周度整體回顧（12.14 -12.20）：
中央經濟工作會議提出，要解決好大城市住房突出問題，要堅持房住不炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展，規範發展長租房市場。
宏觀環境方面，統計局披露11月數據，前11月房地產開發投資同比增長6.8%，36城新建商品住宅價格環比上漲。無錫、青島、廣州多地放寬人才落戶政策。
政策環境方面，南京出臺政策加強住房租賃監管，無錫、廣州、青島進一步放寬落戶門檻。
房企動態方面，恆大、五礦地產優化資源聚焦主業，融創、合景泰富加強對外合作力度。
宏觀環境
11月份總體商品住宅銷售價格漲幅穩中有落，1-11月全國房地產開發投資及商品房銷售面積同比增速提高
統計局：11月36城新建商品住宅價格環比上漲
12月14日，國家統計局披露2020年11月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。
數據顯示，2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，中國11月70大中城市中有36城新建商品住宅價格環比上漲，10月為45城；環比看，濟寧漲幅1.2%領跑，北上廣深分別跌0.1%、持平、漲0.9%、持平。
11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
11月份總體商品住宅銷售價格漲幅穩中有落，房價上漲速度下降，漲勢放緩，城市分化趨勢進一步加強。下半年以來，杭州、東莞、鄭州、長春等30城出臺調控政策，為樓市降溫。隨著「一房一策」，「房住不炒」定調加碼，房市在穩健可控的主基調下，即使年底供應放量增長，成交恢復幅度也會有限。
統計局：四季度經濟增速有望超過三季度 消費仍是重要引擎
12月15日，國新辦舉行了11月份國民經濟運行情況新聞發布會，國家統計局新聞發言人付凌暉出席現場並答記者問。
付凌暉表示，從11月的主要數據來看，我國四季度經濟運行的增長有望比三季度繼續加快；從下階段來看，全年中國經濟有望成為世界主要經濟體當中唯一實現正增長的經濟體，而消費仍然是支撐中國經濟持續健康發展的重要引擎，其持續回升「還是有基礎、有條件的」。
四季度以及2020年全年GDP增速大概率超預期。雖然海外疫情愈演愈烈，但是在全球疫苗研製均獲得突破性進展的背景下，新冠肺炎疫情終將被有效控制。同時房地產和基建對經濟的拉動將有所減弱；而在「雙循環」戰略構想下，製造業投資有望加速改善，消費亦將溫和修復，這兩者對經濟增長的作用將上升。
統計局：前11月房地產開發投資同比增長6.8% 商品房銷售面積增1.3%
12月15日，國家統計局公布2020年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況。1-11月份，全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資95837億元，增長7.4%，增速提高0.4個百分點。商品房銷售情況方面，1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點，其中住宅銷售面積增長1.9%。
政策環境
中央經濟工作會議強調「解決好大城市住房突出問題」，保障住房租賃市場發展，地方加強租賃市場監管並放寬落戶門檻
中央經濟工作會議：解決好大城市住房突出問題 整頓租賃市場秩序
12月18日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議提出，要解決好大城市住房突出問題，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。
土地供應方面，要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。
另外，要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，對租金水平進行合理調控。
要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租房市場。
2020年，中央經濟工作會議將房地產相關工作單獨列為一項，著墨200多字，是2019年的兩倍。在繼續強調堅持房住不炒、因城施策的同時，重點強調「解決好大城市住房突出問題」。此外，政策重點針對租賃市場，從政策、土地、稅收、監管等多角度給予支持，保障住房租賃市場平穩健康發展。
南京：經紀機構不賺取租金差價 企業不得誘導強迫使用「租金貸」
12月12日，南京市房產局、市發改委、市公安局、市市場監管局、市金融監管局、人行南京營管部、銀保監會江蘇監管局、市委網信辦聯合印發了《關於進一步加強全市住房租賃市場監管規範市場秩序的通知》。
房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺，應向房產管理部門獲取主體資格需驗信息。要落實房源真實性管理。要規範使用租賃合同，實行租賃合同網籤備案制度。規範租賃機構收費，經紀機構不得賺取租金差價、收取續約合同佣金。
住房租賃企業等相關主體不得以租金分期、租金優惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用「租金貸」。
佛山：商品房預售款全部存入監管帳戶 預售款優先保障項目竣工
近日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局印發《佛山市商品房預售款監督管理實施辦法》（下稱《辦法》），明確商品房預售款應當全部存入監管帳戶，房地產開發企業不得在監管帳戶之外收存預售款。
房地產開發企業在申請商品房預售許可前，應當在市內選定一家商業銀行作為監管銀行設立商品房預售專用帳戶，一個商品房預售許可證對應一個監管帳戶。
存入監管帳戶的商品房預售款優先保障項目竣工，當商品房預售款進帳額達到各階段留存額度後，房地產開發企業可以向監管銀行申請，將超出部分轉出監管帳戶。
無錫落戶新政：取消江陰、宜興行政區域內落戶限制
12月15日下午，無錫市公安局召開了戶籍政策新聞通氣會。據悉，經修訂過的《無錫市戶籍準入登記規定》已於2020年12月8日起正式印發實施。
此次修改調整無錫市戶籍準入規定，主要涉及到五個方面。一是全面取消江陰、宜興行政區域內的落戶限制，實行以合法穩定住所（含租賃，指經過住建部門租賃登記備案的出租房屋，下同）或合法穩定就業為基礎的戶口遷移制度。
廣州就差別化入戶徵求意見：七個行政區大專學歷可落戶
12月16日，廣州市人力資源和社會保障局發布文件稱，為進一步深化廣州市人才入戶制度改革，促進人力資源集聚和優化配置，優化人口結構，該局起草了《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法（公開徵求意見稿）》，現公開徵求社會公眾意見。
廣州實施差別化入戶政策的實施範圍為白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區。擁有國內普通高校全日制本科學歷或學士學位（單證），或擁有國內普通高校全日制大專學歷，或全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員；年齡在28周歲及以下；申報時須在差別化入戶實施範圍區域內連續繳納社會保險滿12個月。
青島發布落戶新政意見稿 將全面放寬縣域落戶限制
近日，青島市人才工作領導小組召開擴大會議，研究審議了《關於進一步深化戶籍制度改革的意見（徵求意見稿）》。《意見》繼續放寬中心城區落戶政策中心城區落戶政策實施範圍為市南區、市北區、李滄區、嶗山區。落戶方式包括人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權激勵落戶等。《意見》大幅放寬城區和全面放開縣域落戶政策。
青島發布經濟適用房新規 取得完全產權可申請為商品房
青島市人民政府官網12月17日發布顯示，為規範經濟適用住房購房人取得完全產權行為，青島發布了《關於規範經濟適用住房取得完全產權有關事宜的通知》（簡稱：《通知》）。
《通知》用於市南區、市北區、李滄區、嶗山區、青島西海岸新區、城陽區，即墨區、膠州市、平度市、萊西市可結合實際參照本通知組織實施。《通知》自2021年3月1日起施行，有效期至2026年2月28日。
《通知》指出，經濟適用住房購房人按照自願原則，通過申請補繳土地收益價款的方式，取得所購經濟適用住房的完全產權,住房性質變更為普通商品住房。不申請取得完全產權的，不需要補繳土地收益價款，住房性質保持不變。
合肥：支持大型建築企業兼併整合 外地領軍企業落戶給予獎勵
12月20日，據合肥日報報導稱，合肥市將多措並舉，推動全市建築業高質量健康發展。即將出臺的《合肥市人民政府辦公室關於促進合肥市建築業高質量發展實施意見》明確，到2025年，建築業總產值達6150億元以上。力爭建築業特級資質企業達到25家，年產值超200億元企業4家，超100億元企業10家，建築業企業實力顯著提升。
而為了鼓勵外地建築業領軍企業落戶合肥，《意見》規定，外來一級及以上資質施工總承包企業將總部遷入合肥或在合肥設立一級及以上獨立法人子公司，且業績在行業領先的，給予一次性獎勵及信用激勵。具有綜合甲級和行業甲級資質的設計單位將總部遷入合肥，且業績突出的，給予一次性獎勵及信用激勵。同時，優先保障上述企業總部辦公、人才公寓、科研培訓基地、裝配式部品部件生產基地等用地需求。
企業動態
恆大、五礦地產優化資源聚焦主業，融創、合景泰富加強對外合作力度
金科發布五年發展戰略 力爭2025年總銷售4500億以上
12月14日晚間，金科地產集團股份有限公司公告稱，為進一步推動公司戰略升級，實現跨越式發展向高質量發展升級，邁向世界一流卓越企業集團的戰略目標，公司於2020年12月13日經第十屆董事會第五十八次會議審議通過了《公司發展戰略規劃綱要（2021-2025年）》。
總體發展目標方面，金科提出，公司2021-2025年戰略發展的主要目標中，其一是保持規模較快增長，在綜合「規模、業務、利潤、負債」等因素的動態平衡測算下，計劃公司及所投資的公司力爭到2025年總銷售規模4500億元以上，年複合增長率15%以上，並力爭衝擊更高目標。其二是「地產+」業務迅速發展，到2025年公司總銷售規模中的「地產+」業務銷售模達到500億元以上；持有優質資產大幅提升，優質資產規模達到300-500億元；實現代建業務規模300億元；智慧服務業務規模保持高速增長。其三是經營管理能力和盈利能力顯著提升，投資力進一步提高，多元化投資結構更加合理，招拍掛與非招拍掛方式獲取土地佔比達到 50%：50%。
因專注房地產發展主營業務 五礦地產出售附屬建築公司
12月14日，五礦地產有限公司發布公告，披露關於出售專業建築公司予控股股東附屬公司的交易，代價約429萬元。
至於出售事項的原因及裨益，五礦地產於公告中稱，由於中國內地的行業競爭激烈，加上直接及間接成本上升令毛利率下滑，公司決定將資源投放於以房地產發展為核心的主營業務。出售事項有利於公司整固及擴展房地產發展業務，以及五礦二十三冶總包業務與瑞和上海幕牆業務的整合和進一步發展，達到各方優化配置資源的效果。
融創牽手GIC成立70億投資平臺 專注一二線高端住宅項目
融創中國控股有限公司12月14日在官微發布消息稱，近日，公司與新加坡政府投資公司（簡稱「GIC」）籤訂投資協議，雙方共同成立總規模為70億人民幣的房地產投資平臺，專注投資中國一、二線核心城市的高端住宅項目。
保利發展2020年度投資計劃由3150億調整至3350億
12月17日，保利發展控股集團股份有限公司公告稱，公司於2020年12月16日以傳真表決方式召開2020年第9次臨時董事會，會議審議通過了《關於調整2020年度投資計劃的議案》等。
根據保利發展2019年年度股東大會審議通過的《關於2020年度投資計劃的議案》及其授權，同意公司2020年度投資計劃從3150億元調整至3350億元。
恆大淘寶擬申請退出新三板 進一步聚焦主業
12月18日，廣州恆大淘寶足球俱樂部股份有限公司發布公告稱，為適應公司新的發展戰略，進一步聚焦主業，實現中長期目標規劃，經慎重考慮，擬申請公司股票在全國中小企業股份轉讓系統終止掛牌。
恆大旅遊集團：截至目前今年銷售額已突破1000億
12月18日，恆大旅遊集團發布海報稱，公司今年銷售額已突破1000億元。
據了解，於2020年1月1日至12月18日，恆大旅遊集團銷售125000套，銷售額破1000億元。
資料顯示，恆大旅遊集團是恆大集團旗下專注文化旅遊項目的開發和運營，致力於全方位構建文化旅遊綜合體版圖的子集團。集團下面系列產品主要包括「恆大童世界」、「恆大水世界」、「中國海南海花島」以及「恆大高科農業」。
另悉，自2016年起，恆大旅遊集團與江蘇太倉市、句容市籤訂了合作協議，將打造恆大童世界；此外恆大旅遊集團與與啟東市籤訂了合作協議，擬打造海洋公園、水上世界等為一體的文化旅遊項目。
合景泰富與天津港集團籤訂合作 涉區域地產開發、物業服務等
12月19日，天津港集團官微披露，天津港集團公司與合景泰富集團控股有限公司共同籤署合作框架協議，建設美麗濱海新城。
根據協議，雙方將在攜手區域地產開發，促進港產城協同融合和高質量發展；加強存量資產運營合作，共同推動服務產品創新與管理提質增效；合作提升物業管理服務，在物業服務提升、智慧樓宇應用、企業內控管理等全方位探討互利合作；加強文化旅遊合作，支持旗下企業開展業務合作，共同創新文化旅遊項目。此外，雙方還將在醫療健康、教育培訓、城市更新等更為廣泛領域開展合作。
中駿集團合同銷售總額突破1000億元
12月20日，中駿集團官方微信公眾號發布海報稱，於2020年1月1日至2020年12月20日期間，集團合同銷售總額突破1000億元。
2020年11個月，中駿集團連同合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約903.73億元，累計合同銷售面積646.1萬平方米，同比分別增長28%及17%，平均銷售價格為每平方米13987元。
另悉，按中駿集團今年經過調整的銷售目標930億元計算，中駿目前已超額完成全年目標。
154輪競價 龍光封頂價13.5億元奪下寧波鎮海區一宗宅地
12月15日，寧波新材料科技城核心區出讓一宗宅地，154輪競價後，競得人為寧波駿景房地產有限公司（龍光），成交價格封頂價13.46億元，樓面價15490元/平方米，溢價率37.08%，競配人才安置房3100平方米。該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於22500元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高於25875元/平方米。車位銷售價格不高於20萬元/個。
武漢119.21億成交10宗地 招商&武漢城建摘經開區地王
12月15日，武漢原計劃集中14宗地，其中9宗宅地、3宗綜合用地（含住宅）、2宗商用地，位於東湖高新區、東西湖區、江夏區、黃陂區、礄口區、蔡甸區、經開區、武昌區，出讓總面積約為92.58萬㎡，總起價約為198.83億元。
招商蛇口&武漢城建聯合體以底價57.44億元競得P（2020）152號武漢經濟技術開發區1MA地塊，成交樓面價為7643.58元/㎡，成為經開區新的總價地王。
廣州南投19.2億底價競得南沙一宗宅地 六成房源須用於人才引進
12月15日，廣州南沙區一宗居住用地成功出讓。競得者為廣州南投旗下的廣州南沙科創置業有限公司，成交價為底價19.2億元，折合樓面價9460元/平方米。
該地塊要求，居住用途物業面積的60%必須用於建設南沙科學城人才引進居住用途物業，銷售均價不得高於18000元/平方米。南沙科學城人才引進居住用途物業銷售面積未達到60%之前，該地塊剩餘40%居住用途物業不能進行銷售(經南沙區政府相關主管部門同意的除外)。與此同時，該地塊出讓價格設定最高限制地價為278429萬元，最高樓面價為13717元/平方米。
225輪、溢價59.73% 江西中奧3.8億摘湖州德清商住地
12月16日，經過225輪競價，浙江奧臻房地產開發有限公司（江西中奧）以總價3.82億元競得雷甸鎮2020-009地塊，樓面價6305元/平方米，溢價率59.73%。
出讓文件顯示，該地塊位於府前街北側、304省道東側，出讓面積31913平方米，容積率1.6-1.9，建築面積60634.7平方米，地上商業建築面積佔比不超過3%。
1312輪報價當代置業4億摘江西婺源商住地 溢價率63.72%
12月16日，江西省出讓位於上饒市婺源縣的一宗商住用地，土地面積為7.62萬平方米，起拍價為2.45億元，經過2個小時17分鐘，共1312輪的報價，最終，該地塊由當代置業下屬公司以4億元的價格摘得，溢價率63.72%。
地塊內需配套建設幼兒園（不得少於6個班，建築面積不少於1800平方米）、社區管理、社區養老等相關配套設施，由競得者建成後無償移交給相關主管部門；需配建安置房，安置房總建築面積不少於22000平方米，均為電梯房；安置房建設面積設70平方米、90平方米、110平方米、120平方米、140平方米五種戶型，回購單價為2800元/平方米。
遠洋服務IPO定價5.88港元/股 募資淨額16.35億港元
12月16日，遠洋服務控股有限公司發布公告表示，發售價釐定為每股發售股份5.88港元（不包括1.0%經紀佣金、0.005%聯交所交易費及0.0027%證監會交易徵費）。
按發售價每股發售股份5.88港元計算，經扣除公司就全球發售（不計及本公司因超額配股權獲行使而可能發行的任何股份）應付的包銷費用及佣金以及估計開支後，全球發售所得款項淨額估計約為16.35億港元。
217輪、溢價41.76% 通銀地產4.46億摘江蘇鹽城宅地
12月17日，江蘇鹽城市大豐區一宗宅地在217輪競價後成功入市，即No.2020-C-20號，由鹽城市俊逸項目管理有限公司（通銀地產）以4.46億、溢價41.76%競得，樓面價4785元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊位於鹽城市大豐區公路站東側，出讓面積4.67萬平方米，建築面積9.33萬平方米，容積率2.0，出讓起始價3.15億元，起始樓面價3375.13元/平方米。
中海宏洋首進江西贛州 3.93億元摘得贛縣一宗商住地
12月18日，江西贛州市贛縣區出讓一宗商住用地，編號為DBB2020023，經過2個小時45分鐘、83輪競拍，中海宏洋地產集團有限公司以3.93億元競得該宗地，成交樓面價3783元/平方米，溢價率11.66%。這是中海首次在贛縣區拿地。