山，又名信義荔景御園，承接羅湖的改善外溢，屬於次新小區，距離百鴿籠站很近，賢義外國語小學+信義假日名城小學共享+賢義外國語中學，學區相當緊張，積分高，如有學位需求，要計算好入學積分，自住+投資值得入手。深業東嶺在羅湖的黃貝嶺板塊，是僅有的次新盤，帶翠園的學位，性價比中上。缺點是周邊的黃貝嶺村環境差，進入社區之前要經過大片的村中小路，這樣就影響了它的發展潛力，買來自住上學可以，投資適中。
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