你方唱罷我方登場！
繼海門、如皋相繼拍出高價地之後，沉寂了一個多月的南通主城土拍，將在8月底精彩亮相~
開發區和崇川區（原港閘區）兩宗重量級地塊同一天出嫁，一塊雙限搖號，一塊只限房價不限地價；月底土拍大戰一觸即發！
政策、交通利好加持下的南通，地價、房價一路狂飆~從崇川、開發到通州、海門，每一個區域都在見證「逢土拍必漲價」的南通樓市熱度！而高價地的背後，是房企日益高漲的拿地熱情！高地價催生了高房價，高房價則進一步催動著房企瘋狂囤地！
住房不炒的大背景下，如何有限抑制房價上漲的勢頭是南通樓市必須直面的難題！今年以來，雙限價地塊成為了南通主城土拍的主旋律，主城地塊基本上是逢土拍必限價！
據小編統計，目前為止，南通共計出讓了6宗雙限地塊，最低備案均價21600元/㎡，最高備案價30980元/㎡。
（數據來源土拍網）
目前這6宗地塊已經陸續開始動工了，預計下半年將入市銷售！
小編實探待拍地塊：一塊位於開發區竹行版塊，一塊位於港閘五水商圈！
頂著37°的大太陽，小編實地踩盤了將於下周一開拍的這兩宗限價地！天氣雖熱，但也比不得南通樓市熱！
R20015地塊
小編先去的是位於開發區竹行的R20015地塊，該地塊位於龍田花苑小區北邊，周邊配套相對比較簡單！
（地塊航拍圖）
地塊詳情地塊位置：竹波路、竹行九期北側路北、星宇路西、龍田路南規劃用途：城鎮住宅用地
佔地面積：82386.4㎡
起拍均價：11570元/㎡
起拍總價：9.53億
容積率：1.71-2.13
綠化率：≥35%
土地最高限價：13610元/㎡
房屋最高限價：17000元/㎡
最高總價：11.21億
（截圖來自土拍網）
根據項目規劃要求，該地塊未來預計將打造純高層商品住宅。
周邊配套
交通資源：該地塊毗鄰東方大道高架、星湖大道和瀋海高速
商業資源：3公裡範圍內有星湖101、永旺夢樂城、世茂廣場等大型綜合體
生態資源：能達生態長廊
總體而言，該地塊周邊教育和醫療配套還是相對較為欠缺的。但是寸土寸金的南通市區，哪塊地還不是金疙瘩呢？畢竟就連曾經的絕對價值窪地通州區，目前房價都已經飆升到2萬+一平了，更不要說主城新貴開發區了！
作為開發區的首宗限價地塊，R20015的最高土地備案均價只有13610元/㎡，折合樓面價僅6390元/㎡，結合南通目前的樓市背景，這個價格不要太香啊~
截至8月28日上午，共計有79輪報價，其中38輪報價已經達到最高限價，直接進入搖號階段。
（截圖來自土拍網）
未來的開盤均價限制在17000元/㎡以內，據了解目前地塊周邊的二手房小區均價基本上14000元/㎡左右。
目前區域內的在售新盤有四個！
四大新盤隔空叫板，其中時光漫城更是憑藉絕對的價格優勢，直接霸榜南通上周新盤成交榜首！對於南通買房剛需人群而言，價格仍是王道！相信未來該地塊入市之後，將給南通置業剛需更多的選擇機會~
踩盤過程中，小編還遇到了一個本地老大爺，簡單的交談了幾句之後，大爺興奮的表示終於等到這塊地開拍了，馬上自己位於龍田花苑的幾套安置房又能漲價咯~~
看著大爺騎著小電驢離開的愉快身影，小編默默流下了兩行心酸的淚水~
CR20014地塊
該地塊位於五水商圈核心區域，周邊配套都極為醇熟。
（地塊航拍圖）
地塊詳情
地塊位置：江海大道南，深南路東
規劃用途：商住混合用地
佔地面積：45281.03㎡
起拍均價：13850元/㎡
起拍總價：6.27億
容積率：2.5-3.1
綠化率：≥30%
房屋最高限價：25000元/㎡
周邊配套
交通資源：該地塊毗鄰深南路和江海大道高架、S335等主幹道以及地鐵一號線深南路站和地鐵二號線北城大橋站
教育資源：曙光幼兒園、中港城幼兒園、曙光小學、永興小學、越江中學
商業資源：隔一條馬路即萬達廣場，3公裡範圍內有宜家商場、山姆會員
醫療資源：第四人民醫院、第一人民醫院
目前區域內在售新盤僅雅居樂·鑫基中央公館（均價23980元/㎡）僅剩部分少量房源；另外南通西站東側CR20013地塊（原一二三印地塊）即將入市，房屋最高備案均價23500元/㎡。
地塊周邊的二手房均價基本上也突破2萬大關！
區域內的萬達華府均價23329元/㎡、萬濠山莊均價23903元/㎡、綠城蘭園均價25701元/㎡、保利香檳國際均價19702元/㎡......
作為港閘並區之後的首場土拍，該地塊也是一經掛牌就引起了南通地產圈的廣泛關注。需要注意的是，該地塊採取的「只限房價、不限地價」的競拍方式，沒有了地價和搖號限制，該地塊最終花落誰家，真的就是拼實力咯！
★小TIP
根據投資開發建設協議，該地塊內必須建設建築面積≥60000㎡的酒店兩家，其中一家按五星級及以上標準建設運營，且建築高度≥140m；一家按四星級及以上標準建設及運營。
投資開發建設協議
據土拍網消息，除了這兩塊「待嫁」地，南通近期又掛牌了兩宗限價地！
限價地為主流的南通樓市，不少新盤都出現了倒掛二手房現象！還沒來得及上車的剛需黨一定要抓住這個機會，趕緊搖號上車！等到限價盤的利好全部出清之後，新盤價格逐漸趨於周邊二手房，剛需黨的購房成本也將被迫再次提高！
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來源：騰房房訊公眾號